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15 min de saugues

Bien expiré
VilleSaugues (43)
Surface175m²
Coût Total175 500€
Loyer Annuel14 512€
Rentabilité8.27%
Cashflow/mois+172€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 857,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 10
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 175 m², 10 pièces, 1000 m² de terrain

Baisse De Prix!!!! Venez découvrir cet ensemble immobilier idéal, gîte ou maison de vacances (hors chemin du St Jacques de Compostelle) Cet ensemble se compose comme suit: -Appartement 1 d'environ 42 m² avec terrain attenant comprenant : Une pièce de vie (cuisine-salon), une salle d'eau-WC et 2 chambres -Appartement 2 d'environ 38 m² avec terrain attenant comprenant : Une pièce de vie (cuisine-salon), une salle d'eau-WC et 2 chambres -La maison d'environ 95 m² se compose comme suit Rez-de-chaussée : Entrée sur pièce de vie avec cuisine ouverte 1er étage : 2 chambres, salle de bains, dégagement et Wc 2ème étage : Combles aménagés Une dépendance attenante peut également être transformée en logement de plain-pied, à cela 2 garages indépendants et non attenants ainsi que deux parcelles de jardin viennent compléter cet ensemble immobilier. Double vitrage, toiture en bon état, fosse septique à prévoir

Ville : Saugues
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43170
Coordonnées : 44.959770, 3.546400
Total : 175 500€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 163 500€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175m²
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.27€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1209€/mois
Loyer annuel estimé : 14512€/an
Fourchette totale : 922€ - 1586€/mois
Fourchette annuelle : 11068€ - 19029€/an
Rentabilité brute :8.27%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 10.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :863,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :52,65€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 916,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 582,05€
Coût de l'assurance :15 795,00€
Taxe foncière : 1 451,22€/an
Soit par mois : 120,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 209,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 037,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 175 m²
Raison: DPE G - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles aménagés avec de la laine soufflée
Quantité: 95 m² (surface des combles)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et remplacement du carrelage usé
Quantité: 30 m² (environ)
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage usé nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(77 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 209 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 512 €/an
Calcul : 1 209 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 787 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 500 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 632 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 451 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 370 €
Revenus locatifs : +14 512 €
Charges déductibles : -21 370 €
Résultat foncier Année 1 : -6 857 €(Déficit de 6 857 €)
Imputable sur revenu global : 6 857 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 870 €/an
Revenus locatifs : +14 512 €
Charges déductibles : -7 870 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 643 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 512 €21 375 €5 792 €-6 863 €6 863 €--
214 802 €7 720 €5 637 €7 082 €---
315 098 €7 560 €5 477 €7 539 €---
415 400 €7 394 €5 311 €8 006 €---
515 708 €7 223 €5 140 €8 486 €---
616 023 €7 046 €4 963 €8 977 €---
716 343 €6 862 €4 779 €9 481 €---
816 670 €6 673 €4 590 €9 997 €---
917 003 €6 477 €4 394 €10 526 €---
1017 343 €6 275 €4 192 €11 069 €---
1117 690 €6 065 €3 982 €11 625 €---
1218 044 €5 849 €3 766 €12 195 €---
1318 405 €5 625 €3 542 €12 780 €---
1418 773 €5 394 €3 311 €13 379 €---
1519 148 €5 155 €3 072 €13 994 €---
1619 531 €4 907 €2 824 €14 624 €---
1719 922 €4 652 €2 569 €15 270 €---
1820 321 €4 387 €2 304 €15 933 €---
1920 727 €4 114 €2 031 €16 613 €---
2021 141 €3 832 €1 748 €17 310 €---
2121 564 €3 539 €1 456 €18 025 €---
2221 996 €3 237 €1 154 €18 758 €---
2322 436 €2 925 €842 €19 511 €---
2422 884 €2 602 €519 €20 282 €---
2523 342 €2 268 €185 €21 074 €---
TOTAL464 829 €149 157 €83 582 €315 672 €6 863 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 059 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 315 672 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 512 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 048 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 048 €-2 059 €+5 107 €
2+3 048 €+2 125 €+923 €
3+3 048 €+2 262 €+786 €
4+3 048 €+2 402 €+646 €
5+3 048 €+2 546 €+502 €
6+3 048 €+2 693 €+355 €
7+3 048 €+2 844 €+204 €
8+3 048 €+2 999 €+49 €
9+3 048 €+3 158 €-110 €
10+3 048 €+3 321 €-273 €
11+3 048 €+3 487 €-439 €
12+3 048 €+3 659 €-611 €
13+3 048 €+3 834 €-786 €
14+3 048 €+4 014 €-966 €
15+3 048 €+4 198 €-1 150 €
16+3 048 €+4 387 €-1 339 €
17+3 048 €+4 581 €-1 533 €
18+3 048 €+4 780 €-1 732 €
19+3 048 €+4 984 €-1 936 €
20+3 048 €+5 193 €-2 145 €
21+3 048 €+5 407 €-2 359 €
22+3 048 €+5 628 €-2 580 €
23+3 048 €+5 853 €-2 805 €
24+3 048 €+6 085 €-3 037 €
25+3 048 €+6 322 €-3 274 €
Total+76 200 €+94 701 €+-18 501 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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