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Appartement a vendre

Bien expiré
VilleLaragne-Montéglin (05)
Surface80m²
Coût Total108 990€
Loyer Annuel8 772€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 90 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 125 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement a vendre - Vend appartement rénové situé en face du cinéma a Laragne Cuisine neuve Salle de bain neuve Toilette neuf 1 chambres Possible de faire une cloison pour une autre chambre avant la vente. Pour plus de photos me contacter en pv

Ville : Laragne-Montéglin
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05300
Coordonnées : 44.312730, 5.829810
Total : 108 990€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 11 790€
Valeur du bien : 101 790€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 9.14€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 731€/mois
Loyer annuel estimé : 8772€/an
Fourchette totale : 594€ - 899€/mois
Fourchette annuelle : 7130€ - 10792€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 990€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :531,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,70€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 564,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 520,56€
Coût de l'assurance :9 809,10€
Taxe foncière : 877,24€/an
Soit par mois : 73,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 731,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :93,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre sans photo - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre sans photo - nécessite rafraîchissement
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'état des fenêtres et remplacement si nécessaire
Quantité: 8 fenêtres (estimation pour 80 m²)
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du chauffe-eau existant
Quantité: 1 chauffe-eau pour 80 m²
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 790 €(147 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 70€/m² = 840€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:225€
    Vérification système chauffage: 1 système × 225€ = 225€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:9 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 1200€/fenêtre = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:165€
    Vérification chauffe-eau: 1 chauffe-eau × 165€ = 165€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laragne-Montéglin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 990€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 731 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 772 €/an
Calcul : 731 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 507 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 990 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 392 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 877 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 790 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 567 €
Revenus locatifs : +8 772 €
Charges déductibles : -16 567 €
Résultat foncier Année 1 : -7 794 €(Déficit de 7 794 €)
Imputable sur revenu global : 7 794 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 777 €/an
Revenus locatifs : +8 772 €
Charges déductibles : -4 777 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 996 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 772 €16 570 €3 510 €-7 798 €7 798 €--
28 948 €4 685 €3 415 €4 263 €---
39 127 €4 587 €3 317 €4 540 €---
49 309 €4 486 €3 216 €4 824 €---
59 496 €4 381 €3 111 €5 115 €---
69 685 €4 273 €3 003 €5 413 €---
79 879 €4 161 €2 891 €5 718 €---
810 077 €4 045 €2 776 €6 031 €---
910 278 €3 926 €2 657 €6 352 €---
1010 484 €3 803 €2 533 €6 681 €---
1110 693 €3 676 €2 406 €7 018 €---
1210 907 €3 544 €2 275 €7 363 €---
1311 126 €3 408 €2 139 €7 717 €---
1411 348 €3 268 €1 998 €8 080 €---
1511 575 €3 123 €1 853 €8 452 €---
1611 806 €2 973 €1 703 €8 833 €---
1712 043 €2 818 €1 549 €9 224 €---
1812 283 €2 658 €1 389 €9 625 €---
1912 529 €2 493 €1 224 €10 036 €---
2012 780 €2 323 €1 053 €10 457 €---
2113 035 €2 146 €877 €10 889 €---
2213 296 €1 964 €695 €11 332 €---
2313 562 €1 776 €506 €11 786 €---
2413 833 €1 582 €312 €12 251 €---
2514 110 €1 381 €111 €12 729 €---
TOTAL280 982 €94 051 €50 521 €186 931 €7 798 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 339 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 931 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 772 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 842 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 842 €-2 339 €+4 181 €
2+1 842 €+1 279 €+563 €
3+1 842 €+1 362 €+480 €
4+1 842 €+1 447 €+395 €
5+1 842 €+1 534 €+308 €
6+1 842 €+1 624 €+218 €
7+1 842 €+1 715 €+127 €
8+1 842 €+1 809 €+33 €
9+1 842 €+1 906 €-64 €
10+1 842 €+2 004 €-162 €
11+1 842 €+2 105 €-263 €
12+1 842 €+2 209 €-367 €
13+1 842 €+2 315 €-473 €
14+1 842 €+2 424 €-582 €
15+1 842 €+2 536 €-694 €
16+1 842 €+2 650 €-808 €
17+1 842 €+2 767 €-925 €
18+1 842 €+2 888 €-1 046 €
19+1 842 €+3 011 €-1 169 €
20+1 842 €+3 137 €-1 295 €
21+1 842 €+3 267 €-1 425 €
22+1 842 €+3 400 €-1 558 €
23+1 842 €+3 536 €-1 694 €
24+1 842 €+3 675 €-1 833 €
25+1 842 €+3 819 €-1 977 €
Total+46 050 €+56 079 €+-10 029 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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