Maison - 6 pièce(s) - 140 m²

UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL RARE À PONSUne acquisition sécurisée avec plus de 53 % de décote immédiateAcquérir ce bien aujourd'hui, c'est investir dans une maison de qualité avec une forte protection patrimoniale dès l'achat.Modalités d'acquisitionPrix d'acquisition : 121 420 € honoraires inclusValeur vénale actuelle : 260 000 € honoraires inclusFrais de notaire réduitsTaxe foncière conservée par le vendeur usufruitierVous bénéficiez ainsi d'une décote immédiate de 53,33 %, représentant une économie de 138 580 € dès l'acquisition, hors revalorisation future du marché immobilier.Dans le contexte actuel, il devient particulièrement rare d'accéder à une maison de cette qualité avec un tel niveau de décote, tout en investissant dans un secteur recherché de Charente-Maritime.UNE MAISON CHALEUREUSE, ENTRETENUE AVEC UN SOIN REMARQUABLEDès l'entrée, la maison dégage immédiatement une sensation de confort et d'authenticité. Les volumes sont harmonieux, la circulation agréable et la luminosité omniprésente.Le regard est naturellement attiré par la belle pièce de vie traversante et sa mezzanine ouverte sur le séjour, qui apporte hauteur sous plafond, volume et caractère à l'ensemble. Cet espace surplombant peut facilement devenir un coin lecture, un bureau ou une bibliothèque élégante.Le salon-séjour constitue le véritable coeur de la maison. Convivial et lumineux, il est agrémenté d'un poêle à bois GODIN qui crée une atmosphère particulièrement chaleureuse durant l'hiver.Dans le prolongement, la maison propose une vaste cuisine indépendante de 27 m², aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Installée en 2023, cette cuisine moderne d'une grande marque offre un espace aussi fonctionnel que convivial pour les repas du quotidien.Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec :une chambre entièrement rénovée avec goût,une salle de bains refaite par des professionnels avec des prestations soignées,des WC indépendants.À l'étage, l'espace nuit dévoile une ambiance plus intime avec :une confortable suite parentale,une seconde chambre,un palier distribuant les différents espaces.La mezzanine ouverte renforce encore cette impression d'espace et de luminosité qui caractérise toute la maison.À cela s'ajoutent :un atelier indépendant offrant de nombreuses possibilités,une agréable terrasse tournée vers le calme et la sérénité,une buanderie,une cave.UNE MAISON SUIVIE ET VALORISÉE AU FIL DES ANNÉESLes propriétaires sont particulièrement soigneux et profondément attachés à leur maison. Chaque amélioration a été réalisée avec exigence et cohérence.Depuis leur acquisition, près de 23 000 € de travaux et d'améliorations ont été réalisés, notamment :l'installation d'une cuisine neuve en 2023,le remplacement de l'ensemble des ouvertures par du double vitrage.Un nouveau diagnostic énergétique est prévu mi-juin afin d'intégrer ces améliorations récentes.Par ailleurs, les vendeurs ont également programmé l'installation prochaine d'une climatisation, venant encore améliorer le confort et les performances énergétiques du bien.SUR LE PLAN TECHNIQUE :assainissement individuel conforme,absence de termites,absence d'amiante,seuls quelques points mineurs concernant l'installation électrique ont été signalés, sans gravité particulière.L'ensemble inspire confiance et traduit un entretien constant du bien.UN INVESTISSEMENT À FORTE DIMENSION PATRIMONIALEAu-delà de la décote immédiate, ce bien présente de nombreux atouts de valorisation à long terme.La pierre demeure l'un des placements patrimoniaux les plus solides et rassurants, particulièrement dans des communes attractives de Charente-Maritime où la demande reste soutenue.À terme, cette maison pourra parfaitement convenir :comme résidence principale,comme résidence secondaire,ou comme investissement locatif.SA CONFIGURATION, son excellent état général et sa localisation offrent également un réel potentiel en location saisonnière de type Airbnb, dans une région très appréciée pour :sa qualité de vie,son patrimoine,son environnement touristique,et sa proximité avec le littoral atlantique.PONS : UNE COMMUNE RECHERCHÉE AU COEUR DE LA SAINTONGEPons bénéficie d'une situation stratégique entre Saintes et Cognac, au coeur d'une région dynamique et touristique.Ancienne cité médiévale de caractère, la commune séduit par :son remarquable donjon médiéval,son hôpital des pèlerins classé sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle,son centre historique plein de charme.La localisation permet également de rejoindre :Saintes en environ 12 minutes,Cognac en environ 20 minutes,les plages de l'Atlantique et Royan en moins d'une heure.Pons offre ainsi un