


Dans un secteur recherché et paisible, à proximité immédiate du centre commercial My Place, du cinéma CGR Sarcelles et à moins de 10 minutes de la gare ligne H Sarcelles/Saint-Brice, découvrez cet appartement 4 pièces idéalement situé.
Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine, de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, de plusieurs espaces de rangement ainsi que d’un cellier en rez-de-chaussée.
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, vous offrant ainsi la possibilité de le personnaliser à votre goût.
📌 Points forts :
Quartier calme et recherché
Commerces, écoles et transports à proximité
Beau potentiel après rafraîchissement
Visite possible uniquement sur présentation d’un plan de financement validé ou après étude de votre dossier d’acquisition.
👉 Une opportunité à saisir sans plus attendre !
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Sarcelles). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon les spécificités des travaux et les matériaux choisis.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 268 € | 42 616 € | 6 147 € | -29 348 € | 21 400 € | 7 948 € | 7 948 € |
| 2 | 13 533 € | 7 959 € | 5 983 € | 5 574 € | - | - | 2 374 € |
| 3 | 13 804 € | 7 789 € | 5 813 € | 6 014 € | - | - | - |
| 4 | 14 080 € | 7 614 € | 5 637 € | 6 466 € | - | - | - |
| 5 | 14 362 € | 7 432 € | 5 455 € | 6 929 € | - | - | - |
| 6 | 14 649 € | 7 244 € | 5 268 € | 7 404 € | - | - | - |
| 7 | 14 942 € | 7 050 € | 5 073 € | 7 892 € | - | - | - |
| 8 | 15 241 € | 6 849 € | 4 873 € | 8 391 € | - | - | - |
| 9 | 15 545 € | 6 642 € | 4 665 € | 8 904 € | - | - | - |
| 10 | 15 856 € | 6 427 € | 4 450 € | 9 429 € | - | - | - |
| 11 | 16 173 € | 6 205 € | 4 228 € | 9 969 € | - | - | - |
| 12 | 16 497 € | 5 975 € | 3 998 € | 10 522 € | - | - | - |
| 13 | 16 827 € | 5 738 € | 3 761 € | 11 089 € | - | - | - |
| 14 | 17 163 € | 5 492 € | 3 516 € | 11 671 € | - | - | - |
| 15 | 17 507 € | 5 238 € | 3 262 € | 12 268 € | - | - | - |
| 16 | 17 857 € | 4 976 € | 2 999 € | 12 881 € | - | - | - |
| 17 | 18 214 € | 4 705 € | 2 728 € | 13 509 € | - | - | - |
| 18 | 18 578 € | 4 424 € | 2 447 € | 14 154 € | - | - | - |
| 19 | 18 950 € | 4 134 € | 2 157 € | 14 816 € | - | - | - |
| 20 | 19 329 € | 3 834 € | 1 857 € | 15 495 € | - | - | - |
| 21 | 19 715 € | 3 524 € | 1 547 € | 16 192 € | - | - | - |
| 22 | 20 110 € | 3 203 € | 1 226 € | 16 907 € | - | - | - |
| 23 | 20 512 € | 2 871 € | 894 € | 17 641 € | - | - | - |
| 24 | 20 922 € | 2 528 € | 551 € | 18 394 € | - | - | - |
| 25 | 21 340 € | 2 173 € | 197 € | 19 167 € | - | - | - |
| TOTAL | 424 973 € | 172 642 € | 88 732 € | 252 331 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 786 € | -6 420 € | +9 206 € |
| 2 | +2 786 € | 0 € | +2 786 € |
| 3 | +2 786 € | +1 092 € | +1 694 € |
| 4 | +2 786 € | +1 940 € | +846 € |
| 5 | +2 786 € | +2 079 € | +707 € |
| 6 | +2 786 € | +2 221 € | +565 € |
| 7 | +2 786 € | +2 368 € | +418 € |
| 8 | +2 786 € | +2 517 € | +269 € |
| 9 | +2 786 € | +2 671 € | +115 € |
| 10 | +2 786 € | +2 829 € | -43 € |
| 11 | +2 786 € | +2 991 € | -205 € |
| 12 | +2 786 € | +3 157 € | -371 € |
| 13 | +2 786 € | +3 327 € | -541 € |
| 14 | +2 786 € | +3 501 € | -715 € |
| 15 | +2 786 € | +3 680 € | -894 € |
| 16 | +2 786 € | +3 864 € | -1 078 € |
| 17 | +2 786 € | +4 053 € | -1 267 € |
| 18 | +2 786 € | +4 246 € | -1 460 € |
| 19 | +2 786 € | +4 445 € | -1 659 € |
| 20 | +2 786 € | +4 648 € | -1 862 € |
| 21 | +2 786 € | +4 858 € | -2 072 € |
| 22 | +2 786 € | +5 072 € | -2 286 € |
| 23 | +2 786 € | +5 292 € | -2 506 € |
| 24 | +2 786 € | +5 518 € | -2 732 € |
| 25 | +2 786 € | +5 750 € | -2 964 € |
| Total | +69 650 € | +75 699 € | +-6 049 € |