IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Dans résidence calme, très bel appartement de 123m2 avec jardin et double box. Situé à 5mn à pied de la gare d'Eragny sur oise (Direction Paris St Lazare 30mn).Près des écoles, commerces et axes routiers (N184/A15). L'appartement est en tres bon état. Il est composé de 5 chambres (dont 1 avec une salle de douche), d'un grand espace salon/salle à manger/cuisine ouverte et aménagée,salle de bain/buanderie et WC séparé. Le chauffage : gaz de ville compris dans les charges de copropriété. Le jardin fait environ 80m2. Le bien dispose d'un double box en sous sol. Charges de copropriété : 533 euros/mois. Taxe foncière 2617 euros en 2025. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.
Prix moyens 2025 pour la région Éragny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 882 € | 24 450 € | 10 136 € | -568 € | 568 € | - | - |
| 2 | 24 360 € | 19 901 € | 9 871 € | 4 459 € | - | - | - |
| 3 | 24 847 € | 19 627 € | 9 597 € | 5 220 € | - | - | - |
| 4 | 25 344 € | 19 343 € | 9 313 € | 6 001 € | - | - | - |
| 5 | 25 851 € | 19 049 € | 9 019 € | 6 801 € | - | - | - |
| 6 | 26 368 € | 18 745 € | 8 715 € | 7 623 € | - | - | - |
| 7 | 26 895 € | 18 429 € | 8 400 € | 8 466 € | - | - | - |
| 8 | 27 433 € | 18 102 € | 8 073 € | 9 330 € | - | - | - |
| 9 | 27 981 € | 17 764 € | 7 734 € | 10 217 € | - | - | - |
| 10 | 28 541 € | 17 413 € | 7 384 € | 11 128 € | - | - | - |
| 11 | 29 112 € | 17 050 € | 7 021 € | 12 062 € | - | - | - |
| 12 | 29 694 € | 16 674 € | 6 644 € | 13 020 € | - | - | - |
| 13 | 30 288 € | 16 284 € | 6 255 € | 14 004 € | - | - | - |
| 14 | 30 894 € | 15 881 € | 5 851 € | 15 013 € | - | - | - |
| 15 | 31 512 € | 15 462 € | 5 433 € | 16 049 € | - | - | - |
| 16 | 32 142 € | 15 029 € | 5 000 € | 17 113 € | - | - | - |
| 17 | 32 785 € | 14 580 € | 4 551 € | 18 204 € | - | - | - |
| 18 | 33 440 € | 14 116 € | 4 086 € | 19 325 € | - | - | - |
| 19 | 34 109 € | 13 634 € | 3 604 € | 20 475 € | - | - | - |
| 20 | 34 791 € | 13 135 € | 3 106 € | 21 656 € | - | - | - |
| 21 | 35 487 € | 12 619 € | 2 589 € | 22 869 € | - | - | - |
| 22 | 36 197 € | 12 084 € | 2 054 € | 24 113 € | - | - | - |
| 23 | 36 921 € | 11 529 € | 1 499 € | 25 392 € | - | - | - |
| 24 | 37 659 € | 10 955 € | 925 € | 26 705 € | - | - | - |
| 25 | 38 413 € | 10 360 € | 330 € | 28 053 € | - | - | - |
| TOTAL | 764 945 € | 402 217 € | 147 189 € | 362 728 € | 568 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 015 € | -171 € | +5 186 € |
| 2 | +5 015 € | +1 338 € | +3 677 € |
| 3 | +5 015 € | +1 566 € | +3 449 € |
| 4 | +5 015 € | +1 800 € | +3 215 € |
| 5 | +5 015 € | +2 040 € | +2 975 € |
| 6 | +5 015 € | +2 287 € | +2 728 € |
| 7 | +5 015 € | +2 540 € | +2 475 € |
| 8 | +5 015 € | +2 799 € | +2 216 € |
| 9 | +5 015 € | +3 065 € | +1 950 € |
| 10 | +5 015 € | +3 338 € | +1 677 € |
| 11 | +5 015 € | +3 619 € | +1 396 € |
| 12 | +5 015 € | +3 906 € | +1 109 € |
| 13 | +5 015 € | +4 201 € | +814 € |
| 14 | +5 015 € | +4 504 € | +511 € |
| 15 | +5 015 € | +4 815 € | +200 € |
| 16 | +5 015 € | +5 134 € | -119 € |
| 17 | +5 015 € | +5 461 € | -446 € |
| 18 | +5 015 € | +5 797 € | -782 € |
| 19 | +5 015 € | +6 143 € | -1 128 € |
| 20 | +5 015 € | +6 497 € | -1 482 € |
| 21 | +5 015 € | +6 861 € | -1 846 € |
| 22 | +5 015 € | +7 234 € | -2 219 € |
| 23 | +5 015 € | +7 618 € | -2 603 € |
| 24 | +5 015 € | +8 011 € | -2 996 € |
| 25 | +5 015 € | +8 416 € | -3 401 € |
| Total | +125 375 € | +108 818 € | +16 557 € |