Maison à vendre

VilleMatha (17)

Surface39m²

Coût Total113 338€

Loyer Annuel3 506€

Rentabilité3.09%

Cashflow/mois-338€

Prix : 33 600 €

Surface : 39 m²

Prix au m² : 861,54 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 2 étages, Kitchenette, Cave, Salon (total 20 m²), 1 chambre, Entrée séparée, Sans vis-à-vis, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

MATHA CENTRE, MAISON DE VILLE A RESTAURER, comprenant : RdC : Entrée, une pièce faisant office de salon, petit coin cuisine. Etage : Une pièce avec douche et WC et une chambre mansardée. Petite cour intérieure. Cave Tout à l'égout - Compteur Eau - Compteur électrique à installer.

Ville : Matha

Département : Charente-Maritime

Région : Nouvelle-Aquitaine

Code postal : 17160

Coordonnées : 45.858294, -0.314777

Total : 113 338€

Prix d'acquisition : 33 600€

Travaux : 77 050€

Valeur du bien : 110 650€

Frais de notaire : 2 688€

Coût estimé : 2 688€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 39m²

Loyer prédit : 7.49€/m²/mois

Fourchette : 5.95€ - 9.43€/m²/mois

Loyer total estimé : 292€/mois

Loyer annuel estimé : 3506€/an

Fourchette totale : 232€ - 368€/mois

Fourchette annuelle : 2784€ - 4415€/an

Rentabilité brute :3.09%

Fourchette de rentabilité :2.46% - 3.90%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :884,26 €/m²

Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :34 486 €

Prix d'achat :33 600 €

Décote à l'achat :-886€ (-2.6%)

Marge achat-revente :-78 852€ (-228.7%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :113 338€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :567,40€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.50%

Assurance emprunteur :33,06€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 600,45€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 881,02€

Coût de l'assurance :9 917,07€

Taxe foncière : 350,58€/an

Soit par mois : 29,22€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 292,15€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 629,67€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-337,52€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 39 m²

Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 39 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 5 fenêtres

Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique

CuisineOBLIGATOIRE