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appartement vente 5 pieces aubergenville 93m2

VilleAubergenville (78)
Surface92.87
Coût Total218 437
Loyer Annuel15 729
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois-299
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 92.87 m²
Prix au m² : 1 776,68 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces avec Balcon à Aubergenville - Idéal pour une Grande Famille

Découvrez ce spacieux appartement de 92,87m² situé au cœur de la charmante ville d'Aubergenville. Idéalement conçu pour une grande famille, cet appartement de type T5 offre 4 chambres lumineuses, un salon confortable, conviviale et une grande cuisine.

En entrant dans ce bien, vous serez séduit par l'agencement pratique et fonctionnel de ses pièces. La cuisine, la salle d'eau, la buanderie, le cellier et les WC sont autant d'espaces bien pensés pour faciliter le quotidien de ses habitants.

L'appartement bénéficie d'un balcon offrant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air frais et des moments de détente en plein air. De plus, la résidence dans laquelle il se trouve est bien entretenue et offre un environnement calme et sécurisé.

L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble de 4 niveaux, offrant ainsi une vue dégagée et une luminosité naturelle appréciable. Le chauffage par le système de chauffage urbain et la distribution par le chauffage au sol procurent une chaleur homogène et confortable en hiver.

Pour ceux qui recherchent un bien à rénover selon leurs goûts, cet appartement offre également des opportunités d'aménagement selon les besoins et les envies. Une cave en annexe complète ce bien offrant un espace de stockage supplémentaire.

Ne ratez pas l'occasion de visiter cet appartement spacieux et fonctionnel à Aubergenville, un lieu idéal pour accueillir votre famille et créer de précieux souvenirs ensemble. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4000 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Domingues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 884086356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Aubergenville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78410
Total : 218 437
Prix d'acquisition : 165 000
Travaux : 40 237
Valeur du bien : 205 237
Frais de notaire : 13 200
Coût estimé : 13 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92.87
Loyer prédit : 14.11€/m²/mois
Fourchette : 11.84€ - 16.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1311€/mois
Loyer annuel estimé : 15729€/an
Fourchette totale : 1099€ - 1563€/mois
Fourchette annuelle : 13193€ - 18753€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 8.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 831,39 €/m²
Basé sur :100 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 081
Prix d'achat :165 000
Décote à l'achat :-5 081 (-3.0%)
Marge achat-revente :-48 356€ (-28.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 437
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 066,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :61,89€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 128,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 599,46
Coût de l'assurance :18 567,15
Taxe foncière : 1 572,91€/an
Soit par mois : 131,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 350,00€/mois
Soit par an : 4 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 310,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 609,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-299,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 194 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage urbain et chauffage au sol
Quantité: 1 système pour 92.87 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer un fonctionnement optimal
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec installation de nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir pour moderniser l'espace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir pour améliorer le confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sols à rafraîchir pour un meilleur confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour 92.87 m²
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 237(433 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Mise aux normes chauffage urbain: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:9 287
    Mise aux normes électricité: 92.87 m² × 100€/m² = 9287€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aubergenville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 311 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 729 €/an
Calcul : 1 311 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 050 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 437 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 743 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 573 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 200 €/an
Calcul : 350 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 237
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 803
Revenus locatifs : +15 729
Charges déductibles : -53 803
Résultat foncier Année 1 : -38 074(Déficit de 38 074 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 674
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 566 €/an
Revenus locatifs : +15 729
Charges déductibles : -13 566
Résultat foncier Années 2+ : 2 163 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16673.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 72953 8107 057-38 08121 400 €16 681 €16 681 €
216 04413 3826 8672 661--14 019 €
316 36513 1856 6703 179--10 840 €
416 69212 9826 4663 710--7 130 €
517 02612 7716 2564 254--2 876 €
617 36612 5546 0394 812---
717 71312 3305 8145 384---
818 06812 0985 5825 970---
918 42911 8585 3426 571---
1018 79811 6105 0957 187---
1119 17411 3554 8397 819---
1219 55711 0904 5758 467---
1319 94810 8174 3029 131---
1420 34710 5354 0199 812---
1520 75410 2443 72810 511---
1621 1699 9423 42711 227---
1721 5939 6313 11611 961---
1822 0259 3102 79412 715---
1922 4658 9772 46213 488---
2022 9148 6342 11914 280---
2123 3738 2801 76415 093---
2223 8407 9131 39815 927---
2324 3177 5351 01916 782---
2424 8037 14462817 660---
2525 2996 73922418 560---
TOTAL503 807304 726101 599199 08121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 199 081
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 729 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 303 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 303-6 420+9 723
2+3 3030+3 303
3+3 3030+3 303
4+3 3030+3 303
5+3 3030+3 303
6+3 303+581+2 722
7+3 303+1 615+1 688
8+3 303+1 791+1 512
9+3 303+1 971+1 332
10+3 303+2 156+1 147
11+3 303+2 346+957
12+3 303+2 540+763
13+3 303+2 739+564
14+3 303+2 944+359
15+3 303+3 153+150
16+3 303+3 368-65
17+3 303+3 588-285
18+3 303+3 814-511
19+3 303+4 046-743
20+3 303+4 284-981
21+3 303+4 528-1 225
22+3 303+4 778-1 475
23+3 303+5 035-1 732
24+3 303+5 298-1 995
25+3 303+5 568-2 265
Total+82 575+59 724+22 851
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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