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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleCrécy-la-Chapelle (77)
Surface139
Coût Total334 584
Loyer Annuel22 343
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-97
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 309 800 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 2 228,78 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée, calme

Découvrez ce terrain situé à CRECY LA CHAPELLE, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 900m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous une maison de 139,05m² avec 5 chambres.

Votre premier achat immobilier commence ici ! GUERARD offre un équilibre parfait entre sérénité rurale et proximité urbaine. Cette commune à taille humaine dispose de toutes les structures nécessaires : écoles, services et commerces de proximité, gare sur place ,le tout dans une ambiance chaleureuse. En tant que constructeur on vous accompagne avec des solutions sur mesure et un suivi personnalisé pour sécuriser votre investissement. En choisissant de construire ici, vous profitez des avantages du neuf : frais de notaire réduits, absence de travaux et garanties constructeur sur dix ans. Un projet accessible et serein pour franchir le cap de la propriété et profiter enfin d'un jardin à vous. Venez découvrir nos modèles de maisons conçus pour les primo-accédants.

Cette maison familiale de 139 m² est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un double séjour de 53 m² avec cuisine ouverte, d'une suite parentale de 18 m² avec dressing et salle d'eau, d'un WC et d'un cellier. A l'étage, un vaste palier dessert 4 belles chambres, une salle de bains équipée, un WC indépendant et de nombreux espaces de rangements.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à CRECY LA CHAPELLE 77580.

Ville : Crécy-la-Chapelle
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77580
Coordonnées : 48.868966, 2.919095
Total : 334 584
Prix d'acquisition : 309 800
Valeur du bien : 309 800
Frais de notaire : 24 784
Coût estimé : 24 784
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139
Loyer prédit : 13.40€/m²/mois
Fourchette : 11.21€ - 16.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1862€/mois
Loyer annuel estimé : 22343€/an
Fourchette totale : 1558€ - 2225€/mois
Fourchette annuelle : 18697€ - 26700€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 269,23 €/m²
Basé sur :46 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :454 423
Prix d'achat :309 800
Décote à l'achat :-144 623 (-31.8%)
Marge achat-revente :119 839€ (26.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :334 584
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 675,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :97,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 772,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :167 917,91
Coût de l'assurance :29 276,10
Taxe foncière : 2 234,29€/an
Soit par mois : 186,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 861,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 958,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 862 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 343 €/an
Calcul : 1 862 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 564 €/an
Base de calcul : Emprunt de 334 584 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 171 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 234 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 969 €/an
Revenus locatifs : +22 343
Charges déductibles : -14 969
Résultat foncier : 7 374 €/an
Prix d'achat du bien : 309 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 201 370(65% de 309 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 323 €/an
Calcul : 201 370 € × 3,636% = 7 323
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 34314 98011 5757 363---
222 79014 67711 2718 113---
323 24614 36310 9578 883---
423 71014 03710 6329 673---
524 18513 70110 29510 484---
624 66813 3529 94711 316---
725 16212 9919 58612 171---
825 66512 6179 21213 048---
926 17812 2308 82413 949---
1026 70211 8298 42314 873---
1127 23611 4138 00815 823---
1227 78110 9837 57816 797---
1328 33610 5387 13217 798---
1428 90310 0776 67118 826---
1529 4819 5996 19419 882---
1630 0719 1045 69920 966---
1730 6728 5925 18722 080---
1831 2858 0624 65623 224---
1931 9117 5124 10724 399---
2032 5496 9443 53825 606---
2133 2006 3552 94926 846---
2233 8645 7452 33928 120---
2334 5425 1131 70829 429---
2435 2334 4591 05330 774---
2535 9373 78137632 156---
TOTAL715 650253 051167 918462 5990Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 462 599
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 343 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 692 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 692+2 209+2 483
2+4 692+2 434+2 258
3+4 692+2 665+2 027
4+4 692+2 902+1 790
5+4 692+3 145+1 547
6+4 692+3 395+1 297
7+4 692+3 651+1 041
8+4 692+3 914+778
9+4 692+4 185+507
10+4 692+4 462+230
11+4 692+4 747-55
12+4 692+5 039-347
13+4 692+5 340-648
14+4 692+5 648-956
15+4 692+5 965-1 273
16+4 692+6 290-1 598
17+4 692+6 624-1 932
18+4 692+6 967-2 275
19+4 692+7 320-2 628
20+4 692+7 682-2 990
21+4 692+8 054-3 362
22+4 692+8 436-3 744
23+4 692+8 829-4 137
24+4 692+9 232-4 540
25+4 692+9 647-4 955
Total+117 300+138 780+-21 480
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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