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Appartement 3 pièces 55 m²

VilleCaen (14)
Surface55m²
Coût Total141 300€
Loyer Annuel7 942€
Rentabilité5.62%
Cashflow/mois-155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 781,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 55 m²

A Mondeville, au 2ème et dernier étage sans ascenseur, appartement T2 de 55.24m2 se décomposant comme suit :

  • Entrée avec placard
  • Séjour (15.82m2)
  • 2 Chambres (une de 8.90m2 + placard) et une de 9.81m2 avec placard)
  • Cuisine (6.71m2)
  • Une salle d'eau
  • WC
  • Loggia

Une cave et une place de stationnement au bas de l'immeuble

Chauffage collectif gaz et eau chaude individuelle électrique. L'immeuble a été isolé en extérieur

Travaux intérieur à prévoir.

Surface : 55 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2026

Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Caen
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14000
Coordonnées : 49.187935, -0.366099
Total : 141 300€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 35 460€
Valeur du bien : 133 460€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 12.03€/m²/mois
Fourchette : 9.70€ - 14.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 662€/mois
Loyer annuel estimé : 7942€/an
Fourchette totale : 534€ - 821€/mois
Fourchette annuelle : 6404€ - 9850€/an
Rentabilité brute :5.62%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 6.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 215,24 €/m²
Basé sur :838 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :176 838 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-78 838€ (-44.6%)
Marge achat-revente :35 538€ (20.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :709,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :41,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 750,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 596,97€
Coût de l'assurance :12 363,75€
Taxe foncière : 794,20€/an
Soit par mois : 66,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 661,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 817,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-155,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage collectif gaz par un système de chauffage individuel plus performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour réduire la consommation énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de l'eau chaude individuelle électrique par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Solution recommandée pour optimiser la consommation d'énergie.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres anciennes par des fenêtres double vitrage performantes.
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique, gain d'1 classe énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessitant rénovation complète.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 19 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 19 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 460 €(645 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à condensation: 1 système = 3500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 900€
    Parquet flottant: 19 m² × 50€/m² = 950€, Main d'œuvre: 950€
  • Chambres - Peinture:760€
    Peinture murs et plafonds: 19 m² × 40€/m² = 760€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caen (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 662 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 942 €/an
Calcul : 662 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 926 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 300 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 794 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 674 €
Revenus locatifs : +7 942 €
Charges déductibles : -41 674 €
Résultat foncier Année 1 : -33 732 €(Déficit de 33 732 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 332 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 214 €/an
Revenus locatifs : +7 942 €
Charges déductibles : -6 214 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 728 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12332.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 942 €41 679 €4 930 €-33 737 €21 400 €12 337 €12 337 €
28 101 €6 090 €4 802 €2 011 €--10 326 €
38 263 €5 957 €4 668 €2 306 €--8 021 €
48 428 €5 819 €4 530 €2 609 €--5 412 €
58 597 €5 676 €4 387 €2 921 €--2 491 €
68 769 €5 528 €4 239 €3 241 €---
78 944 €5 375 €4 086 €3 569 €---
89 123 €5 216 €3 927 €3 907 €---
99 305 €5 051 €3 762 €4 254 €---
109 491 €4 880 €3 592 €4 611 €---
119 681 €4 704 €3 415 €4 978 €---
129 875 €4 521 €3 232 €5 354 €---
1310 072 €4 331 €3 042 €5 741 €---
1410 274 €4 135 €2 846 €6 139 €---
1510 479 €3 931 €2 643 €6 548 €---
1610 689 €3 721 €2 432 €6 968 €---
1710 903 €3 502 €2 214 €7 400 €---
1811 121 €3 276 €1 988 €7 844 €---
1911 343 €3 042 €1 753 €8 301 €---
2011 570 €2 799 €1 511 €8 771 €---
2111 801 €2 548 €1 259 €9 253 €---
2212 037 €2 288 €999 €9 750 €---
2312 278 €2 018 €729 €10 260 €---
2412 524 €1 739 €450 €10 785 €---
2512 774 €1 449 €161 €11 325 €---
TOTAL254 386 €139 276 €71 597 €115 110 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 110 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 942 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 668 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 668 €-6 420 €+8 088 €
2+1 668 €0 €+1 668 €
3+1 668 €0 €+1 668 €
4+1 668 €0 €+1 668 €
5+1 668 €0 €+1 668 €
6+1 668 €+225 €+1 443 €
7+1 668 €+1 071 €+597 €
8+1 668 €+1 172 €+496 €
9+1 668 €+1 276 €+392 €
10+1 668 €+1 383 €+285 €
11+1 668 €+1 493 €+175 €
12+1 668 €+1 606 €+62 €
13+1 668 €+1 722 €-54 €
14+1 668 €+1 842 €-174 €
15+1 668 €+1 964 €-296 €
16+1 668 €+2 090 €-422 €
17+1 668 €+2 220 €-552 €
18+1 668 €+2 353 €-685 €
19+1 668 €+2 490 €-822 €
20+1 668 €+2 631 €-963 €
21+1 668 €+2 776 €-1 108 €
22+1 668 €+2 925 €-1 257 €
23+1 668 €+3 078 €-1 410 €
24+1 668 €+3 236 €-1 568 €
25+1 668 €+3 397 €-1 729 €
Total+41 700 €+34 533 €+7 167 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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