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Maison à vendre

Bien expiré
VilleChassagne (39)
Surface210m²
Coût Total287 800€
Loyer Annuel21 932€
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois+136€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 245 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 166,67 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 5 chambres, Entrée séparée, 10 parkings: 3 boxs de stationnement, Garage, 6 parkings, Jardin, Exposition ouest, Pas de balcon

Découvrez cette grande maison de 210m² habitables avec plusieurs garages et espaces supplémentaires aménageables, située dans un village à moins de 5 minutes de Chaumergy, à moins de 30 minutes de Poligny et de Lons-le-Saunier.

Cette maison sur 2 niveaux offre un grand hall d'entrée, une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine semi-ouverte sur le salon-séjour, une salle à manger, 5 chambres dont une au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée avec une jolie baie vitrée pouvant être aménagée selon vos envies, un espace bureau, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains et un WC à l'étage, et un espace buanderie.

Vous serez séduits par le volume ainsi que la luminosité des pièces, et l'ouverture sur l'extérieur donnant accès à une terrasse et un balcon.

Egalement, vous découvrirez un grenier d'une très grande superficie avec une très belle hauteur sous plafond potentiellement aménageable selon vos projets !

Ce bien offre également un grand garage, un second garage ou espace atelier accolé, un double garage indépendant ainsi qu'une grande cave.

Vous découvrirez un bel espace extérieur avec un joli jardin et une cour.

Des travaux de mise en conformité de l'assainissement sont à prévoir.

Si vous êtes à la recherche d'une grande maison avec en plus de multiples garages et espaces aménageables, alors ce bien est fait pour vous ! Contactez-nous pour avoir de plus amples informations et pour visiter ce bien en exclusivité avec votre agence Horizon Immobilier.

Ville : Chassagne
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39230
Coordonnées : 46.867975, 5.458347
Total : 287 800€
Prix d'acquisition : 245 000€
Travaux : 23 200€
Valeur du bien : 268 200€
Frais de notaire : 19 600€
Coût estimé : 19 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.71€ - 11.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1828€/mois
Loyer annuel estimé : 21932€/an
Fourchette totale : 1409€ - 2371€/mois
Fourchette annuelle : 16909€ - 28449€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 9.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 250 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :262 500 €
Prix d'achat :245 000 €
Décote à l'achat :-17 500€ (-6.7%)
Marge achat-revente :-25 300€ (-9.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :287 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 425,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :83,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 509,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 821,71€
Coût de l'assurance :25 182,50€
Taxe foncière : 2 193,24€/an
Soit par mois : 182,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 827,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 692,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :135,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 113 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Assainissement
Mise en conformité de l'assainissement selon les normes en vigueur
Quantité: 1 système
Raison: Travaux nécessaires pour la conformité de la maison
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du lavabo et de la douche, carrelage partiel ou total
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: 12 m² de surface à peindre
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture et vérification des menuiseries intérieures dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et vérification des menuiseries
Quantité: 30 m² de surface à peindre
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 200 €(110 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Assainissement:13 000€
    Mise en conformité de l'assainissement: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 200€
    Remplacement du lavabo et de la douche: 6 m² × 700€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:600€
    Peinture: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 600€
    Peinture et vérification des menuiseries: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 800€
    Peinture des murs: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chassagne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 828 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 932 €/an
Calcul : 1 828 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 661 €/an
Base de calcul : Emprunt de 287 800 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 007 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 193 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 061 €
Revenus locatifs : +21 932 €
Charges déductibles : -36 061 €
Résultat foncier Année 1 : -14 129 €(Déficit de 14 129 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 429 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 861 €/an
Revenus locatifs : +21 932 €
Charges déductibles : -12 861 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 071 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3428.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 245 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 250 €(65% de 245 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 791 €/an
Calcul : 159 250 € × 3,636% = 5 791 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 932 €36 071 €9 670 €-14 138 €10 700 €3 438 €3 438 €
222 371 €12 614 €9 413 €9 757 €---
322 818 €12 348 €9 148 €10 470 €---
423 275 €12 073 €8 873 €11 201 €---
523 740 €11 789 €8 589 €11 951 €---
624 215 €11 495 €8 294 €12 720 €---
724 699 €11 191 €7 990 €13 509 €---
825 193 €10 876 €7 675 €14 317 €---
925 697 €10 550 €7 350 €15 147 €---
1026 211 €10 213 €7 013 €15 998 €---
1126 735 €9 865 €6 664 €16 871 €---
1227 270 €9 504 €6 304 €17 766 €---
1327 816 €9 131 €5 931 €18 684 €---
1428 372 €8 745 €5 545 €19 626 €---
1528 939 €8 346 €5 146 €20 593 €---
1629 518 €7 933 €4 733 €21 585 €---
1730 108 €7 506 €4 305 €22 603 €---
1830 711 €7 064 €3 863 €23 647 €---
1931 325 €6 607 €3 406 €24 718 €---
2031 951 €6 134 €2 933 €25 818 €---
2132 590 €5 644 €2 444 €26 946 €---
2233 242 €5 138 €1 937 €28 104 €---
2333 907 €4 614 €1 413 €29 293 €---
2434 585 €4 072 €872 €30 513 €---
2535 277 €3 511 €311 €31 765 €---
TOTAL702 501 €243 035 €139 822 €459 466 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 459 466 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 932 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 606 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 606 €-3 210 €+7 816 €
2+4 606 €+1 896 €+2 710 €
3+4 606 €+3 141 €+1 465 €
4+4 606 €+3 360 €+1 246 €
5+4 606 €+3 585 €+1 021 €
6+4 606 €+3 816 €+790 €
7+4 606 €+4 053 €+553 €
8+4 606 €+4 295 €+311 €
9+4 606 €+4 544 €+62 €
10+4 606 €+4 799 €-193 €
11+4 606 €+5 061 €-455 €
12+4 606 €+5 330 €-724 €
13+4 606 €+5 605 €-999 €
14+4 606 €+5 888 €-1 282 €
15+4 606 €+6 178 €-1 572 €
16+4 606 €+6 475 €-1 869 €
17+4 606 €+6 781 €-2 175 €
18+4 606 €+7 094 €-2 488 €
19+4 606 €+7 415 €-2 809 €
20+4 606 €+7 745 €-3 139 €
21+4 606 €+8 084 €-3 478 €
22+4 606 €+8 431 €-3 825 €
23+4 606 €+8 788 €-4 182 €
24+4 606 €+9 154 €-4 548 €
25+4 606 €+9 530 €-4 924 €
Total+115 150 €+137 840 €+-22 690 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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