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Ensemble immobilier

Bien expiré
VilleHesdin (62)
Surface110
Coût Total138 818
Loyer Annuel10 350
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 350 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 139,55 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

TRANSAXIA BEAURAINVILLE, GREBERT Léopold (EI) [Coordonnées masquées] Située à Hesdin La Foret, cet ensemble immobilier comprend 2 locations.  Une première maison entièrement rénovée sur 3 étages, comprenant au RDC le séjour de 18m² ainsi qu'une cuisine équipée. Au 1 er nous trouvons une chambre de 14m² ainsi que la salle d'eau et les WC.  Au second vous trouverez une chambre de 10m² ainsi qu'une bureau de 9m² . Système de chauffage : Radiateur électrique  Le second bien d'environ 80m² avec cour, demande de la rénovation il se compose au RDC d'une salle à manger, cuisine, salon; Au premier une salle d'eau ainsi qu'une chambre et pour finir au 2ème étage, une seconde chambre et possibilités d'en faire une 3ème. Système de chauffage : Feu à Pellet  Les 2 logements sont actuellement loués, le premier logement 520€ , le second logement 380€ . Idéal pour investisseur !  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Hesdin
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62140
Coordonnées : 50.366882, 2.041648
Total : 138 818
Prix d'acquisition : 125 350
Travaux : 3 440
Valeur du bien : 128 790
Frais de notaire : 10 028
Coût estimé : 10 028
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 6.40€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 863€/mois
Loyer annuel estimé : 10350€/an
Fourchette totale : 704€ - 1056€/mois
Fourchette annuelle : 8451€ - 12676€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :6.09% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 432,21 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :157 543
Prix d'achat :125 350
Décote à l'achat :-32 193 (-20.4%)
Marge achat-revente :18 725€ (11.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 818
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :697,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :40,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 737,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 339,34
Coût de l'assurance :12 146,57
Taxe foncière : 1 035,01€/an
Soit par mois : 86,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 862,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 823,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :38,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - besoin d'un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et nettoyage du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - parquet récent en bon état
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - peu d'usure, rafraîchissement recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état, rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 440(31 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture dans les 2 chambres: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:440
    Vérification et nettoyage du parquet: 22 m² × 20€/m² = 440€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture dans la cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:600
    Peinture dans la salle de bain: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture dans le salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 863 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 350 €/an
Calcul : 863 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 839 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 818 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 486 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 035 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 800
Revenus locatifs : +10 350
Charges déductibles : -9 800
Résultat foncier Année 1 : 550

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 360 €/an
Revenus locatifs : +10 350
Charges déductibles : -6 360
Résultat foncier Années 2+ : 3 990 €/an
Prix d'achat du bien : 125 350
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 478(65% de 125 350 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 963 €/an
Calcul : 81 478 € × 3,636% = 2 963
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 3509 8054 844546---
210 5576 2384 7174 319---
310 7686 1074 5864 661---
410 9845 9724 4515 012---
511 2035 8314 3105 372---
611 4275 6864 1655 742---
711 6565 5354 0146 121---
811 8895 3793 8586 510---
912 1275 2173 6966 910---
1012 3695 0493 5297 320---
1112 6174 8763 3557 741---
1212 8694 6963 1758 173---
1313 1264 5102 9898 617---
1413 3894 3172 7969 072---
1513 6574 1172 5969 540---
1613 9303 9102 38910 020---
1714 2093 6962 17510 513---
1814 4933 4731 95311 019---
1914 7833 2431 72311 539---
2015 0783 0051 48412 073---
2115 3802 7581 23712 622---
2215 6872 50298113 185---
2316 0012 23771713 764---
2416 3211 96344214 358---
2516 6481 67915814 969---
TOTAL331 518111 80170 339219 7170Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 219 717
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 350 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 174 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 174+164+2 010
2+2 174+1 296+878
3+2 174+1 398+776
4+2 174+1 504+670
5+2 174+1 612+562
6+2 174+1 723+451
7+2 174+1 836+338
8+2 174+1 953+221
9+2 174+2 073+101
10+2 174+2 196-22
11+2 174+2 322-148
12+2 174+2 452-278
13+2 174+2 585-411
14+2 174+2 722-548
15+2 174+2 862-688
16+2 174+3 006-832
17+2 174+3 154-980
18+2 174+3 306-1 132
19+2 174+3 462-1 288
20+2 174+3 622-1 448
21+2 174+3 786-1 612
22+2 174+3 956-1 782
23+2 174+4 129-1 955
24+2 174+4 307-2 133
25+2 174+4 491-2 317
Total+54 350+65 915+-11 565
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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