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Appartement - 5 pièce(s) - 80 m²

VilleVesoul (70)
Surface80m²
Coût Total124 360€
Loyer Annuel8 173€
Rentabilité6.57%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 937,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

En exclusivité : appartement de 80m2, balcon au 5ème étage avec ascenseur situé à Vesoul ( Résidence La Lysardière ) au prix de 75 000 euros

Composé : d'une entrée, d'une grande pièce à vivre avec accès sur balcon, d'un couloir avec nombreux placards, de 2 chambres, d'une cuisine aménagée avec accès sur balcon, d'une salle de bain avec baignoire et lavabo et de toilette séparé avec lave main.

Cet appartement possède une cave et une place de parking privée en sous terrain

Chauffage : gaz de ville

Prix : 75 000 Euros honoraires charge vendeur

DPE : D 210 KWH/m2/an

GES : D 41 KG CO2/m2/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620 euros et 2260 euros / an abonnements compris

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Stéphanie VOISIN ou par courriel

Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandé

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie VOISIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VESOUL 845 042 431 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fondsde commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat exclusif réf : 466260 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Stéphanie VOISIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vesoul 845 042 431 -

Stéphanie VOISIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VESOUL 845042431 - .

Nom du négociateur : VOISIN Stéphanie

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.618205, 6.156942
Total : 124 360€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 43 360€
Valeur du bien : 118 360€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8173€/an
Fourchette totale : 536€ - 865€/mois
Fourchette annuelle : 6434€ - 10383€/an
Rentabilité brute :6.57%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 8.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 091,38 €/m²
Basé sur :240 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 310 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-12 310€ (-14.1%)
Marge achat-revente :-37 050€ (-42.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :608,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :49,74€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 658,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 237,24€
Coût de l'assurance :14 923,20€
Taxe foncière : 817,34€/an
Soit par mois : 68,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 681,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 726,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 210 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des dépenses énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine usée nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 360 €(542 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1500€/m² = 15000€
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Second œuvre général - Électricité:12 000€
    Mise aux normes électricité: 80 m² × 150€/m² = 12000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 173 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 039 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 360 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 597 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 817 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 813 €
Revenus locatifs : +8 173 €
Charges déductibles : -48 813 €
Résultat foncier Année 1 : -40 639 €(Déficit de 40 639 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 239 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 453 €/an
Revenus locatifs : +8 173 €
Charges déductibles : -5 453 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 721 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19239.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 173 €48 817 €4 043 €-40 643 €21 400 €19 243 €19 243 €
28 337 €5 348 €3 934 €2 989 €--16 254 €
38 504 €5 235 €3 821 €3 268 €--12 986 €
48 674 €5 119 €3 705 €3 555 €--9 431 €
58 847 €4 999 €3 585 €3 848 €--5 583 €
69 024 €4 875 €3 460 €4 150 €--1 434 €
79 205 €4 746 €3 332 €4 458 €---
89 389 €4 614 €3 199 €4 775 €---
99 576 €4 476 €3 062 €5 100 €---
109 768 €4 335 €2 920 €5 433 €---
119 963 €4 188 €2 774 €5 775 €---
1210 163 €4 037 €2 623 €6 126 €---
1310 366 €3 881 €2 466 €6 485 €---
1410 573 €3 719 €2 305 €6 854 €---
1510 785 €3 552 €2 138 €7 233 €---
1611 000 €3 380 €1 965 €7 621 €---
1711 220 €3 201 €1 787 €8 019 €---
1811 445 €3 017 €1 603 €8 428 €---
1911 674 €2 827 €1 412 €8 847 €---
2011 907 €2 630 €1 216 €9 277 €---
2112 145 €2 426 €1 012 €9 719 €---
2212 388 €2 216 €802 €10 172 €---
2312 636 €1 999 €585 €10 637 €---
2412 889 €1 775 €360 €11 114 €---
2513 146 €1 543 €129 €11 604 €---
TOTAL261 797 €136 954 €58 237 €124 843 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 843 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 173 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 716 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 716 €-6 420 €+8 136 €
2+1 716 €0 €+1 716 €
3+1 716 €0 €+1 716 €
4+1 716 €0 €+1 716 €
5+1 716 €0 €+1 716 €
6+1 716 €0 €+1 716 €
7+1 716 €+907 €+809 €
8+1 716 €+1 433 €+283 €
9+1 716 €+1 530 €+186 €
10+1 716 €+1 630 €+86 €
11+1 716 €+1 733 €-17 €
12+1 716 €+1 838 €-122 €
13+1 716 €+1 946 €-230 €
14+1 716 €+2 056 €-340 €
15+1 716 €+2 170 €-454 €
16+1 716 €+2 286 €-570 €
17+1 716 €+2 406 €-690 €
18+1 716 €+2 528 €-812 €
19+1 716 €+2 654 €-938 €
20+1 716 €+2 783 €-1 067 €
21+1 716 €+2 916 €-1 200 €
22+1 716 €+3 052 €-1 336 €
23+1 716 €+3 191 €-1 475 €
24+1 716 €+3 334 €-1 618 €
25+1 716 €+3 481 €-1 765 €
Total+42 900 €+37 453 €+5 447 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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