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Détails du bien

Bien expiré
VilleDigne-les-Bains (04)
Surface92
Coût Total159 960
Loyer Annuel10 936
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-22
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 489,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Dans le quartier recherché des Sieyes, venez découvrir ce superbe appartement de type 4 niché sous les toits, mêlant cachet, volumes généreux et esprit contemporain.

D'une surface de 92 m² loi Carrez, il offre une magnifique pièce de vie de 49 m², particulièrement lumineuse grâce à ses fenêtres et Velux, avec une cuisine équipée et aménagée parfaitement intégrée dans une ambiance atelier industriel très réussie.

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC séparé, pour un agencement confortable et fonctionnel.

Situé au 2 € étage, cet appartement, entièrement rénové en 2013 et isolé du sol au plafond, bénéficie d'un DPE C et d'un chauffage par poêle à granulés, garantissant un excellent confort thermique. La copropriété est sans charges ni syndic, tout en étant très bien entretenue. Un grand parking public gratuit se trouve à seulement deux minutes à pied.

Un bien rare sur le secteur, chaleureux et moderne, qui séduit autant par ses volumes que par son style unique. Un véritable coup de coeur assuré. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (). Ninon KAPRAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 994 697 464 - Manosque.

Ville : Digne-les-Bains
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04000
Total : 159 960
Prix d'acquisition : 137 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 149 000
Frais de notaire : 10 960
Coût estimé : 10 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92
Loyer prédit : 9.91€/m²/mois
Fourchette : 7.68€ - 12.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 911€/mois
Loyer annuel estimé : 10936€/an
Fourchette totale : 707€ - 1175€/mois
Fourchette annuelle : 8483€ - 14099€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :795,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :46,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 842,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 737,81
Coût de l'assurance :13 996,50
Taxe foncière : 1 093,63€/an
Soit par mois : 91,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 911,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 933,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-22,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 111 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 visible, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(130 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Plomberie: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:3 000
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 50€/m² = 750€, Réfection électricité: 15 m² × 100€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 911 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 936 €/an
Calcul : 911 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 433 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 960 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 560 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 094 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 087
Revenus locatifs : +10 936
Charges déductibles : -19 087
Résultat foncier Année 1 : -8 150(Déficit de 8 150 €)
Imputable sur revenu global : 8 150
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 087 €/an
Revenus locatifs : +10 936
Charges déductibles : -7 087
Résultat foncier Années 2+ : 3 850 €/an
Prix d'achat du bien : 137 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 050(65% de 137 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 238 €/an
Calcul : 89 050 € × 3,636% = 3 238
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 93619 0925 438-8 1558 155 €--
211 1556 9485 2954 207---
311 3786 7995 1464 579---
411 6066 6464 9924 960---
511 8386 4864 8335 351---
612 0756 3224 6685 753---
712 3166 1514 4986 165---
812 5625 9754 3216 588---
912 8145 7924 1387 022---
1013 0705 6033 9497 467---
1113 3315 4073 7547 924---
1213 5985 2053 5518 393---
1313 8704 9953 3428 875---
1414 1474 7783 1259 369---
1514 4304 5542 9009 876---
1614 7194 3212 66810 397---
1715 0134 0812 42810 932---
1815 3133 8322 17911 481---
1915 6203 5751 92112 045---
2015 9323 3081 65512 624---
2116 2513 0321 37913 218---
2216 5762 7471 09313 829---
2316 9072 45179814 456---
2417 2452 14649215 100---
2517 5901 82917615 761---
TOTAL350 293132 07578 738218 2188 155Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 447
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 218
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 936 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 297 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 297-2 447+4 744
2+2 297+1 262+1 035
3+2 297+1 374+923
4+2 297+1 488+809
5+2 297+1 605+692
6+2 297+1 726+571
7+2 297+1 849+448
8+2 297+1 976+321
9+2 297+2 107+190
10+2 297+2 240+57
11+2 297+2 377-80
12+2 297+2 518-221
13+2 297+2 662-365
14+2 297+2 811-514
15+2 297+2 963-666
16+2 297+3 119-822
17+2 297+3 280-983
18+2 297+3 444-1 147
19+2 297+3 614-1 317
20+2 297+3 787-1 490
21+2 297+3 966-1 669
22+2 297+4 149-1 852
23+2 297+4 337-2 040
24+2 297+4 530-2 233
25+2 297+4 728-2 431
Total+57 425+65 465+-8 040
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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