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Maison 5 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleSaint-Julien (39)
Surface125
Coût Total212 040
Loyer Annuel12 066
Rentabilité5.69%
Cashflow/mois-205
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 024 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

/// EXCLUSIVITE SAFTI /// Maison de village en pierre, mitoyenne, de 125 m² habitables, avec en plus une autre maison d'environ 50 m² attenante à la maison (à rénover), située au centre de SAINT JULIEN, proche de toutes commodités à pied. Cette maison ne dispose pas de Terrain.

  • Elle est composée: Salle à manger (22m²), une cuisine équipée (16m²), un salon (17m²).
  • A l'étage: 3 chambres (9,14,20m²), une mezzanine, une salle d'eau et WC séparé.
  • Dispose aussi d'une cave voutée et 3 garages. Aucun travaux à prévoir : Huisseries PVC double vitrage, électricité et isolation (murs et toit). Systèmes de chauffage: Pompe à chaleur et cheminée avec insert. Tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain MOUREY, Tél. : 0643125563, E-mail : romain.mourey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 752 508 051 - https://bareme.safti.fr/
Ville : Saint-Julien
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39320
Coordonnées : 46.388399, 5.443674
Total : 212 040
Prix d'acquisition : 128 000
Travaux : 73 800
Valeur du bien : 201 800
Frais de notaire : 10 240
Coût estimé : 10 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1006€/mois
Loyer annuel estimé : 12066€/an
Fourchette totale : 731€ - 1383€/mois
Fourchette annuelle : 8776€ - 16590€/an
Rentabilité brute :5.69%
Fourchette de rentabilité :4.14% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 047,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :61,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 109,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 337,45
Coût de l'assurance :18 553,50
Taxe foncière : 1 206,65€/an
Soit par mois : 100,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 005,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 210,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-204,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation murs
Isolation thermique extérieure (ITE) si façade non mitoyenne ou intérieure si ITE impossible
Quantité: environ 250 m² (estimation pour murs extérieurs)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage existant (pompe à chaleur et cheminée avec insert)
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions à réaliser dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et joints à refaire dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, petits travaux cosmétiques
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 800(590 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:52 500
    Isolation murs extérieurs: 250 m² × 210€/m² = 52500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:600
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:300
    Peinture salle de bain: 6 m² × 50€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:2 400
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 600€ = 2400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Julien (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 006 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 066 €/an
Calcul : 1 006 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 076 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 040 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 742 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 207 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 824
Revenus locatifs : +12 066
Charges déductibles : -82 824
Résultat foncier Année 1 : -70 758(Déficit de 70 758 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 358
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 024 €/an
Revenus locatifs : +12 066
Charges déductibles : -9 024
Résultat foncier Années 2+ : 3 042 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49357.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 06682 8317 082-70 76521 400 €49 365 €49 365 €
212 3088 8436 8943 465--45 899 €
312 5548 6486 6993 906--41 993 €
412 8058 4466 4974 359--37 634 €
513 0618 2376 2884 824--32 810 €
613 3228 0216 0735 301--27 509 €
713 5897 7985 8495 791--21 718 €
813 8617 5675 6186 293--15 425 €
914 1387 3285 3806 809--8 616 €
1014 4217 0815 1337 339--1 277 €
1114 7096 8264 8777 883---
1215 0036 5624 6138 441---
1315 3036 2884 3409 015---
1415 6096 0064 0579 604---
1515 9215 7133 76410 208---
1616 2405 4113 46210 829---
1716 5655 0983 14911 467---
1816 8964 7742 82612 122---
1917 2344 4402 49112 794---
2017 5794 0942 14513 485---
2117 9303 7351 78714 195---
2218 2893 3651 41614 924---
2318 6552 9821 03315 672---
2419 0282 58663716 442---
2519 4082 17622717 232---
TOTAL386 493224 857102 337161 63621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 636
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 066 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 534 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 534-6 420+8 954
2+2 5340+2 534
3+2 5340+2 534
4+2 5340+2 534
5+2 5340+2 534
6+2 5340+2 534
7+2 5340+2 534
8+2 5340+2 534
9+2 5340+2 534
10+2 5340+2 534
11+2 534+1 982+552
12+2 534+2 532+2
13+2 534+2 704-170
14+2 534+2 881-347
15+2 534+3 062-528
16+2 534+3 249-715
17+2 534+3 440-906
18+2 534+3 636-1 102
19+2 534+3 838-1 304
20+2 534+4 046-1 512
21+2 534+4 258-1 724
22+2 534+4 477-1 943
23+2 534+4 702-2 168
24+2 534+4 933-2 399
25+2 534+5 170-2 636
Total+63 350+48 491+14 859
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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