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Mobile home bergame 2026 4x7,6m

VilleAnthy-sur-Léman (74)
Surface29m²
Coût Total59 920€
Loyer Annuel5 242€
Rentabilité8.75%
Cashflow/mois+84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 1 344,83 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Mobile home bergame 2026 4x7,6m - Vente, mobilehome neuf toute équipée dans un terrain de camping familial à 250 m du Lac Léman, avec un emplacement de 120 m², parcelle en location annuelle avec compteur, électricité, eau. Pas de sous location. Pour plus d’informations, appelez la propriétaire du camping du lac.

Ville : Anthy-sur-Léman
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74200
Coordonnées : 46.351444, 6.409896
Total : 59 920€
Prix d'acquisition : 39 000€
Travaux : 17 800€
Valeur du bien : 56 800€
Frais de notaire : 3 120€
Coût estimé : 3 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29m²
Loyer prédit : 15.06€/m²/mois
Fourchette : 11.32€ - 20.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 437€/mois
Loyer annuel estimé : 5242€/an
Fourchette totale : 328€ - 581€/mois
Fourchette annuelle : 3940€ - 6976€/an
Rentabilité brute :8.75%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 11.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :5 422,06 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :157 240 €
Prix d'achat :39 000 €
Décote à l'achat :-118 240€ (-75.2%)
Marge achat-revente :97 320€ (61.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :59 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :292,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :16,98€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 309,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 870,00€
Coût de l'assurance :5 093,20€
Taxe foncière : 524,24€/an
Soit par mois : 43,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 436,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 353,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 29 m²
Raison: DPE F - Mobile home - Solution prioritaire pour gain de classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Mobile home - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Mobile home - Amélioration significative de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 800 €(614 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 29 m² à 10 000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres à 600€ chacune (prix moyen) + Main d'œuvre: 300€ = 1800€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité à 3500€ + Main d'œuvre: 500€ = 4000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Anthy-sur-Léman (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 437 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 242 €/an
Calcul : 437 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 934 €/an
Base de calcul : Emprunt de 59 920 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 204 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 524 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 462 €
Revenus locatifs : +5 242 €
Charges déductibles : -20 462 €
Résultat foncier Année 1 : -15 220 €(Déficit de 15 220 €)
Imputable sur revenu global : 15 220 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 662 €/an
Revenus locatifs : +5 242 €
Charges déductibles : -2 662 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 580 €/an
Prix d'achat du bien : 39 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 242 €20 464 €1 936 €-15 221 €15 221 €--
25 347 €2 612 €1 884 €2 736 €---
35 454 €2 558 €1 830 €2 897 €---
45 563 €2 502 €1 774 €3 062 €---
55 675 €2 444 €1 716 €3 231 €---
65 788 €2 384 €1 656 €3 404 €---
75 904 €2 323 €1 595 €3 581 €---
86 022 €2 259 €1 531 €3 763 €---
96 142 €2 193 €1 465 €3 949 €---
106 265 €2 126 €1 398 €4 140 €---
116 390 €2 055 €1 327 €4 335 €---
126 518 €1 983 €1 255 €4 535 €---
136 649 €1 908 €1 180 €4 741 €---
146 782 €1 831 €1 103 €4 951 €---
156 917 €1 751 €1 023 €5 167 €---
167 056 €1 668 €940 €5 388 €---
177 197 €1 583 €855 €5 614 €---
187 341 €1 494 €766 €5 846 €---
197 487 €1 403 €675 €6 084 €---
207 637 €1 309 €581 €6 328 €---
217 790 €1 212 €484 €6 578 €---
227 946 €1 111 €383 €6 834 €---
238 105 €1 008 €280 €7 097 €---
248 267 €900 €172 €7 366 €---
258 432 €789 €61 €7 643 €---
TOTAL167 915 €63 869 €27 870 €104 046 €15 221 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 566 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 046 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 242 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 101 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 101 €-4 566 €+5 667 €
2+1 101 €+821 €+280 €
3+1 101 €+869 €+232 €
4+1 101 €+918 €+183 €
5+1 101 €+969 €+132 €
6+1 101 €+1 021 €+80 €
7+1 101 €+1 074 €+27 €
8+1 101 €+1 129 €-28 €
9+1 101 €+1 185 €-84 €
10+1 101 €+1 242 €-141 €
11+1 101 €+1 301 €-200 €
12+1 101 €+1 361 €-260 €
13+1 101 €+1 422 €-321 €
14+1 101 €+1 485 €-384 €
15+1 101 €+1 550 €-449 €
16+1 101 €+1 616 €-515 €
17+1 101 €+1 684 €-583 €
18+1 101 €+1 754 €-653 €
19+1 101 €+1 825 €-724 €
20+1 101 €+1 898 €-797 €
21+1 101 €+1 973 €-872 €
22+1 101 €+2 050 €-949 €
23+1 101 €+2 129 €-1 028 €
24+1 101 €+2 210 €-1 109 €
25+1 101 €+2 293 €-1 192 €
Total+27 525 €+31 214 €+-3 689 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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