Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 9 pièces 167 m²

VilleCandé (49)
Surface167m²
Coût Total165 000€
Loyer Annuel13 879€
Rentabilité8.41%
Cashflow/mois+193€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 500 €
Surface : 167 m²
Prix au m² : 859,28 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 167 m²

1335 - Maison au coeur de Candé ! Opportunité rare à saisir avec cette maison à rénover composée d'une entrée, salon-séjour, cuisine aménagée, chambre, salle de bain, chaufferie. Au 1er étage : 3 grandes chambres, 2 bureaux pouvant devenir de futurs dressing, pièce d'eau. Au 2ième grenier aménageable. Toiture en très bon état. Jardin clos de mûr. Le plus, un beau garage pouvant accueillir plusieurs voitures.

Votre conseiller CHARRIER IMMOBILIER : Jonathan REGNARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 808489769

Surface : 167 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2026

Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 275.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 390 € et 8 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Candé
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49440
Coordonnées : 47.559864, -1.034447
Total : 165 000€
Prix d'acquisition : 143 500€
Travaux : 10 020€
Valeur du bien : 153 520€
Frais de notaire : 11 480€
Coût estimé : 11 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 167m²
Loyer prédit : 6.93€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 9.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1157€/mois
Loyer annuel estimé : 13879€/an
Fourchette totale : 886€ - 1510€/mois
Fourchette annuelle : 10629€ - 18124€/an
Rentabilité brute :8.41%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 10.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 598,8 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :266 999 €
Prix d'achat :143 500 €
Décote à l'achat :-123 499€ (-46.3%)
Marge achat-revente :101 999€ (38.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :799,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :48,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 847,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 916,10€
Coût de l'assurance :14 437,50€
Taxe foncière : 1 387,92€/an
Soit par mois : 115,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 156,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 963,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :193,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 167 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 167 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la plomberie pour éviter les fuites
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau chaude

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 020 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 020€
    Isolation combles perdus: 167 m² × 60€/m² = 10020€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Candé (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 020€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 020€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 157 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 879 €/an
Calcul : 1 157 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 211 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 000 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 577 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 388 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 020 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 196 €
Revenus locatifs : +13 879 €
Charges déductibles : -17 196 €
Résultat foncier Année 1 : -3 317 €(Déficit de 3 317 €)
Imputable sur revenu global : 3 317 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 176 €/an
Revenus locatifs : +13 879 €
Charges déductibles : -7 176 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 703 €/an
Prix d'achat du bien : 143 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 275 €(65% de 143 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 392 €/an
Calcul : 93 275 € × 3,636% = 3 392 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 879 €17 202 €5 216 €-3 322 €3 322 €--
214 157 €7 039 €5 074 €7 117 €---
314 440 €6 892 €4 927 €7 547 €---
414 729 €6 741 €4 775 €7 988 €---
515 023 €6 584 €4 619 €8 439 €---
615 324 €6 423 €4 457 €8 901 €---
715 630 €6 256 €4 290 €9 375 €---
815 943 €6 083 €4 118 €9 859 €---
916 262 €5 905 €3 940 €10 356 €---
1016 587 €5 722 €3 756 €10 865 €---
1116 919 €5 532 €3 567 €11 387 €---
1217 257 €5 336 €3 371 €11 921 €---
1317 602 €5 134 €3 169 €12 468 €---
1417 954 €4 925 €2 960 €13 029 €---
1518 313 €4 710 €2 744 €13 603 €---
1618 680 €4 487 €2 522 €14 192 €---
1719 053 €4 258 €2 292 €14 796 €---
1819 434 €4 020 €2 055 €15 414 €---
1919 823 €3 775 €1 810 €16 047 €---
2020 219 €3 523 €1 557 €16 697 €---
2120 624 €3 262 €1 296 €17 362 €---
2221 036 €2 992 €1 027 €18 044 €---
2321 457 €2 714 €748 €18 743 €---
2421 886 €2 426 €461 €19 460 €---
2522 324 €2 130 €164 €20 194 €---
TOTAL444 554 €134 072 €74 916 €310 482 €3 322 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 997 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 310 482 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 879 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 915 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 915 €-997 €+3 912 €
2+2 915 €+2 135 €+780 €
3+2 915 €+2 264 €+651 €
4+2 915 €+2 396 €+519 €
5+2 915 €+2 532 €+383 €
6+2 915 €+2 670 €+245 €
7+2 915 €+2 812 €+103 €
8+2 915 €+2 958 €-43 €
9+2 915 €+3 107 €-192 €
10+2 915 €+3 260 €-345 €
11+2 915 €+3 416 €-501 €
12+2 915 €+3 576 €-661 €
13+2 915 €+3 740 €-825 €
14+2 915 €+3 909 €-994 €
15+2 915 €+4 081 €-1 166 €
16+2 915 €+4 258 €-1 343 €
17+2 915 €+4 439 €-1 524 €
18+2 915 €+4 624 €-1 709 €
19+2 915 €+4 814 €-1 899 €
20+2 915 €+5 009 €-2 094 €
21+2 915 €+5 209 €-2 294 €
22+2 915 €+5 413 €-2 498 €
23+2 915 €+5 623 €-2 708 €
24+2 915 €+5 838 €-2 923 €
25+2 915 €+6 058 €-3 143 €
Total+72 875 €+93 145 €+-20 270 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →