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Maison à vendre

VilleRicherenches (84)
Surface190m²
Coût Total228 500€
Loyer Annuel21 147€
Rentabilité9.25%
Cashflow/mois+382€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 657,89 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salon (total 38 m²), Salle à manger (total 25 m²), 5 chambres, Exposition ouest, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

REF..GG. Au coeur du village de Richerenches, ancienne maison à rénover intégralement, offrant un potentiel de 230m² et disposant également d'une grange de 50m² et d'un vaste grenier. Un bien particulièrement intéressant une fois rénové pour un projet familial ou pour un projet en investissement locatif.

Ville : Richerenches
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84600
Coordonnées : 44.359312, 4.903897
Total : 228 500€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 93 500€
Valeur du bien : 218 500€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 6.58€ - 13.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 1762€/mois
Loyer annuel estimé : 21147€/an
Fourchette totale : 1250€ - 2485€/mois
Fourchette annuelle : 14997€ - 29818€/an
Rentabilité brute :9.25%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 13.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 762,86 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :524 943 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-399 943€ (-76.2%)
Marge achat-revente :296 443€ (56.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 137,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :66,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 204,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 841,99€
Coût de l'assurance :19 993,75€
Taxe foncière : 2 114,70€/an
Soit par mois : 176,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 762,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 380,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :381,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 190 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Salle de bain en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 - Cuisine en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 1.5/5 - Chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réparation des murs, remplacement du sol, peinture et électricité
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 2/5 - Salon en mauvais état
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique, ajout de prises et mise à la terre
Quantité: 1 installation pour 190 m²
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire, évacuations fonctionnelles
Quantité: 1 installation pour 190 m²
Raison: Plomberie à mettre aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :93 500 €(492 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 500€
    Isolation combles: 190 m² × 50€/m² = 9500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
  • Menuiseries:24 000€
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 1000€ = 24000€ (incluant pose)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (incluant électroménager, plomberie et électricité)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation chambres: 75 m² × 160€/m² = 12000€ (incluant revêtement, peinture, électricité)
  • Salon:6 000€
    Rénovation salon: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (incluant peinture et électricité)
  • Électricité générale:3 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 3000€ = 3000€ (incluant tableau et prises)
  • Plomberie générale:4 000€
    Vérification plomberie: 1 installation × 4000€ = 4000€ (incluant remplacement tuyauterie si nécessaire)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Richerenches (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 147 €/an
Calcul : 1 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 784 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 500 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 115 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 93 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 104 198 €
Revenus locatifs : +21 147 €
Charges déductibles : -104 198 €
Résultat foncier Année 1 : -83 051 €(Déficit de 83 051 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 61 651 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 698 €/an
Revenus locatifs : +21 147 €
Charges déductibles : -10 698 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 449 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 61651.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 147 €104 206 €7 791 €-83 059 €21 400 €61 659 €61 659 €
221 570 €10 500 €7 586 €11 070 €--50 589 €
322 001 €10 287 €7 373 €11 714 €--38 875 €
422 441 €10 067 €7 153 €12 374 €--26 501 €
522 890 €9 839 €6 925 €13 051 €--13 450 €
623 348 €9 604 €6 689 €13 744 €---
723 815 €9 359 €6 445 €14 456 €---
824 291 €9 107 €6 192 €15 184 €---
924 777 €8 845 €5 931 €15 932 €---
1025 273 €8 575 €5 660 €16 698 €---
1125 778 €8 294 €5 380 €17 484 €---
1226 294 €8 004 €5 090 €18 289 €---
1326 820 €7 704 €4 790 €19 115 €---
1427 356 €7 393 €4 479 €19 962 €---
1527 903 €7 072 €4 157 €20 831 €---
1628 461 €6 739 €3 825 €21 722 €---
1729 030 €6 395 €3 480 €22 636 €---
1829 611 €6 038 €3 124 €23 573 €---
1930 203 €5 669 €2 754 €24 534 €---
2030 807 €5 287 €2 372 €25 520 €---
2131 423 €4 891 €1 977 €26 532 €---
2232 052 €4 482 €1 568 €27 570 €---
2332 693 €4 059 €1 144 €28 634 €---
2433 347 €3 620 €706 €29 727 €---
2534 014 €3 166 €252 €30 847 €---
TOTAL677 345 €279 203 €112 842 €398 141 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 398 141 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 147 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 441 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 441 €-6 420 €+10 861 €
2+4 441 €0 €+4 441 €
3+4 441 €0 €+4 441 €
4+4 441 €0 €+4 441 €
5+4 441 €0 €+4 441 €
6+4 441 €+88 €+4 353 €
7+4 441 €+4 337 €+104 €
8+4 441 €+4 555 €-114 €
9+4 441 €+4 780 €-339 €
10+4 441 €+5 009 €-568 €
11+4 441 €+5 245 €-804 €
12+4 441 €+5 487 €-1 046 €
13+4 441 €+5 735 €-1 294 €
14+4 441 €+5 989 €-1 548 €
15+4 441 €+6 249 €-1 808 €
16+4 441 €+6 517 €-2 076 €
17+4 441 €+6 791 €-2 350 €
18+4 441 €+7 072 €-2 631 €
19+4 441 €+7 360 €-2 919 €
20+4 441 €+7 656 €-3 215 €
21+4 441 €+7 960 €-3 519 €
22+4 441 €+8 271 €-3 830 €
23+4 441 €+8 590 €-4 149 €
24+4 441 €+8 918 €-4 477 €
25+4 441 €+9 254 €-4 813 €
Total+111 025 €+119 442 €+-8 417 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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