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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleBondoufle (91)
Surface125
Coût Total338 040
Loyer Annuel23 205
Rentabilité6.86%
Cashflow/mois-24
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 313 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 2 504 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

A BONDOUFLE sur un terrain de 450 m², MAISONS NOVA vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 125 m² habitables avec 4 chambres.

MAISONS NOVA vous propose les prestations suivantes :

  • Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 6 chambres
  • Mode de chauffage au choix
  • Grands choix d'équipements et de prestations
  • Matériaux de qualité selon les normes en vigueur
  • Accompagnement dans le choix et l'acquisition du terrain
  • Construction conforme à la nouvelle RE 2020

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez notre conseiller au O7 61 02 61 82 (Maisons NOVA) Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD non compris, terrain viabilisé, adaptation non comprise, assainissement non compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Bondoufle
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91070
Coordonnées : 48.614272, 2.380670
Total : 338 040
Prix d'acquisition : 313 000
Valeur du bien : 313 000
Frais de notaire : 25 040
Coût estimé : 25 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125
Loyer prédit : 15.47€/m²/mois
Fourchette : 13.90€ - 17.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1934€/mois
Loyer annuel estimé : 23205€/an
Fourchette totale : 1737€ - 2152€/mois
Fourchette annuelle : 20850€ - 25826€/an
Rentabilité brute :6.86%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 7.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :338 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 663,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :101,41€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 764,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :160 991,88
Coût de l'assurance :30 423,60
Taxe foncière : 2 320,51€/an
Soit par mois : 193,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 933,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 958,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 934 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 205 €/an
Calcul : 1 934 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 146 €/an
Base de calcul : Emprunt de 338 040 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 217 €/an
Calcul : 101 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 321 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 683 €/an
Revenus locatifs : +23 205
Charges déductibles : -14 683
Résultat foncier : 8 522 €/an
Prix d'achat du bien : 313 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 203 450(65% de 313 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 398 €/an
Calcul : 203 450 € × 3,636% = 7 398
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 20514 69411 1578 511---
223 66914 39510 8589 274---
324 14314 08710 54910 056---
424 62513 76710 23010 858---
525 11813 4379 90011 681---
625 62013 0969 55912 524---
726 13312 7439 20613 389---
826 65512 3798 84114 277---
927 18812 0018 46415 187---
1027 73211 6118 07416 121---
1128 28711 2087 67117 079---
1228 85310 7917 25418 061---
1329 43010 3606 82319 069---
1430 0189 9156 37720 103---
1530 6199 4545 91721 164---
1631 2318 9785 44022 253---
1731 8568 4854 94823 370---
1832 4937 9764 43924 517---
1933 1437 4503 91225 693---
2033 8056 9053 36826 900---
2134 4816 3432 80528 139---
2235 1715 7612 22329 410---
2335 8755 1591 62230 715---
2436 5924 5371 00032 055---
2537 3243 89435633 430---
TOTAL743 265249 428160 992493 8370Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 493 837
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 205 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 873 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 873+2 553+2 320
2+4 873+2 782+2 091
3+4 873+3 017+1 856
4+4 873+3 257+1 616
5+4 873+3 504+1 369
6+4 873+3 757+1 116
7+4 873+4 017+856
8+4 873+4 283+590
9+4 873+4 556+317
10+4 873+4 836+37
11+4 873+5 124-251
12+4 873+5 418-545
13+4 873+5 721-848
14+4 873+6 031-1 158
15+4 873+6 349-1 476
16+4 873+6 676-1 803
17+4 873+7 011-2 138
18+4 873+7 355-2 482
19+4 873+7 708-2 835
20+4 873+8 070-3 197
21+4 873+8 442-3 569
22+4 873+8 823-3 950
23+4 873+9 215-4 342
24+4 873+9 616-4 743
25+4 873+10 029-5 156
Total+121 825+148 151+-26 326
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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