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Superbe appartement de type 3 de 95m²

VilleNarbonne (11)
Surface95m²
Coût Total145 800€
Loyer Annuel11 705€
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois+4€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 421,05 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 95 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Interphone, Toilettes séparées, Parquet, 2 étages, Étage 2 sur 2, Cuisine américaine équipée

Superbe appartement duplex de 3 pièces.

Celui-ci est composé d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte aménagée. Ce bien de 95,18 m² comprend 2 chambres 1 grande salle de bain et 2 wc.

Le tout situé dans un immeuble sécurisé en copropriété avec beaucoup de charme et de belles pierres.

Vous trouverez également à proximité plusieurs commerces, restaurants, pharmacies, boulangeries et un supermarché.

Agence Guy Hoquet Narbonne, référence V1432FP. Copropriété de 53 lots - dont 53 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1425.36 euros.

Ville : Narbonne
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11100
Coordonnées : 43.182925, 3.001686
Total : 145 800€
Prix d'acquisition : 135 000€
Valeur du bien : 135 000€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 10.27€/m²/mois
Fourchette : 8.21€ - 12.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 975€/mois
Loyer annuel estimé : 11705€/an
Fourchette totale : 780€ - 1220€/mois
Fourchette annuelle : 9357€ - 14643€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.42% - 10.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 976,74 €/m²
Basé sur :623 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :187 790 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :-52 790€ (-28.1%)
Marge achat-revente :41 990€ (22.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :718,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :36,45€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 754,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 669,80€
Coût de l'assurance :10 935,00€
Taxe foncière : 1 170,54€/an
Soit par mois : 97,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 118,78€/mois
Soit par an : 1 425,36€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 975,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 971,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 110 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 975 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 705 €/an
Calcul : 975 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 822 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 800 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 171 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 425 €/an
Calcul : 119 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 855 €/an
Revenus locatifs : +11 705 €
Charges déductibles : -7 855 €
Résultat foncier : 3 850 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 705 €7 860 €4 826 €3 846 €---
211 940 €7 731 €4 697 €4 209 €---
312 178 €7 597 €4 564 €4 581 €---
412 422 €7 459 €4 426 €4 963 €---
512 670 €7 317 €4 283 €5 354 €---
612 924 €7 169 €4 136 €5 754 €---
713 182 €7 017 €3 983 €6 165 €---
813 446 €6 859 €3 826 €6 587 €---
913 715 €6 696 €3 663 €7 019 €---
1013 989 €6 527 €3 494 €7 462 €---
1114 269 €6 353 €3 320 €7 916 €---
1214 554 €6 173 €3 139 €8 381 €---
1314 845 €5 986 €2 953 €8 859 €---
1415 142 €5 794 €2 760 €9 349 €---
1515 445 €5 594 €2 561 €9 851 €---
1615 754 €5 388 €2 355 €10 366 €---
1716 069 €5 175 €2 142 €10 894 €---
1816 390 €4 955 €1 922 €11 436 €---
1916 718 €4 727 €1 694 €11 991 €---
2017 053 €4 491 €1 458 €12 561 €---
2117 394 €4 248 €1 215 €13 146 €---
2217 742 €3 996 €963 €13 746 €---
2318 096 €3 735 €702 €14 361 €---
2418 458 €3 466 €433 €14 992 €---
2518 827 €3 188 €154 €15 640 €---
TOTAL374 929 €145 502 €69 670 €229 426 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 426 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 705 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 458 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 458 €+1 154 €+1 304 €
2+2 458 €+1 263 €+1 195 €
3+2 458 €+1 374 €+1 084 €
4+2 458 €+1 489 €+969 €
5+2 458 €+1 606 €+852 €
6+2 458 €+1 726 €+732 €
7+2 458 €+1 850 €+608 €
8+2 458 €+1 976 €+482 €
9+2 458 €+2 106 €+352 €
10+2 458 €+2 239 €+219 €
11+2 458 €+2 375 €+83 €
12+2 458 €+2 514 €-56 €
13+2 458 €+2 658 €-200 €
14+2 458 €+2 805 €-347 €
15+2 458 €+2 955 €-497 €
16+2 458 €+3 110 €-652 €
17+2 458 €+3 268 €-810 €
18+2 458 €+3 431 €-973 €
19+2 458 €+3 597 €-1 139 €
20+2 458 €+3 768 €-1 310 €
21+2 458 €+3 944 €-1 486 €
22+2 458 €+4 124 €-1 666 €
23+2 458 €+4 308 €-1 850 €
24+2 458 €+4 498 €-2 040 €
25+2 458 €+4 692 €-2 234 €
Total+61 450 €+68 828 €+-7 378 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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