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Maison 5 pièces 95 m²

VilleBellême (61)
Surface95m²
Coût Total138 780€
Loyer Annuel7 017€
Rentabilité5.06%
Cashflow/mois-200€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 95 m²

proche du centre vile de Bellême, maison à rénover partiellement en rez de chaussée, grande pièce à aménager, au 1er étage 3 chambres , salle d'eau avec douche et wc, au 2 ème étage une chambre cour fermée

Surface : 95 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Bellême
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61130
Coordonnées : 48.377777, 0.571240
Total : 138 780€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 56 700€
Valeur du bien : 132 700€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 6.16€/m²/mois
Fourchette : 4.49€ - 8.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 585€/mois
Loyer annuel estimé : 7017€/an
Fourchette totale : 426€ - 802€/mois
Fourchette annuelle : 5115€ - 9627€/an
Rentabilité brute :5.06%
Fourchette de rentabilité :3.69% - 6.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 777,78 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :168 889 €
Prix d'achat :76 000 €
Décote à l'achat :-92 889€ (-55.0%)
Marge achat-revente :30 109€ (17.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :687,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :39,32€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 726,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 423,41€
Coût de l'assurance :11 796,30€
Taxe foncière : 701,73€/an
Soit par mois : 58,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 584,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 785,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-200,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain (6-8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments usés de la cuisine, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais usée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète du salon, peinture et revêtement de sol
Quantité: 1 salon (estimé 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 700 €(597 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut main d'œuvre)
  • Isolation:5 700€
    Isolation combles: 95 m² × 60€/m² = 5700€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant: 42 m² × 100€/m² = 4200€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:3 000€
    Rénovation salon: 20 m² × 150€/m² = 3000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bellême (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 585 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 017 €/an
Calcul : 585 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 659 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 780 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 702 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 532 €
Revenus locatifs : +7 017 €
Charges déductibles : -62 532 €
Résultat foncier Année 1 : -55 515 €(Déficit de 55 515 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 115 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 832 €/an
Revenus locatifs : +7 017 €
Charges déductibles : -5 832 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 185 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34114.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 017 €62 537 €4 663 €-55 519 €21 400 €34 119 €34 119 €
27 158 €5 713 €4 539 €1 445 €--32 674 €
37 301 €5 585 €4 411 €1 716 €--30 958 €
47 447 €5 452 €4 279 €1 995 €--28 964 €
57 596 €5 315 €4 141 €2 281 €--26 683 €
67 748 €5 173 €4 000 €2 574 €--24 108 €
77 903 €5 027 €3 853 €2 876 €--21 232 €
88 061 €4 875 €3 701 €3 186 €--18 046 €
98 222 €4 718 €3 544 €3 504 €--14 542 €
108 386 €4 555 €3 382 €3 831 €--10 711 €
118 554 €4 387 €3 214 €4 167 €--6 544 €
128 725 €4 213 €3 040 €4 512 €---
138 900 €4 033 €2 860 €4 866 €---
149 078 €3 847 €2 674 €5 230 €---
159 259 €3 655 €2 481 €5 604 €---
169 444 €3 456 €2 282 €5 989 €---
179 633 €3 250 €2 076 €6 384 €---
189 826 €3 037 €1 863 €6 789 €---
1910 022 €2 816 €1 642 €7 206 €---
2010 223 €2 588 €1 414 €7 635 €---
2110 427 €2 352 €1 178 €8 075 €---
2210 636 €2 108 €934 €8 528 €---
2310 849 €1 855 €682 €8 993 €---
2411 066 €1 594 €420 €9 472 €---
2511 287 €1 323 €150 €9 963 €---
TOTAL224 767 €153 463 €67 423 €71 304 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 304 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 017 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 474 €-6 420 €+7 894 €
2+1 474 €0 €+1 474 €
3+1 474 €0 €+1 474 €
4+1 474 €0 €+1 474 €
5+1 474 €0 €+1 474 €
6+1 474 €0 €+1 474 €
7+1 474 €0 €+1 474 €
8+1 474 €0 €+1 474 €
9+1 474 €0 €+1 474 €
10+1 474 €0 €+1 474 €
11+1 474 €0 €+1 474 €
12+1 474 €+1 354 €+120 €
13+1 474 €+1 460 €+14 €
14+1 474 €+1 569 €-95 €
15+1 474 €+1 681 €-207 €
16+1 474 €+1 797 €-323 €
17+1 474 €+1 915 €-441 €
18+1 474 €+2 037 €-563 €
19+1 474 €+2 162 €-688 €
20+1 474 €+2 291 €-817 €
21+1 474 €+2 423 €-949 €
22+1 474 €+2 558 €-1 084 €
23+1 474 €+2 698 €-1 224 €
24+1 474 €+2 842 €-1 368 €
25+1 474 €+2 989 €-1 515 €
Total+36 850 €+23 354 €+13 496 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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