Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre à Sarcelles 68 m²

Bien expiré
VilleSarcelles (95)
Surface68m²
Coût Total185 692€
Loyer Annuel13 268€
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+26€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 140 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 2 058,82 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans un secteur recherché et paisible, à proximité immédiate du centre commercial My Place, du cinéma CGR Sarcelles et à moins de 10 minutes de la gare ligne H Sarcelles/Saint-Brice, découvrez cet appartement 4 pièces idéalement situé.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine, de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, de plusieurs espaces de rangement ainsi que d’un cellier en rez-de-chaussée.

Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, vous offrant ainsi la possibilité de le personnaliser à votre goût.

📌 Points forts :

Quartier calme et recherché

Commerces, écoles et transports à proximité

Beau potentiel après rafraîchissement

Visite possible uniquement sur présentation d’un plan de financement validé ou après étude de votre dossier d’acquisition.

👉 Une opportunité à saisir sans plus attendre !

Ville : Sarcelles
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95200
Coordonnées : 48.987830, 2.378950
Total : 185 692€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 34 492€
Valeur du bien : 174 492€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 16.26€/m²/mois
Fourchette : 11.88€ - 22.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1106€/mois
Loyer annuel estimé : 13268€/an
Fourchette totale : 808€ - 1513€/mois
Fourchette annuelle : 9693€ - 18161€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :914,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :54,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 968,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 731,99€
Coût de l'assurance :16 248,05€
Taxe foncière : 1 326,78€/an
Soit par mois : 110,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 105,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 079,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :26,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la peinture et du revêtement de sol dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 492 €(507 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 160€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 160€
  • Menuiseries:16 800€
    Fenêtres double vitrage performant: 7 fenêtres × 2000€ = 14000€, Main d'œuvre: 2800€
  • Eau chaude:700€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 700€
  • Cuisine:2 400€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 2400€
  • Salle de bain:2 400€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 2400€
  • Chambres:2 592€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 432€
  • Salon:1 440€
    Peinture murs: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 240€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Sarcelles). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon les spécificités des travaux et les matériaux choisis.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 106 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 268 €/an
Calcul : 1 106 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 141 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 692 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 650 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 327 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 492 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 610 €
Revenus locatifs : +13 268 €
Charges déductibles : -42 610 €
Résultat foncier Année 1 : -29 342 €(Déficit de 29 342 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 942 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 118 €/an
Revenus locatifs : +13 268 €
Charges déductibles : -8 118 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 150 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7941.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 268 €42 616 €6 147 €-29 348 €21 400 €7 948 €7 948 €
213 533 €7 959 €5 983 €5 574 €--2 374 €
313 804 €7 789 €5 813 €6 014 €---
414 080 €7 614 €5 637 €6 466 €---
514 362 €7 432 €5 455 €6 929 €---
614 649 €7 244 €5 268 €7 404 €---
714 942 €7 050 €5 073 €7 892 €---
815 241 €6 849 €4 873 €8 391 €---
915 545 €6 642 €4 665 €8 904 €---
1015 856 €6 427 €4 450 €9 429 €---
1116 173 €6 205 €4 228 €9 969 €---
1216 497 €5 975 €3 998 €10 522 €---
1316 827 €5 738 €3 761 €11 089 €---
1417 163 €5 492 €3 516 €11 671 €---
1517 507 €5 238 €3 262 €12 268 €---
1617 857 €4 976 €2 999 €12 881 €---
1718 214 €4 705 €2 728 €13 509 €---
1818 578 €4 424 €2 447 €14 154 €---
1918 950 €4 134 €2 157 €14 816 €---
2019 329 €3 834 €1 857 €15 495 €---
2119 715 €3 524 €1 547 €16 192 €---
2220 110 €3 203 €1 226 €16 907 €---
2320 512 €2 871 €894 €17 641 €---
2420 922 €2 528 €551 €18 394 €---
2521 340 €2 173 €197 €19 167 €---
TOTAL424 973 €172 642 €88 732 €252 331 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 252 331 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 268 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 786 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 786 €-6 420 €+9 206 €
2+2 786 €0 €+2 786 €
3+2 786 €+1 092 €+1 694 €
4+2 786 €+1 940 €+846 €
5+2 786 €+2 079 €+707 €
6+2 786 €+2 221 €+565 €
7+2 786 €+2 368 €+418 €
8+2 786 €+2 517 €+269 €
9+2 786 €+2 671 €+115 €
10+2 786 €+2 829 €-43 €
11+2 786 €+2 991 €-205 €
12+2 786 €+3 157 €-371 €
13+2 786 €+3 327 €-541 €
14+2 786 €+3 501 €-715 €
15+2 786 €+3 680 €-894 €
16+2 786 €+3 864 €-1 078 €
17+2 786 €+4 053 €-1 267 €
18+2 786 €+4 246 €-1 460 €
19+2 786 €+4 445 €-1 659 €
20+2 786 €+4 648 €-1 862 €
21+2 786 €+4 858 €-2 072 €
22+2 786 €+5 072 €-2 286 €
23+2 786 €+5 292 €-2 506 €
24+2 786 €+5 518 €-2 732 €
25+2 786 €+5 750 €-2 964 €
Total+69 650 €+75 699 €+-6 049 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →