Achat : Appartement (77100)

VilleMeaux (77)

Surface71m²

Coût Total180 880€

Loyer Annuel12 575€

Rentabilité6.95%

Cashflow/mois-30€

Prix : 165 000 €

Surface : 71 m²

Prix au m² : 2 323,94 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 71 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Ville : Meaux

Département : Seine-et-Marne

Région : Île-de-France

Code postal : 77100

Coordonnées : 48.950498, 2.896583

Total : 180 880€

Prix d'acquisition : 165 000€

Travaux : 2 680€

Valeur du bien : 167 680€

Frais de notaire : 13 200€

Coût estimé : 13 200€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 71m²

Loyer prédit : 14.76€/m²/mois

Fourchette : 12.39€ - 17.58€/m²/mois

Loyer total estimé : 1048€/mois

Loyer annuel estimé : 12575€/an

Fourchette totale : 880€ - 1248€/mois

Fourchette annuelle : 10556€ - 14980€/an

Rentabilité brute :6.95%

Fourchette de rentabilité :5.84% - 8.28%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :2 982,54 €/m²

Basé sur :306 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :211 760 €

Prix d'achat :165 000 €

Décote à l'achat :-46 760€ (-22.1%)

Marge achat-revente :30 880€ (14.6%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :180 880€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :900,68€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.45%

Assurance emprunteur :72,35€/mois

Taux d'assurance : 0.48% par an

Total mensualité : 973,04€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 325,42€

Coût de l'assurance :21 705,60€

Taxe foncière : 1 257,50€/an

Soit par mois : 104,79€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 047,92€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 077,83€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-29,91€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL

Sous-catégorie: Remplacement système

Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.

Quantité: N/A

Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.

CuisineOPTIONNEL

Sous-catégorie: Peinture