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Maison De Bourg 100M2

VilleMalauzat (63)
Surface69m²
Coût Total120 300€
Loyer Annuel8 497€
Rentabilité7.06%
Cashflow/mois+16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 304,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 69 m², 3 pièces, 2 chambres, Placards, Parquet, 1 salle de douche, 1 garage, 1 place de parking

Sur la commune de Malauzat, nous vous proposons cette charmante maison de bourg de 69m2 avec son garage attenant en RDC

  • piece a vivre acces garage
  • WC
  • Buanderie A l'étage
  • 2 belles chambres
  • 1 dressing
  • 1 salle d'eau avec douche à l'italliene acces combles aménageables Double vitrage Chauffage électrique Pompe à chaleur Chauffe -eau thermodynamique prévoir rafraichissement idéal premier achat ou investisseur
Ville : Malauzat
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63200
Coordonnées : 45.847850, 3.052410
Total : 120 300€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 23 100€
Valeur du bien : 113 100€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 10.26€/m²/mois
Fourchette : 7.58€ - 13.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 708€/mois
Loyer annuel estimé : 8497€/an
Fourchette totale : 523€ - 958€/mois
Fourchette annuelle : 6279€ - 11499€/an
Rentabilité brute :7.06%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 9.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 581,56 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :109 127 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-19 127€ (-17.5%)
Marge achat-revente :-11 173€ (-10.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :587,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 621,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 953,96€
Coût de l'assurance :10 225,50€
Taxe foncière : 849,74€/an
Soit par mois : 70,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 708,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 692,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :15,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles aménageables pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: surface combles à isoler (environ 30 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage électrique si nécessaire
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE D - Maison - Assurer un chauffage efficace
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, salle de bain en bon état
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des chambres avec peinture et vérification des parquets
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - murs légèrement usés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, salon en bon état
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux et en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 100 €(335 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:4 500€
    Isolation combles: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Système de chauffage:8 000€
    Système de chauffage électrique: 1 système × 8000€ = 8000€
  • Rénovation cuisine:7 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 700€/m² = 7000€, Main d'œuvre incluse
  • Rafraîchissement salle de bain:0€
    Aucune intervention nécessaire, salle de bain en bon état.
  • Revêtement sol chambres:3 600€
    Peinture murs: 24 m² × 30€/m² = 720€, Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 1440€
  • Rafraîchissement salon:0€
    Aucune intervention nécessaire, salon en bon état.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Malauzat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Système de chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 708 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 497 €/an
Calcul : 708 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 883 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 300 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 409 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 850 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 242 €
Revenus locatifs : +8 497 €
Charges déductibles : -28 242 €
Résultat foncier Année 1 : -19 744 €(Déficit de 19 744 €)
Imputable sur revenu global : 19 744 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 142 €/an
Revenus locatifs : +8 497 €
Charges déductibles : -5 142 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 356 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 497 €28 245 €3 887 €-19 748 €19 748 €--
28 667 €5 040 €3 782 €3 627 €---
38 841 €4 932 €3 673 €3 909 €---
49 018 €4 820 €3 561 €4 198 €---
59 198 €4 704 €3 445 €4 494 €---
69 382 €4 584 €3 326 €4 797 €---
79 569 €4 461 €3 202 €5 109 €---
89 761 €4 333 €3 074 €5 428 €---
99 956 €4 201 €2 942 €5 755 €---
1010 155 €4 065 €2 806 €6 091 €---
1110 358 €3 924 €2 665 €6 435 €---
1210 565 €3 778 €2 519 €6 787 €---
1310 777 €3 628 €2 369 €7 149 €---
1410 992 €3 472 €2 214 €7 520 €---
1511 212 €3 312 €2 053 €7 900 €---
1611 436 €3 146 €1 887 €8 290 €---
1711 665 €2 975 €1 716 €8 691 €---
1811 898 €2 798 €1 539 €9 101 €---
1912 136 €2 615 €1 356 €9 522 €---
2012 379 €2 426 €1 167 €9 954 €---
2112 627 €2 230 €972 €10 396 €---
2212 879 €2 028 €770 €10 851 €---
2313 137 €1 820 €561 €11 317 €---
2413 400 €1 605 €346 €11 795 €---
2513 668 €1 382 €123 €12 286 €---
TOTAL272 175 €110 523 €55 954 €161 652 €19 748 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 924 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 652 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 497 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 784 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 784 €-5 924 €+7 708 €
2+1 784 €+1 088 €+696 €
3+1 784 €+1 173 €+611 €
4+1 784 €+1 259 €+525 €
5+1 784 €+1 348 €+436 €
6+1 784 €+1 439 €+345 €
7+1 784 €+1 533 €+251 €
8+1 784 €+1 628 €+156 €
9+1 784 €+1 727 €+57 €
10+1 784 €+1 827 €-43 €
11+1 784 €+1 930 €-146 €
12+1 784 €+2 036 €-252 €
13+1 784 €+2 145 €-361 €
14+1 784 €+2 256 €-472 €
15+1 784 €+2 370 €-586 €
16+1 784 €+2 487 €-703 €
17+1 784 €+2 607 €-823 €
18+1 784 €+2 730 €-946 €
19+1 784 €+2 857 €-1 073 €
20+1 784 €+2 986 €-1 202 €
21+1 784 €+3 119 €-1 335 €
22+1 784 €+3 255 €-1 471 €
23+1 784 €+3 395 €-1 611 €
24+1 784 €+3 538 €-1 754 €
25+1 784 €+3 686 €-1 902 €
Total+44 600 €+48 496 €+-3 896 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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