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Maison 5 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleSaint-Julien (39)
Surface125m²
Coût Total212 040€
Loyer Annuel12 066€
Rentabilité5.69%
Cashflow/mois-205€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 024 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

/// EXCLUSIVITE SAFTI /// Maison de village en pierre, mitoyenne, de 125 m² habitables, avec en plus une autre maison d'environ 50 m² attenante à la maison (à rénover), située au centre de SAINT JULIEN, proche de toutes commodités à pied. Cette maison ne dispose pas de Terrain.

  • Elle est composée: Salle à manger (22m²), une cuisine équipée (16m²), un salon (17m²).
  • A l'étage: 3 chambres (9,14,20m²), une mezzanine, une salle d'eau et WC séparé.
  • Dispose aussi d'une cave voutée et 3 garages. Aucun travaux à prévoir : Huisseries PVC double vitrage, électricité et isolation (murs et toit). Systèmes de chauffage: Pompe à chaleur et cheminée avec insert. Tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain MOUREY, Tél. : 0643125563, E-mail : romain.mourey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 752 508 051 - https://bareme.safti.fr/
Ville : Saint-Julien
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39320
Coordonnées : 46.388399, 5.443674
Total : 212 040€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 73 800€
Valeur du bien : 201 800€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1006€/mois
Loyer annuel estimé : 12066€/an
Fourchette totale : 731€ - 1383€/mois
Fourchette annuelle : 8776€ - 16590€/an
Rentabilité brute :5.69%
Fourchette de rentabilité :4.14% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 047,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :61,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 109,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 337,45€
Coût de l'assurance :18 553,50€
Taxe foncière : 1 206,65€/an
Soit par mois : 100,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 005,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 210,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-204,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation murs
Isolation thermique extérieure (ITE) si façade non mitoyenne ou intérieure si ITE impossible
Quantité: environ 250 m² (estimation pour murs extérieurs)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage existant (pompe à chaleur et cheminée avec insert)
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions à réaliser dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et joints à refaire dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, petits travaux cosmétiques
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 800 €(590 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:52 500€
    Isolation murs extérieurs: 250 m² × 210€/m² = 52500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:600€
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:300€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 50€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:2 400€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 600€ = 2400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Julien (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 006 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 066 €/an
Calcul : 1 006 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 076 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 040 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 742 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 207 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 824 €
Revenus locatifs : +12 066 €
Charges déductibles : -82 824 €
Résultat foncier Année 1 : -70 758 €(Déficit de 70 758 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 358 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 024 €/an
Revenus locatifs : +12 066 €
Charges déductibles : -9 024 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 042 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49357.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 066 €82 831 €7 082 €-70 765 €21 400 €49 365 €49 365 €
212 308 €8 843 €6 894 €3 465 €--45 899 €
312 554 €8 648 €6 699 €3 906 €--41 993 €
412 805 €8 446 €6 497 €4 359 €--37 634 €
513 061 €8 237 €6 288 €4 824 €--32 810 €
613 322 €8 021 €6 073 €5 301 €--27 509 €
713 589 €7 798 €5 849 €5 791 €--21 718 €
813 861 €7 567 €5 618 €6 293 €--15 425 €
914 138 €7 328 €5 380 €6 809 €--8 616 €
1014 421 €7 081 €5 133 €7 339 €--1 277 €
1114 709 €6 826 €4 877 €7 883 €---
1215 003 €6 562 €4 613 €8 441 €---
1315 303 €6 288 €4 340 €9 015 €---
1415 609 €6 006 €4 057 €9 604 €---
1515 921 €5 713 €3 764 €10 208 €---
1616 240 €5 411 €3 462 €10 829 €---
1716 565 €5 098 €3 149 €11 467 €---
1816 896 €4 774 €2 826 €12 122 €---
1917 234 €4 440 €2 491 €12 794 €---
2017 579 €4 094 €2 145 €13 485 €---
2117 930 €3 735 €1 787 €14 195 €---
2218 289 €3 365 €1 416 €14 924 €---
2318 655 €2 982 €1 033 €15 672 €---
2419 028 €2 586 €637 €16 442 €---
2519 408 €2 176 €227 €17 232 €---
TOTAL386 493 €224 857 €102 337 €161 636 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 636 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 066 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 534 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 534 €-6 420 €+8 954 €
2+2 534 €0 €+2 534 €
3+2 534 €0 €+2 534 €
4+2 534 €0 €+2 534 €
5+2 534 €0 €+2 534 €
6+2 534 €0 €+2 534 €
7+2 534 €0 €+2 534 €
8+2 534 €0 €+2 534 €
9+2 534 €0 €+2 534 €
10+2 534 €0 €+2 534 €
11+2 534 €+1 982 €+552 €
12+2 534 €+2 532 €+2 €
13+2 534 €+2 704 €-170 €
14+2 534 €+2 881 €-347 €
15+2 534 €+3 062 €-528 €
16+2 534 €+3 249 €-715 €
17+2 534 €+3 440 €-906 €
18+2 534 €+3 636 €-1 102 €
19+2 534 €+3 838 €-1 304 €
20+2 534 €+4 046 €-1 512 €
21+2 534 €+4 258 €-1 724 €
22+2 534 €+4 477 €-1 943 €
23+2 534 €+4 702 €-2 168 €
24+2 534 €+4 933 €-2 399 €
25+2 534 €+5 170 €-2 636 €
Total+63 350 €+48 491 €+14 859 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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