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Immeuble 75 m² Lambres-lez-Douai
Idéal investisseur ou professionnel ! Situé en plein centre de Lambres-lez-Douai, sur un axe passant avec excellente visibilité, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour une activité ou un investissement locatif. ? Composition : Rez-de-chaussée : -Local commercial d'environ 30 m² avec vitrine -Salle de formation / bureau Espace sanitaire Extérieur : -Jardin d'environ 50 m² (possibilité terrasse ou extension) A l'étage : -Studio indépendant d'environ 30 m² ? Possibilité de créer une entrée séparée pour diviser en deux lots. ? Rentabilité estimée : environ 13 % ? Idéal pour : Investisseur , Profession libérale, Commerce de proximité
Projet mixte habitation + activité ? Les + : -Emplacement central -Forte visibilité -Double usage possible -Potentiel de valorisation ? Une opportunité rare sur le secteur. À visiter rapidement !
Votre conseiller eXp Realty : Serge BARGIACCHI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 384173555 Douai
Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2025
Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr