Vente maison-Lot- Lacapelle Marival

Bien expiré

VilleBourg (46)

Surface130m²

Coût Total194 300€

Loyer Annuel12 088€

Rentabilité6.22%

Cashflow/mois-96€

Prix : 130 000 €

Surface : 130 m²

Prix au m² : 1 000 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 5

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Vente maison-Lot- Lacapelle Marival - À vendre: maison meublée n°25 46120 Lacapelle Marival, Residence Le Lac Bleu, piscine, pleine de jeux, terrains e sports, salon, cuisine équipée, terrasse,3 chambres à coucher, 2 salles de bain,parking gratuit. Située à 30 k de Rocamadour, à 26 k du goufre de Padirac.

Ville : Bourg

Département : Lot

Région : Occitanie

Code postal : 46120

Coordonnées : 44.709870, 1.903520

Total : 194 300€

Prix d'acquisition : 130 000€

Travaux : 53 900€

Valeur du bien : 183 900€

Frais de notaire : 10 400€

Coût estimé : 10 400€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 130m²

Loyer prédit : 7.75€/m²/mois

Fourchette : 6.03€ - 9.96€/m²/mois

Loyer total estimé : 1007€/mois

Loyer annuel estimé : 12088€/an

Fourchette totale : 784€ - 1295€/mois

Fourchette annuelle : 9402€ - 15542€/an

Rentabilité brute :6.22%

Fourchette de rentabilité :4.84% - 8.00%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :194 300€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :947,88€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.26%

Assurance emprunteur :55,05€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 1 002,93€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 064,64€

Coût de l'assurance :16 515,50€

Taxe foncière : 1 208,83€/an

Soit par mois : 100,74€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 007,36€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 103,67€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-96,31€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien

Quantité: 1 système pour 130 m²

Raison: DPE D - Maison - Amélioration du système de chauffage pour un meilleur confort

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 16 fenêtres (estimation pour 130 m²)

Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes

Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement des éléments sanitaires, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité

Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² chacune)

Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)

Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation légère

Rafraîchissement de la peinture et des finitions dans le salon

Quantité: salon (environ 15 m²)

Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 900 €(415 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:13 000€
Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Menuiseries:13 600€
Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13600€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Cuisine:8 000€
Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Salle de bain:16 000€
Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 8000€ = 16000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Chambres:2 700€
Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
Salon:600€
Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourg (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 26 600€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries

Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 007 €/mois

Revenus locatifs annuels : 12 088 €/an

Calcul : 1 007 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 252 €/an

Base de calcul : Emprunt de 194 300 € à 3.26% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 661 €/an

Calcul : 55 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 209 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 900 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 021 €

Revenus locatifs : +12 088 €

Charges déductibles : -62 021 €

Résultat foncier Année 1 : -49 933 €(Déficit de 49 933 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 28 533 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 121 €/an

Revenus locatifs : +12 088 €

Charges déductibles : -8 121 €

Résultat foncier Années 2+ : 3 967 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28533.19 € reporté.

Prix d'achat du bien : 130 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 3 073 €/an

Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	12 088 €	62 028 €	6 258 €	-49 939 €	21 400 €	28 539 €	28 539 €
2	12 330 €	7 958 €	6 089 €	4 372 €	-	-	24 168 €
3	12 577 €	7 783 €	5 914 €	4 793 €	-	-	19 374 €
4	12 828 €	7 603 €	5 733 €	5 225 €	-	-	14 149 €
5	13 085 €	7 416 €	5 547 €	5 669 €	-	-	8 480 €
6	13 346 €	7 223 €	5 354 €	6 123 €	-	-	2 357 €
7	13 613 €	7 024 €	5 154 €	6 589 €	-	-	-
8	13 886 €	6 818 €	4 949 €	7 068 €	-	-	-
9	14 163 €	6 605 €	4 736 €	7 558 €	-	-	-
10	14 447 €	6 386 €	4 516 €	8 061 €	-	-	-
11	14 736 €	6 159 €	4 289 €	8 577 €	-	-	-
12	15 030 €	5 924 €	4 055 €	9 106 €	-	-	-
13	15 331 €	5 682 €	3 813 €	9 649 €	-	-	-
14	15 637 €	5 432 €	3 562 €	10 206 €	-	-	-
15	15 950 €	5 173 €	3 304 €	10 777 €	-	-	-
16	16 269 €	4 906 €	3 037 €	11 363 €	-	-	-
17	16 595 €	4 630 €	2 761 €	11 964 €	-	-	-
18	16 927 €	4 345 €	2 476 €	12 581 €	-	-	-
19	17 265 €	4 051 €	2 181 €	13 214 €	-	-	-
20	17 610 €	3 747 €	1 877 €	13 864 €	-	-	-
21	17 963 €	3 432 €	1 563 €	14 530 €	-	-	-
22	18 322 €	3 108 €	1 238 €	15 214 €	-	-	-
23	18 688 €	2 772 €	903 €	15 916 €	-	-	-
24	19 062 €	2 426 €	556 €	16 636 €	-	-	-
25	19 443 €	2 068 €	198 €	17 375 €	-	-	-
TOTAL	387 191 €	190 701 €	90 065 €	196 490 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 490 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 088 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +2 539 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+2 539 €	-6 420 €	+8 959 €
2	+2 539 €	0 €	+2 539 €
3	+2 539 €	0 €	+2 539 €
4	+2 539 €	0 €	+2 539 €
5	+2 539 €	0 €	+2 539 €
6	+2 539 €	0 €	+2 539 €
7	+2 539 €	+1 270 €	+1 269 €
8	+2 539 €	+2 120 €	+419 €
9	+2 539 €	+2 267 €	+272 €
10	+2 539 €	+2 418 €	+121 €
11	+2 539 €	+2 573 €	-34 €
12	+2 539 €	+2 732 €	-193 €
13	+2 539 €	+2 895 €	-356 €
14	+2 539 €	+3 062 €	-523 €
15	+2 539 €	+3 233 €	-694 €
16	+2 539 €	+3 409 €	-870 €
17	+2 539 €	+3 589 €	-1 050 €
18	+2 539 €	+3 774 €	-1 235 €
19	+2 539 €	+3 964 €	-1 425 €
20	+2 539 €	+4 159 €	-1 620 €
21	+2 539 €	+4 359 €	-1 820 €
22	+2 539 €	+4 564 €	-2 025 €
23	+2 539 €	+4 775 €	-2 236 €
24	+2 539 €	+4 991 €	-2 452 €
25	+2 539 €	+5 213 €	-2 674 €
Total	+63 475 €	+58 947 €	+4 528 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Vente maison-Lot- Lacapelle Marival

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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