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Appartement Type 3 de 80 m2 à Vichy

VilleVichy (03)
Surface80m²
Coût Total104 160€
Loyer Annuel10 168€
Rentabilité9.76%
Cashflow/mois+211€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 92 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 150 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement Type 3 de 80 m2 à Vichy - Je vends cet appartement de type 3 de 80 m² situé au 7ème étage d'un immeuble de 7 étages à Vichy. Cet appartement comprend:

  • 2 chambres
  • Pièce de vie de 26 m2
  • Cuisine ouverte avec chaudière gaz neuve
  • Salle de bain avec baignoire balnéo
  • Wc séparé avec wc suspendu Grohe
  • Balcon
  • Grand garage de m2
  • Cave de 8 m2
  • Tableau électrique neuf
  • À finir de rénover ( second oeuvre )
  • Ascenseur dans l'immeuble L'appartement est situé à Vichy. Classe énergie E et classe climat E N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Vichy
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03200
Coordonnées : 46.140780, 3.415520
Total : 104 160€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 4 800€
Valeur du bien : 96 800€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.59€/m²/mois
Fourchette : 8.06€ - 13.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 847€/mois
Loyer annuel estimé : 10168€/an
Fourchette totale : 645€ - 1114€/mois
Fourchette annuelle : 7735€ - 13366€/an
Rentabilité brute :9.76%
Fourchette de rentabilité :7.43% - 12.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 546,3 €/m²
Basé sur :154 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 704 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :-31 704€ (-25.6%)
Marge achat-revente :19 544€ (15.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :521,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :30,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 551,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 274,85€
Coût de l'assurance :9 114,00€
Taxe foncière : 1 016,82€/an
Soit par mois : 84,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 847,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 636,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :210,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergie E et classe climat E mentionnées explicitement.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage existant
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation pour 80 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état, installations très datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire balnéo, du lavabo et du WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière gaz à condensation: 1 × 4800€ = 4800€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 847 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 168 €/an
Calcul : 847 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 600 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 160 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 017 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 781 €
Revenus locatifs : +10 168 €
Charges déductibles : -9 781 €
Résultat foncier Année 1 : 387 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 981 €/an
Revenus locatifs : +10 168 €
Charges déductibles : -4 981 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 187 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 168 €9 785 €3 603 €384 €---
210 372 €4 890 €3 509 €5 481 €---
310 579 €4 793 €3 411 €5 786 €---
410 791 €4 691 €3 310 €6 099 €---
511 006 €4 586 €3 205 €6 420 €---
611 226 €4 478 €3 097 €6 749 €---
711 451 €4 365 €2 984 €7 086 €---
811 680 €4 249 €2 868 €7 431 €---
911 914 €4 128 €2 747 €7 785 €---
1012 152 €4 004 €2 622 €8 148 €---
1112 395 €3 874 €2 493 €8 521 €---
1212 643 €3 740 €2 359 €8 902 €---
1312 896 €3 602 €2 220 €9 294 €---
1413 154 €3 458 €2 077 €9 695 €---
1513 417 €3 310 €1 928 €10 107 €---
1613 685 €3 156 €1 774 €10 529 €---
1713 959 €2 996 €1 615 €10 963 €---
1814 238 €2 831 €1 450 €11 407 €---
1914 523 €2 660 €1 279 €11 863 €---
2014 813 €2 483 €1 102 €12 330 €---
2115 109 €2 300 €918 €12 810 €---
2215 412 €2 110 €728 €13 302 €---
2315 720 €1 913 €532 €13 807 €---
2416 034 €1 709 €328 €14 325 €---
2516 355 €1 498 €117 €14 856 €---
TOTAL325 690 €91 609 €52 275 €234 080 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 234 080 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 168 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 135 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 135 €+115 €+2 020 €
2+2 135 €+1 644 €+491 €
3+2 135 €+1 736 €+399 €
4+2 135 €+1 830 €+305 €
5+2 135 €+1 926 €+209 €
6+2 135 €+2 025 €+110 €
7+2 135 €+2 126 €+9 €
8+2 135 €+2 229 €-94 €
9+2 135 €+2 336 €-201 €
10+2 135 €+2 444 €-309 €
11+2 135 €+2 556 €-421 €
12+2 135 €+2 671 €-536 €
13+2 135 €+2 788 €-653 €
14+2 135 €+2 909 €-774 €
15+2 135 €+3 032 €-897 €
16+2 135 €+3 159 €-1 024 €
17+2 135 €+3 289 €-1 154 €
18+2 135 €+3 422 €-1 287 €
19+2 135 €+3 559 €-1 424 €
20+2 135 €+3 699 €-1 564 €
21+2 135 €+3 843 €-1 708 €
22+2 135 €+3 991 €-1 856 €
23+2 135 €+4 142 €-2 007 €
24+2 135 €+4 297 €-2 162 €
25+2 135 €+4 457 €-2 322 €
Total+53 375 €+70 224 €+-16 849 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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