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Appartement 3 pièces 55 m²

VilleTinqueux (51)
Surface55m²
Coût Total130 563€
Loyer Annuel7 616€
Rentabilité5.83%
Cashflow/mois-164€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 873 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 724,96 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 55.4 m²

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à TINQUEUX (51430) au 5 rue de la Paix. Un appartement T3 de 55,40 m² au 4e étage avec cave et parking extérieur. Réf. 0118C51-L027. Lot n°118.

Au sein d'une résidence sans ascenseur, dans un quartier tranquille et verdoyant, à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé au centre-ville de Tinqueux.

Il est composé d'une entrée avec penderie, d'un séjour de 15,50 m², d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Chauffage collectif au gaz.

Atouts principaux :

  • Situé à proximité de toutes les commodités,
  • Appartement bénéficiant d'une loggia,
  • Vendu avec un parking extérieur et cave.

Travaux d'embellissements à prévoir. Idéal premier achat/couple/investissement.

DPE : D (171 KWh/m².an) – GES : D (37 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 800 € et 1 150 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 103 lots (dont 39 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 715 €/an. Taxe Foncière : 652 €.

Prix de vente : 94 873 € (prix cave et parking extérieur inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (***). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 04/07/2026. Référence annonce : 51-26-003817 Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 103 Charges prévisionnelles annuelles : 715 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Tinqueux
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51430
Coordonnées : 49.251343, 3.991825
Total : 130 563€
Prix d'acquisition : 94 873€
Travaux : 28 100€
Valeur du bien : 122 973€
Frais de notaire : 7 590€
Coût estimé : 7 590€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 11.54€/m²/mois
Fourchette : 9.82€ - 13.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 635€/mois
Loyer annuel estimé : 7616€/an
Fourchette totale : 540€ - 745€/mois
Fourchette annuelle : 6484€ - 8945€/an
Rentabilité brute :5.83%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 6.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 131,87 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 253 €
Prix d'achat :94 873 €
Décote à l'achat :-22 380€ (-19.1%)
Marge achat-revente :-13 310€ (-11.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 563€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :652,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :32,64€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 684,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 105,86€
Coût de l'assurance :9 792,23€
Taxe foncière : 652,00€/an
Soit par mois : 54,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 59,58€/mois
Soit par an : 714,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 634,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 798,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-164,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 171 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des fixtures et peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais fixtures datées
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres avec peinture des murs et remplacement du revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des plafonds et murs dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 15,5 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 100 €(511 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 600€
    Remplacement système chauffage collectif au gaz: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:9 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète = 6000€, Peinture: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 000€
    Rafraîchissement salle de bain complète: 1 salle de bain complète = 4000€, Remplacement fixtures: 1500€, Peinture: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Rénovation:6 000€
    Rénovation 2 chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 20 m² × 100€/m² = 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rafraîchissement léger:500€
    Peinture des murs et plafonds du salon: 15.5 m² × 65€/m² = 1007.5€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Tinqueux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 635 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 616 €/an
Calcul : 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 486 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 563 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 392 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 652 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 715 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 345 €
Revenus locatifs : +7 616 €
Charges déductibles : -34 345 €
Résultat foncier Année 1 : -26 729 €(Déficit de 26 729 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 329 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 245 €/an
Revenus locatifs : +7 616 €
Charges déductibles : -6 245 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 371 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5329.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 873 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 667 €(65% de 94 873 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 242 €/an
Calcul : 61 667 € × 3,636% = 2 242 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 616 €34 349 €4 491 €-26 733 €21 400 €5 333 €5 333 €
27 768 €6 131 €4 373 €1 637 €--3 696 €
37 924 €6 009 €4 251 €1 914 €--1 782 €
48 082 €5 883 €4 124 €2 199 €---
58 244 €5 752 €3 993 €2 492 €---
68 409 €5 616 €3 858 €2 792 €---
78 577 €5 476 €3 717 €3 101 €---
88 748 €5 331 €3 572 €3 418 €---
98 923 €5 180 €3 422 €3 743 €---
109 102 €5 024 €3 266 €4 077 €---
119 284 €4 863 €3 105 €4 421 €---
129 470 €4 696 €2 938 €4 773 €---
139 659 €4 523 €2 765 €5 136 €---
149 852 €4 344 €2 586 €5 508 €---
1510 049 €4 159 €2 400 €5 890 €---
1610 250 €3 967 €2 208 €6 283 €---
1710 455 €3 768 €2 010 €6 687 €---
1810 664 €3 563 €1 804 €7 102 €---
1910 878 €3 350 €1 591 €7 528 €---
2011 095 €3 129 €1 371 €7 966 €---
2111 317 €2 901 €1 142 €8 416 €---
2211 543 €2 665 €906 €8 879 €---
2311 774 €2 420 €661 €9 354 €---
2412 010 €2 167 €408 €9 843 €---
2512 250 €1 904 €146 €10 346 €---
TOTAL243 944 €137 172 €65 106 €106 772 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 772 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 616 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 599 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 599 €-6 420 €+8 019 €
2+1 599 €0 €+1 599 €
3+1 599 €0 €+1 599 €
4+1 599 €+125 €+1 474 €
5+1 599 €+748 €+851 €
6+1 599 €+838 €+761 €
7+1 599 €+930 €+669 €
8+1 599 €+1 025 €+574 €
9+1 599 €+1 123 €+476 €
10+1 599 €+1 223 €+376 €
11+1 599 €+1 326 €+273 €
12+1 599 €+1 432 €+167 €
13+1 599 €+1 541 €+58 €
14+1 599 €+1 652 €-53 €
15+1 599 €+1 767 €-168 €
16+1 599 €+1 885 €-286 €
17+1 599 €+2 006 €-407 €
18+1 599 €+2 130 €-531 €
19+1 599 €+2 258 €-659 €
20+1 599 €+2 390 €-791 €
21+1 599 €+2 525 €-926 €
22+1 599 €+2 664 €-1 065 €
23+1 599 €+2 806 €-1 207 €
24+1 599 €+2 953 €-1 354 €
25+1 599 €+3 104 €-1 505 €
Total+39 975 €+32 032 €+7 943 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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