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Achat maison 1 étage

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface173m²
Coût Total210 114€
Loyer Annuel19 793€
Rentabilité9.42%
Cashflow/mois+387€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 184 939 €
Surface : 173 m²
Prix au m² : 1 069,01 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 173 m², Bâtiment de 1 étage, 7 Pièces, 5 Chambres, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Chauffage individuel gaz, Terrain de 505 m², Calme

Située dans un quartier prisé de Tarbes, cette vaste maison familiale offre un cadre de vie agréable et calme tout en étant à proximité de toutes commodités. Vous serez séduits par ses volumes et sa luminosité. Vous pourrez profiter de son joli jardin arboré. Un garage vient compléter ce bien.

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.245290, 0.056500
Total : 210 114€
Prix d'acquisition : 184 939€
Travaux : 10 380€
Valeur du bien : 195 319€
Frais de notaire : 14 795€
Coût estimé : 14 795€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 173m²
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.41€ - 12.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1649€/mois
Loyer annuel estimé : 19793€/an
Fourchette totale : 1281€ - 2123€/mois
Fourchette annuelle : 15377€ - 25476€/an
Rentabilité brute :9.42%
Fourchette de rentabilité :7.32% - 12.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 114€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 033,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :63,03€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 096,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 067,00€
Coût de l'assurance :18 910,26€
Taxe foncière : 1 979,28€/an
Soit par mois : 164,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 649,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 261,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :387,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 167 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 173 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, possibilité de gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 173 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec installations un peu datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état, léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger et l'entrée
Quantité: 2 pièces (environ 20 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - bon état général, léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 380 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:10 380€
    Isolation des combles perdus: 173 m² × 60€/m² = 10380€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 380€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 649 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 793 €/an
Calcul : 1 649 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 928 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 114 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 756 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 979 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 043 €
Revenus locatifs : +19 793 €
Charges déductibles : -20 043 €
Résultat foncier Année 1 : -251 €(Déficit de 251 €)
Imputable sur revenu global : 251 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 663 €/an
Revenus locatifs : +19 793 €
Charges déductibles : -9 663 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 129 €/an
Prix d'achat du bien : 184 939 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 210 €(65% de 184 939 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 371 €/an
Calcul : 120 210 € × 3,636% = 4 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 793 €20 050 €6 935 €-257 €257 €--
220 189 €9 485 €6 749 €10 704 €---
320 592 €9 293 €6 557 €11 300 €---
421 004 €9 094 €6 359 €11 910 €---
521 424 €8 889 €6 153 €12 535 €---
621 853 €8 677 €5 941 €13 176 €---
722 290 €8 458 €5 722 €13 832 €---
822 736 €8 231 €5 495 €14 505 €---
923 190 €7 997 €5 261 €15 194 €---
1023 654 €7 754 €5 019 €15 900 €---
1124 127 €7 504 €4 768 €16 624 €---
1224 610 €7 245 €4 509 €17 365 €---
1325 102 €6 977 €4 241 €18 125 €---
1425 604 €6 700 €3 964 €18 904 €---
1526 116 €6 413 €3 678 €19 703 €---
1626 638 €6 117 €3 382 €20 521 €---
1727 171 €5 811 €3 075 €21 360 €---
1827 715 €5 495 €2 759 €22 220 €---
1928 269 €5 167 €2 432 €23 102 €---
2028 834 €4 829 €2 093 €24 005 €---
2129 411 €4 479 €1 744 €24 932 €---
2229 999 €4 118 €1 382 €25 882 €---
2330 599 €3 744 €1 008 €26 856 €---
2431 211 €3 357 €621 €27 854 €---
2531 835 €2 957 €222 €28 878 €---
TOTAL633 969 €178 839 €100 067 €455 130 €257 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 77 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 455 130 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 793 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 156 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 156 €-77 €+4 233 €
2+4 156 €+3 211 €+945 €
3+4 156 €+3 390 €+766 €
4+4 156 €+3 573 €+583 €
5+4 156 €+3 761 €+395 €
6+4 156 €+3 953 €+203 €
7+4 156 €+4 150 €+6 €
8+4 156 €+4 351 €-195 €
9+4 156 €+4 558 €-402 €
10+4 156 €+4 770 €-614 €
11+4 156 €+4 987 €-831 €
12+4 156 €+5 210 €-1 054 €
13+4 156 €+5 438 €-1 282 €
14+4 156 €+5 671 €-1 515 €
15+4 156 €+5 911 €-1 755 €
16+4 156 €+6 156 €-2 000 €
17+4 156 €+6 408 €-2 252 €
18+4 156 €+6 666 €-2 510 €
19+4 156 €+6 930 €-2 774 €
20+4 156 €+7 202 €-3 046 €
21+4 156 €+7 480 €-3 324 €
22+4 156 €+7 765 €-3 609 €
23+4 156 €+8 057 €-3 901 €
24+4 156 €+8 356 €-4 200 €
25+4 156 €+8 663 €-4 507 €
Total+103 900 €+136 539 €+-32 639 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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