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Appartement 3 pièces 61 m² - Appartement 3 pièces 61 m²
L'agence vous propose a la vente cet appartement a Rénover au 4 ieme et dernier étage d'une copropriété d'une vingtaine de lots proche du Lycée Arago dans le quartier Saint Martin à Perpignan. Faible charges et potentiel de plue value important pour une opération de marchand de bien ou de rentabilité locative. la surface totale est de 74 m2 mais 61 m2 en loi carrez. Charges environ: 60 euros Taxe foncière: 800 euros Informations et visites a l'agence.
Surface : 61 m²
Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Perpignan (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 331 € | 47 940 € | 3 196 € | -40 609 € | 21 400 € | 19 209 € | 19 209 € |
| 2 | 7 477 € | 4 924 € | 3 110 € | 2 554 € | - | - | 16 655 € |
| 3 | 7 627 € | 4 835 € | 3 021 € | 2 792 € | - | - | 13 863 € |
| 4 | 7 779 € | 4 743 € | 2 929 € | 3 036 € | - | - | 10 827 € |
| 5 | 7 935 € | 4 648 € | 2 834 € | 3 287 € | - | - | 7 540 € |
| 6 | 8 094 € | 4 550 € | 2 736 € | 3 544 € | - | - | 3 996 € |
| 7 | 8 256 € | 4 449 € | 2 635 € | 3 807 € | - | - | 189 € |
| 8 | 8 421 € | 4 344 € | 2 530 € | 4 077 € | - | - | - |
| 9 | 8 589 € | 4 235 € | 2 421 € | 4 354 € | - | - | - |
| 10 | 8 761 € | 4 124 € | 2 310 € | 4 637 € | - | - | - |
| 11 | 8 936 € | 4 008 € | 2 194 € | 4 928 € | - | - | - |
| 12 | 9 115 € | 3 888 € | 2 074 € | 5 227 € | - | - | - |
| 13 | 9 297 € | 3 765 € | 1 951 € | 5 532 € | - | - | - |
| 14 | 9 483 € | 3 637 € | 1 823 € | 5 846 € | - | - | - |
| 15 | 9 673 € | 3 505 € | 1 691 € | 6 168 € | - | - | - |
| 16 | 9 866 € | 3 369 € | 1 555 € | 6 498 € | - | - | - |
| 17 | 10 064 € | 3 228 € | 1 414 € | 6 836 € | - | - | - |
| 18 | 10 265 € | 3 082 € | 1 268 € | 7 183 € | - | - | - |
| 19 | 10 470 € | 2 931 € | 1 117 € | 7 539 € | - | - | - |
| 20 | 10 680 € | 2 776 € | 962 € | 7 904 € | - | - | - |
| 21 | 10 893 € | 2 615 € | 801 € | 8 278 € | - | - | - |
| 22 | 11 111 € | 2 449 € | 635 € | 8 662 € | - | - | - |
| 23 | 11 333 € | 2 277 € | 463 € | 9 056 € | - | - | - |
| 24 | 11 560 € | 2 099 € | 285 € | 9 461 € | - | - | - |
| 25 | 11 791 € | 1 916 € | 102 € | 9 875 € | - | - | - |
| TOTAL | 234 806 € | 134 334 € | 46 053 € | 100 472 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 539 € | -6 420 € | +7 959 € |
| 2 | +1 539 € | 0 € | +1 539 € |
| 3 | +1 539 € | 0 € | +1 539 € |
| 4 | +1 539 € | 0 € | +1 539 € |
| 5 | +1 539 € | 0 € | +1 539 € |
| 6 | +1 539 € | 0 € | +1 539 € |
| 7 | +1 539 € | 0 € | +1 539 € |
| 8 | +1 539 € | +1 166 € | +373 € |
| 9 | +1 539 € | +1 306 € | +233 € |
| 10 | +1 539 € | +1 391 € | +148 € |
| 11 | +1 539 € | +1 478 € | +61 € |
| 12 | +1 539 € | +1 568 € | -29 € |
| 13 | +1 539 € | +1 660 € | -121 € |
| 14 | +1 539 € | +1 754 € | -215 € |
| 15 | +1 539 € | +1 850 € | -311 € |
| 16 | +1 539 € | +1 949 € | -410 € |
| 17 | +1 539 € | +2 051 € | -512 € |
| 18 | +1 539 € | +2 155 € | -616 € |
| 19 | +1 539 € | +2 262 € | -723 € |
| 20 | +1 539 € | +2 371 € | -832 € |
| 21 | +1 539 € | +2 483 € | -944 € |
| 22 | +1 539 € | +2 599 € | -1 060 € |
| 23 | +1 539 € | +2 717 € | -1 178 € |
| 24 | +1 539 € | +2 838 € | -1 299 € |
| 25 | +1 539 € | +2 963 € | -1 424 € |
| Total | +38 475 € | +30 142 € | +8 333 € |