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Appartement 5 pièces 80 m²

VilleRéhon (54)
Surface80
Coût Total182 900
Loyer Annuel11 393
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-136
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 725 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 80 m²

Situé à Réhon (54430), cet appartement F5 de 80 m² au 1er étage présente un avantage de taille en raison de sa proximité avec le centre-ville et des frontières. La localité offre un cadre de vie agréable, entouré de commodités telles que des commerces, des restaurants et des services, rendant le quotidien pratique et accessible.

Construit en 1970, ce bien immobilier se compose de 4 chambres, une cave et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Avec ses 80 m² habitables, cet appartement offre un agencement spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investisseur en quête de confort et de praticité. Sa localisation stratégique en fait une opportunité immobilière attrayante pour ceux recherchant une propriété à la fois centrale et bien desservie.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 550 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 138 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Bertrand MOTSCH, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 828 637 017

Surface : 80 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Réhon
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54430
Coordonnées : 49.488050, 5.765236
Total : 182 900
Prix d'acquisition : 138 000
Travaux : 33 860
Valeur du bien : 171 860
Frais de notaire : 11 040
Coût estimé : 11 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 11.87€/m²/mois
Fourchette : 9.38€ - 15.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 949€/mois
Loyer annuel estimé : 11393€/an
Fourchette totale : 750€ - 1201€/mois
Fourchette annuelle : 9003€ - 14417€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 139,69 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 175
Prix d'achat :138 000
Décote à l'achat :-33 175 (-19.4%)
Marge achat-revente :-11 725€ (-6.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :893,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :51,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 945,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 070,48
Coût de l'assurance :15 546,50
Taxe foncière : 1 139,28€/an
Soit par mois : 94,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 45,83€/mois
Soit par an : 550,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 949,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 085,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-136,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite des mises aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 860(423 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 600€ = 4800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 120€
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs/plafonds: 48 m² × 20€/m² = 960€
  • Salon - Peinture:400
    Peinture murs/plafonds salon: 20 m² × 20€/m² = 400€
  • Cuisine - Peinture:200
    Peinture murs/plafonds cuisine: 10 m² × 20€/m² = 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Réhon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 949 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 393 €/an
Calcul : 949 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 903 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 900 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 622 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 139 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 860
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 074
Revenus locatifs : +11 393
Charges déductibles : -42 074
Résultat foncier Année 1 : -30 682(Déficit de 30 682 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 282
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 214 €/an
Revenus locatifs : +11 393
Charges déductibles : -8 214
Résultat foncier Années 2+ : 3 178 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9281.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 39342 0805 909-30 68821 400 €9 288 €9 288 €
211 6218 0615 7503 560--5 728 €
311 8537 8965 5853 957--1 770 €
412 0907 7255 4144 365---
512 3327 5495 2384 783---
612 5797 3675 0565 211---
712 8307 1794 8685 651---
813 0876 9854 6746 102---
913 3486 7844 4736 564---
1013 6156 5774 2667 038---
1113 8886 3634 0527 525---
1214 1656 1423 8308 024---
1314 4495 9133 6028 536---
1414 7385 6773 3669 061---
1515 0335 4333 1219 600---
1615 3335 1802 86910 153---
1715 6404 9202 60910 720---
1815 9534 6512 33911 302---
1916 2724 3722 06111 899---
2016 5974 0851 77412 512---
2116 9293 7881 47713 141---
2217 2683 4811 17013 786---
2317 6133 16485314 449---
2417 9652 83752615 128---
2518 3252 49918715 826---
TOTAL364 914176 70985 070188 20521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 205
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 393 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 392 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 392-6 420+8 812
2+2 3920+2 392
3+2 3920+2 392
4+2 392+778+1 614
5+2 392+1 435+957
6+2 392+1 563+829
7+2 392+1 695+697
8+2 392+1 830+562
9+2 392+1 969+423
10+2 392+2 111+281
11+2 392+2 257+135
12+2 392+2 407-15
13+2 392+2 561-169
14+2 392+2 718-326
15+2 392+2 880-488
16+2 392+3 046-654
17+2 392+3 216-824
18+2 392+3 391-999
19+2 392+3 570-1 178
20+2 392+3 754-1 362
21+2 392+3 942-1 550
22+2 392+4 136-1 744
23+2 392+4 335-1 943
24+2 392+4 538-2 146
25+2 392+4 748-2 356
Total+59 800+56 462+3 338
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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