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Achat : Appartement (92700)

VilleColombes (92)
Surface74m²
Coût Total255 200€
Loyer Annuel18 709€
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 228 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 3 081,08 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 74 m², 3 pièces, 2 chambres, 2 salles de bain, 1 balcon, Toilettes séparées, Ascenseur, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine américaine équipée

Appartement 3 pièces de 74 m² situé à Colombes, au 5ᵉ étage sur 18 d'un immeuble des années 70 avec ascenseurs et gardienne. Il se compose d'une entrée avec dégagement offrant un espace de rangement, d'un séjour spacieux et lumineux avec accès à un balcon d'environ 3 m², ainsi que d'une cuisine américaine équipée ouverte sur l'espace de vie. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Une buanderie complète l'ensemble. Chauffage collectif au sol. DPE: D. Deux places de parking. Gare du Stade accessible à pied en environ 5 minutes. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN: – Titulaire de la carte T: non habilité à percevoir des fonds.

Ville : Colombes
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92700
Coordonnées : 48.931910, 2.266100
Total : 255 200€
Prix d'acquisition : 228 000€
Travaux : 8 960€
Valeur du bien : 236 960€
Frais de notaire : 18 240€
Coût estimé : 18 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 21.07€/m²/mois
Fourchette : 17.09€ - 25.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1559€/mois
Loyer annuel estimé : 18709€/an
Fourchette totale : 1264€ - 1923€/mois
Fourchette annuelle : 15172€ - 23070€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 132,67 €/m²
Basé sur :64 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :305 817 €
Prix d'achat :228 000 €
Décote à l'achat :-77 817€ (-25.4%)
Marge achat-revente :50 617€ (16.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :255 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 281,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :102,08€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 383,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 310,32€
Coût de l'assurance :30 624,00€
Taxe foncière : 1 870,90€/an
Soit par mois : 155,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 559,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 539,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme D.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au sol
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement du chauffage
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée dans les chambres
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée
Quantité: 1 entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée dans l'entrée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 960 €(121 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 800€
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 300€
  • Peinture chambres:960€
    Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Rénovation salle de bain:6 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Peinture entrée:200€
    Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée: 5 m² × 40€/m² = 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colombes (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 559 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 709 €/an
Calcul : 1 559 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 896 €/an
Base de calcul : Emprunt de 255 200 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 225 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 871 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 952 €
Revenus locatifs : +18 709 €
Charges déductibles : -20 952 €
Résultat foncier Année 1 : -2 243 €(Déficit de 2 243 €)
Imputable sur revenu global : 2 243 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 992 €/an
Revenus locatifs : +18 709 €
Charges déductibles : -11 992 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 717 €/an
Prix d'achat du bien : 228 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 200 €(65% de 228 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 389 €/an
Calcul : 148 200 € × 3,636% = 5 389 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 709 €20 960 €8 904 €-2 251 €2 251 €--
219 083 €11 768 €8 672 €7 315 €---
319 465 €11 527 €8 431 €7 938 €---
419 854 €11 278 €8 182 €8 576 €---
520 251 €11 020 €7 924 €9 231 €---
620 656 €10 752 €7 656 €9 904 €---
721 069 €10 475 €7 379 €10 594 €---
821 491 €10 188 €7 092 €11 303 €---
921 921 €9 891 €6 795 €12 030 €---
1022 359 €9 583 €6 487 €12 776 €---
1122 806 €9 264 €6 168 €13 543 €---
1223 262 €8 933 €5 837 €14 329 €---
1323 728 €8 591 €5 495 €15 137 €---
1424 202 €8 236 €5 140 €15 966 €---
1524 686 €7 869 €4 773 €16 817 €---
1625 180 €7 488 €4 392 €17 692 €---
1725 683 €7 094 €3 998 €18 590 €---
1826 197 €6 686 €3 590 €19 512 €---
1926 721 €6 262 €3 167 €20 459 €---
2027 255 €5 824 €2 728 €21 431 €---
2127 801 €5 370 €2 275 €22 430 €---
2228 357 €4 900 €1 804 €23 456 €---
2328 924 €4 413 €1 317 €24 511 €---
2429 502 €3 909 €813 €25 594 €---
2530 092 €3 386 €290 €26 706 €---
TOTAL599 255 €215 667 €129 310 €383 588 €2 251 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 675 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 383 588 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 709 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 929 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 929 €-675 €+4 604 €
2+3 929 €+2 195 €+1 734 €
3+3 929 €+2 381 €+1 548 €
4+3 929 €+2 573 €+1 356 €
5+3 929 €+2 769 €+1 160 €
6+3 929 €+2 971 €+958 €
7+3 929 €+3 178 €+751 €
8+3 929 €+3 391 €+538 €
9+3 929 €+3 609 €+320 €
10+3 929 €+3 833 €+96 €
11+3 929 €+4 063 €-134 €
12+3 929 €+4 299 €-370 €
13+3 929 €+4 541 €-612 €
14+3 929 €+4 790 €-861 €
15+3 929 €+5 045 €-1 116 €
16+3 929 €+5 308 €-1 379 €
17+3 929 €+5 577 €-1 648 €
18+3 929 €+5 853 €-1 924 €
19+3 929 €+6 138 €-2 209 €
20+3 929 €+6 429 €-2 500 €
21+3 929 €+6 729 €-2 800 €
22+3 929 €+7 037 €-3 108 €
23+3 929 €+7 353 €-3 424 €
24+3 929 €+7 678 €-3 749 €
25+3 929 €+8 012 €-4 083 €
Total+98 225 €+115 077 €+-16 852 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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