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Détails du bien

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface122.53m²
Coût Total184 360€
Loyer Annuel13 420€
Rentabilité7.28%
Cashflow/mois+30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 122 000 €
Surface : 122.53 m²
Prix au m² : 995,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Century 21 Agence de la Gare vous propose, à deux pas du centre-ville de Montbéliard, dans un environnement calme et verdoyant, un appartement en rez-de-jardin situé au sein d'une maison de maître. Ce bien est entièrement à aménager et offre un beau potentiel. Il dispose de plusieurs éléments anciens conservés, notamment un bow-window, des parquets en chevron et des boiseries. L'agencement permet la création d'un appartement de plain-pied avec accès direct à un jardin privatif. Le bien comprend également une cave en sous-sol ainsi que des places de stationnement. Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'offre ce bien. Bien extrêmement rare sur le secteur, plus d'informations en agence. Bien proposé par Félix BESANÇON EI, agent commercial (RSAC 887884021) - https://www.century21aireurbaine.com/mentions_legales/

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.512006, 6.795651
Total : 184 360€
Prix d'acquisition : 122 000€
Travaux : 52 600€
Valeur du bien : 174 600€
Frais de notaire : 9 760€
Coût estimé : 9 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122.53m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1118€/mois
Loyer annuel estimé : 13420€/an
Fourchette totale : 862€ - 1451€/mois
Fourchette annuelle : 10343€ - 17412€/an
Rentabilité brute :7.28%
Fourchette de rentabilité :5.61% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 073,62 €/m²
Basé sur :288 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :131 551 €
Prix d'achat :122 000 €
Décote à l'achat :-9 551€ (-7.3%)
Marge achat-revente :-52 809€ (-40.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :922,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :53,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 976,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 524,88€
Coût de l'assurance :16 131,50€
Taxe foncière : 1 341,99€/an
Soit par mois : 111,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 118,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 088,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :29,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 122.53 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris tableau électrique et nombre de prises
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques - appartement à rénover
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie générale, y compris tuyauterie et évacuations
Quantité: 1 installation complète
Raison: Plomberie à rénover - appartement à rénover

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 600 €(429 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (installation incluse)
  • Second œuvre général - Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 1500€ = 1500€ (installation incluse)
  • Second œuvre général - Plomberie:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 2000€ = 2000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 118 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 420 €/an
Calcul : 1 118 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 372 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 360 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 645 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 342 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 959 €
Revenus locatifs : +13 420 €
Charges déductibles : -60 959 €
Résultat foncier Année 1 : -47 539 €(Déficit de 47 539 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 139 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 359 €/an
Revenus locatifs : +13 420 €
Charges déductibles : -8 359 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 061 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26139.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 122 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 300 €(65% de 122 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 884 €/an
Calcul : 79 300 € × 3,636% = 2 884 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 420 €60 965 €6 378 €-47 545 €21 400 €26 145 €26 145 €
213 688 €8 198 €6 211 €5 490 €--20 655 €
313 962 €8 025 €6 038 €5 937 €--14 717 €
414 241 €7 846 €5 858 €6 396 €--8 322 €
514 526 €7 660 €5 673 €6 866 €--1 456 €
614 817 €7 468 €5 481 €7 349 €---
715 113 €7 269 €5 282 €7 844 €---
815 415 €7 063 €5 076 €8 352 €---
915 724 €6 850 €4 862 €8 874 €---
1016 038 €6 629 €4 641 €9 409 €---
1116 359 €6 400 €4 412 €9 959 €---
1216 686 €6 163 €4 175 €10 523 €---
1317 020 €5 917 €3 930 €11 102 €---
1417 360 €5 663 €3 676 €11 697 €---
1517 707 €5 400 €3 413 €12 307 €---
1618 061 €5 127 €3 140 €12 934 €---
1718 423 €4 845 €2 858 €13 577 €---
1818 791 €4 553 €2 566 €14 238 €---
1919 167 €4 250 €2 263 €14 917 €---
2019 550 €3 937 €1 950 €15 613 €---
2119 941 €3 612 €1 625 €16 329 €---
2220 340 €3 276 €1 289 €17 064 €---
2320 747 €2 928 €941 €17 819 €---
2421 162 €2 568 €580 €18 594 €---
2521 585 €2 194 €207 €19 391 €---
TOTAL429 843 €194 806 €92 525 €235 037 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 037 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 420 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 818 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 818 €-6 420 €+9 238 €
2+2 818 €0 €+2 818 €
3+2 818 €0 €+2 818 €
4+2 818 €0 €+2 818 €
5+2 818 €0 €+2 818 €
6+2 818 €+1 768 €+1 050 €
7+2 818 €+2 353 €+465 €
8+2 818 €+2 506 €+312 €
9+2 818 €+2 662 €+156 €
10+2 818 €+2 823 €-5 €
11+2 818 €+2 988 €-170 €
12+2 818 €+3 157 €-339 €
13+2 818 €+3 331 €-513 €
14+2 818 €+3 509 €-691 €
15+2 818 €+3 692 €-874 €
16+2 818 €+3 880 €-1 062 €
17+2 818 €+4 073 €-1 255 €
18+2 818 €+4 271 €-1 453 €
19+2 818 €+4 475 €-1 657 €
20+2 818 €+4 684 €-1 866 €
21+2 818 €+4 899 €-2 081 €
22+2 818 €+5 119 €-2 301 €
23+2 818 €+5 346 €-2 528 €
24+2 818 €+5 578 €-2 760 €
25+2 818 €+5 817 €-2 999 €
Total+70 450 €+70 511 €+-61 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 131 jours
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