Immeuble 7 pièces 159 m²

Immeuble avec fort potentiel – 159 m² - Chalais (16210)

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Situé à Chalais, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble de 159 m² est composé de deux lots indépendants. Il offre un beau potentiel d'aménagement convenant aussi bien à un investissement qu'à un projet familial ou mixte.

Le premier logement, édifié sur un vaste sous-sol, est réparti sur deux étages. Il se compose, au premier niveau, d'une salle à manger agrémentée d'une cheminée avec insert, une cuisine, un salon, une salle d'eau et un WC indépendant. Le second étage dessert deux chambres, complétées par une pièce d'eau. Le sous-sol comporte un garage bétonné, un cellier et une arrière-cuisine.

En complément, la propriété bénéficie d'un appartement indépendant. Ce logement secondaire propose une cuisine avec poêle à bois et un salon au rez-de-chaussée, tandis que l'étage accueille deux chambres supplémentaires et une pièce d'eau.

La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 535 m².Les aménagements extérieurs incluent une terrasse carrelée de 30m² et une cour goudronnée. 3 garages complètent ce bien.

Il présente un réel potentiel mais nécessite des travaux. Il est raccordé à l'eau de ville et au tout-à-l'égout.

Son diagnostic énergétique indique une classe G, avec des émissions classées C, et une estimation des dépenses d'énergie comprise entre 6 570 € et 8 920 € (référence 2021), logement à consommation énergétique excessive.

Les + du bien :

• Proche commodités
• 3 garages
• Offre un beau potentiel d'investissement

À noter :

• Taxe foncière : à venir
• Etat du bien : travaux à prévoir
• Tout à l'égout
• Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété

Prix de vente : 107 350 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 550 € représentant un total de 119 900€ (honoraires d'agence inclus), soit 10,47 % du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Référence annonce : EBVM300315916210 Date de réalisation du diagnostic : 11/07/2024 Prix hors honoraires : 107 350 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 971 € et 8 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G