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Appartement à vendre Toulouse

VilleToulouse (31)
Surface42m²
Coût Total99 110€
Loyer Annuel8 023€
Rentabilité8.10%
Cashflow/mois-54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 500 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 654,76 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 42 m², 2 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain, 1 balcon, Mandat exclusif, Toilettes séparées, Ascenseur, 1 garage, 1 place de parking, 4 étages, Chauffage central au gaz, Étage 1 sur 4

Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T2 d'une surface d'environ 42,55 m² situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence de 2013 sur la commune de Toulouse, secteur Bellefontaine.

Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif.

Ce bien se compose de la façon suivante : un salon donnant sur le balcon, une cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard, une salle de bains avec Wc, un balcon d'environ et une place de parking en sous-sol.

Informations clés :

  • Chauffage et eau chaude individuels au gaz
  • Diagnostic de Performance Énergétique : C
  • Montant des charges annuelles : 1 517€
  • Taxe Foncière 2025 : 1 014€ Honoraires charges vendeur.
Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31100
Coordonnées : 43.604360, 1.442950
Total : 99 110€
Prix d'acquisition : 69 500€
Travaux : 24 050€
Valeur du bien : 93 550€
Frais de notaire : 5 560€
Coût estimé : 5 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 15.92€/m²/mois
Fourchette : 13.00€ - 19.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 669€/mois
Loyer annuel estimé : 8023€/an
Fourchette totale : 546€ - 819€/mois
Fourchette annuelle : 6550€ - 9828€/an
Rentabilité brute :8.10%
Fourchette de rentabilité :6.61% - 9.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 717,52 €/m²
Basé sur :1244 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :198 136 €
Prix d'achat :69 500 €
Décote à l'achat :-128 636€ (-64.9%)
Marge achat-revente :99 026€ (50.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 110€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :484,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,08€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 512,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 098,06€
Coût de l'assurance :8 424,35€
Taxe foncière : 1 014,00€/an
Soit par mois : 84,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 126,42€/mois
Soit par an : 1 517,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 668,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 723,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager vieillissant et mise à jour des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Légère mise à jour des éléments sanitaires et peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 050 €(573 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 500€
    Cuisine complète: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:12 000€
    Salle de bain complète: 9000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant 12 m²: 40€/m² × 12 = 480€, Peinture 12 m²: 25€/m² × 12 = 300€, Main d'œuvre: 1020€
  • Salon:750€
    Peinture 15 m²: 25€/m² × 15 = 375€, Main d'œuvre: 375€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulouse. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 1.0.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 669 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 023 €/an
Calcul : 669 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 199 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 110 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 337 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 014 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 517 €/an
Calcul : 126 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 117 €
Revenus locatifs : +8 023 €
Charges déductibles : -30 117 €
Résultat foncier Année 1 : -22 094 €(Déficit de 22 094 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 394 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 067 €/an
Revenus locatifs : +8 023 €
Charges déductibles : -6 067 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 956 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11393.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 175 €(65% de 69 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 643 €/an
Calcul : 45 175 € × 3,636% = 1 643 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 023 €30 120 €3 202 €-22 097 €10 700 €11 397 €11 397 €
28 184 €5 984 €3 116 €2 200 €--9 197 €
38 347 €5 894 €3 026 €2 453 €--6 744 €
48 514 €5 802 €2 934 €2 712 €--4 031 €
58 684 €5 706 €2 838 €2 978 €--1 053 €
68 858 €5 608 €2 740 €3 250 €---
79 035 €5 506 €2 638 €3 529 €---
89 216 €5 401 €2 533 €3 815 €---
99 400 €5 292 €2 424 €4 108 €---
109 588 €5 180 €2 312 €4 409 €---
119 780 €5 064 €2 196 €4 717 €---
129 976 €4 944 €2 076 €5 032 €---
1310 175 €4 820 €1 952 €5 356 €---
1410 379 €4 692 €1 824 €5 687 €---
1510 586 €4 559 €1 691 €6 027 €---
1610 798 €4 423 €1 555 €6 375 €---
1711 014 €4 282 €1 414 €6 732 €---
1811 234 €4 136 €1 268 €7 099 €---
1911 459 €3 985 €1 117 €7 474 €---
2011 688 €3 829 €961 €7 859 €---
2111 922 €3 668 €800 €8 254 €---
2212 160 €3 502 €634 €8 658 €---
2312 404 €3 330 €462 €9 073 €---
2412 652 €3 153 €285 €9 499 €---
2512 905 €2 970 €102 €9 935 €---
TOTAL256 983 €141 848 €46 098 €115 135 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 135 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 023 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 685 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 685 €-3 210 €+4 895 €
2+1 685 €0 €+1 685 €
3+1 685 €0 €+1 685 €
4+1 685 €0 €+1 685 €
5+1 685 €0 €+1 685 €
6+1 685 €+659 €+1 026 €
7+1 685 €+1 059 €+626 €
8+1 685 €+1 145 €+540 €
9+1 685 €+1 233 €+452 €
10+1 685 €+1 323 €+362 €
11+1 685 €+1 415 €+270 €
12+1 685 €+1 510 €+175 €
13+1 685 €+1 607 €+78 €
14+1 685 €+1 706 €-21 €
15+1 685 €+1 808 €-123 €
16+1 685 €+1 913 €-228 €
17+1 685 €+2 020 €-335 €
18+1 685 €+2 130 €-445 €
19+1 685 €+2 242 €-557 €
20+1 685 €+2 358 €-673 €
21+1 685 €+2 476 €-791 €
22+1 685 €+2 597 €-912 €
23+1 685 €+2 722 €-1 037 €
24+1 685 €+2 850 €-1 165 €
25+1 685 €+2 981 €-1 296 €
Total+42 125 €+34 540 €+7 585 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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