Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleCrécy-la-Chapelle (77)
Surface139m²
Coût Total334 584€
Loyer Annuel22 343€
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 309 800 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 2 228,78 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée, calme

Découvrez ce terrain situé à CRECY LA CHAPELLE, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 900m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous une maison de 139,05m² avec 5 chambres.

Votre premier achat immobilier commence ici ! GUERARD offre un équilibre parfait entre sérénité rurale et proximité urbaine. Cette commune à taille humaine dispose de toutes les structures nécessaires : écoles, services et commerces de proximité, gare sur place ,le tout dans une ambiance chaleureuse. En tant que constructeur on vous accompagne avec des solutions sur mesure et un suivi personnalisé pour sécuriser votre investissement. En choisissant de construire ici, vous profitez des avantages du neuf : frais de notaire réduits, absence de travaux et garanties constructeur sur dix ans. Un projet accessible et serein pour franchir le cap de la propriété et profiter enfin d'un jardin à vous. Venez découvrir nos modèles de maisons conçus pour les primo-accédants.

Cette maison familiale de 139 m² est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un double séjour de 53 m² avec cuisine ouverte, d'une suite parentale de 18 m² avec dressing et salle d'eau, d'un WC et d'un cellier. A l'étage, un vaste palier dessert 4 belles chambres, une salle de bains équipée, un WC indépendant et de nombreux espaces de rangements.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à CRECY LA CHAPELLE 77580.

Ville : Crécy-la-Chapelle
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77580
Coordonnées : 48.868966, 2.919095
Total : 334 584€
Prix d'acquisition : 309 800€
Valeur du bien : 309 800€
Frais de notaire : 24 784€
Coût estimé : 24 784€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 13.40€/m²/mois
Fourchette : 11.21€ - 16.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1862€/mois
Loyer annuel estimé : 22343€/an
Fourchette totale : 1558€ - 2225€/mois
Fourchette annuelle : 18697€ - 26700€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 269,23 €/m²
Basé sur :46 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :454 423 €
Prix d'achat :309 800 €
Décote à l'achat :-144 623€ (-31.8%)
Marge achat-revente :119 839€ (26.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :334 584€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 675,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :97,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 772,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :167 917,91€
Coût de l'assurance :29 276,10€
Taxe foncière : 2 234,29€/an
Soit par mois : 186,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 861,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 958,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 862 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 343 €/an
Calcul : 1 862 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 564 €/an
Base de calcul : Emprunt de 334 584 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 171 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 234 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 969 €/an
Revenus locatifs : +22 343 €
Charges déductibles : -14 969 €
Résultat foncier : 7 374 €/an
Prix d'achat du bien : 309 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 201 370 €(65% de 309 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 323 €/an
Calcul : 201 370 € × 3,636% = 7 323 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 343 €14 980 €11 575 €7 363 €---
222 790 €14 677 €11 271 €8 113 €---
323 246 €14 363 €10 957 €8 883 €---
423 710 €14 037 €10 632 €9 673 €---
524 185 €13 701 €10 295 €10 484 €---
624 668 €13 352 €9 947 €11 316 €---
725 162 €12 991 €9 586 €12 171 €---
825 665 €12 617 €9 212 €13 048 €---
926 178 €12 230 €8 824 €13 949 €---
1026 702 €11 829 €8 423 €14 873 €---
1127 236 €11 413 €8 008 €15 823 €---
1227 781 €10 983 €7 578 €16 797 €---
1328 336 €10 538 €7 132 €17 798 €---
1428 903 €10 077 €6 671 €18 826 €---
1529 481 €9 599 €6 194 €19 882 €---
1630 071 €9 104 €5 699 €20 966 €---
1730 672 €8 592 €5 187 €22 080 €---
1831 285 €8 062 €4 656 €23 224 €---
1931 911 €7 512 €4 107 €24 399 €---
2032 549 €6 944 €3 538 €25 606 €---
2133 200 €6 355 €2 949 €26 846 €---
2233 864 €5 745 €2 339 €28 120 €---
2334 542 €5 113 €1 708 €29 429 €---
2435 233 €4 459 €1 053 €30 774 €---
2535 937 €3 781 €376 €32 156 €---
TOTAL715 650 €253 051 €167 918 €462 599 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 462 599 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 343 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 692 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 692 €+2 209 €+2 483 €
2+4 692 €+2 434 €+2 258 €
3+4 692 €+2 665 €+2 027 €
4+4 692 €+2 902 €+1 790 €
5+4 692 €+3 145 €+1 547 €
6+4 692 €+3 395 €+1 297 €
7+4 692 €+3 651 €+1 041 €
8+4 692 €+3 914 €+778 €
9+4 692 €+4 185 €+507 €
10+4 692 €+4 462 €+230 €
11+4 692 €+4 747 €-55 €
12+4 692 €+5 039 €-347 €
13+4 692 €+5 340 €-648 €
14+4 692 €+5 648 €-956 €
15+4 692 €+5 965 €-1 273 €
16+4 692 €+6 290 €-1 598 €
17+4 692 €+6 624 €-1 932 €
18+4 692 €+6 967 €-2 275 €
19+4 692 €+7 320 €-2 628 €
20+4 692 €+7 682 €-2 990 €
21+4 692 €+8 054 €-3 362 €
22+4 692 €+8 436 €-3 744 €
23+4 692 €+8 829 €-4 137 €
24+4 692 €+9 232 €-4 540 €
25+4 692 €+9 647 €-4 955 €
Total+117 300 €+138 780 €+-21 480 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →