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Détails du bien

Bien expiré
VilleRivesaltes (66)
Surface43m²
Coût Total92 300€
Loyer Annuel6 630€
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois+14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 1 511,63 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Electricité, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Baisse de prix ! Century 21 Charmant duplex lumineux proche de la place principale des commerces et parkings . Situé au 1er étage d'un petit immeuble en angle de rue, ce duplex bénéficie d'une très belle luminosité et d'un emplacement pratique à proximité immédiate des commodités. Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie avec séjour de 16 m2 et cuisine ouverte. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre, une pièce attenante pouvant faire office de dressing, de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Les + :

  • Duplex lumineux
  • Pas de charges
  • Emplacement central dans le village
  • Fort potentiel locatif car anciennement loué 550€/mois. Une belle opportunité à saisir à Rivesaltes N'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser une visite. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. - https://www.century21-vdt-toulouges.com/mentions_legales/
Ville : Rivesaltes
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66600
Coordonnées : 42.767333, 2.875362
Total : 92 300€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 22 100€
Valeur du bien : 87 100€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43m²
Loyer prédit : 12.85€/m²/mois
Fourchette : 10.72€ - 15.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 553€/mois
Loyer annuel estimé : 6630€/an
Fourchette totale : 461€ - 662€/mois
Fourchette annuelle : 5534€ - 7944€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 8.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :456,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :26,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 483,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 547,00€
Coût de l'assurance :8 076,25€
Taxe foncière : 663,04€/an
Soit par mois : 55,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 552,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 538,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :14,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 343 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 43 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 100 €(514 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€
  • Menuiseries:2 800€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 700€ = 2800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rivesaltes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 553 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 630 €/an
Calcul : 553 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 080 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 300 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 323 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 663 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 166 €
Revenus locatifs : +6 630 €
Charges déductibles : -26 166 €
Résultat foncier Année 1 : -19 536 €(Déficit de 19 536 €)
Imputable sur revenu global : 19 536 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 066 €/an
Revenus locatifs : +6 630 €
Charges déductibles : -4 066 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 564 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 630 €26 169 €3 083 €-19 539 €19 539 €--
26 763 €3 987 €3 001 €2 776 €---
36 898 €3 902 €2 916 €2 996 €---
47 036 €3 814 €2 828 €3 222 €---
57 177 €3 723 €2 737 €3 454 €---
67 321 €3 629 €2 643 €3 691 €---
77 467 €3 532 €2 546 €3 935 €---
87 616 €3 432 €2 446 €4 184 €---
97 769 €3 328 €2 342 €4 441 €---
107 924 €3 220 €2 234 €4 704 €---
118 082 €3 109 €2 123 €4 973 €---
128 244 €2 994 €2 008 €5 250 €---
138 409 €2 875 €1 889 €5 534 €---
148 577 €2 752 €1 766 €5 825 €---
158 749 €2 625 €1 639 €6 124 €---
168 924 €2 493 €1 507 €6 431 €---
179 102 €2 357 €1 371 €6 745 €---
189 284 €2 216 €1 230 €7 068 €---
199 470 €2 070 €1 084 €7 400 €---
209 659 €1 920 €934 €7 740 €---
219 852 €1 764 €778 €8 089 €---
2210 050 €1 603 €617 €8 447 €---
2310 251 €1 436 €450 €8 815 €---
2410 456 €1 263 €277 €9 192 €---
2510 665 €1 085 €99 €9 580 €---
TOTAL212 375 €91 299 €44 547 €121 076 €19 539 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 862 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 076 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 630 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 392 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 392 €-5 862 €+7 254 €
2+1 392 €+833 €+559 €
3+1 392 €+899 €+493 €
4+1 392 €+967 €+425 €
5+1 392 €+1 036 €+356 €
6+1 392 €+1 107 €+285 €
7+1 392 €+1 180 €+212 €
8+1 392 €+1 255 €+137 €
9+1 392 €+1 332 €+60 €
10+1 392 €+1 411 €-19 €
11+1 392 €+1 492 €-100 €
12+1 392 €+1 575 €-183 €
13+1 392 €+1 660 €-268 €
14+1 392 €+1 748 €-356 €
15+1 392 €+1 837 €-445 €
16+1 392 €+1 929 €-537 €
17+1 392 €+2 024 €-632 €
18+1 392 €+2 120 €-728 €
19+1 392 €+2 220 €-828 €
20+1 392 €+2 322 €-930 €
21+1 392 €+2 427 €-1 035 €
22+1 392 €+2 534 €-1 142 €
23+1 392 €+2 644 €-1 252 €
24+1 392 €+2 758 €-1 366 €
25+1 392 €+2 874 €-1 482 €
Total+34 800 €+36 323 €+-1 523 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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