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Appartement 3 pièces 82 m²

VilleAmélie-les-Bains-Palalda (66)
Surface82m²
Coût Total134 400€
Loyer Annuel8 753€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 463,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

AMÉLIE-LES-BAINS : Rare sur le secteur, superbe appartement T3 , très lumineux offrant une grande terrasse avec vue dégagée, se composant : d'un séjour / cuisine , deux chambres dont une parentale , une salle de bains , un WC séparé . proche centre-ville , parking à proximité . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210.0 € et 1670.0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris). Bien proposé par Jean-Marie BRUNIAU EI, agent commercial (RSAC 514279702) Référence annonce : 10901 Consommation énergétique : 157 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 80 €

Ville : Amélie-les-Bains-Palalda
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66110
Coordonnées : 42.473570, 2.672176
Total : 134 400€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 4 800€
Valeur du bien : 124 800€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 8.90€/m²/mois
Fourchette : 7.04€ - 11.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 729€/mois
Loyer annuel estimé : 8753€/an
Fourchette totale : 578€ - 921€/mois
Fourchette annuelle : 6932€ - 11053€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 8.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 433,86 €/m²
Basé sur :380 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 577 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :+2 423€ (+2.1%)
Marge achat-revente :-16 823€ (-14.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :662,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :33,60€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 695,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 222,36€
Coût de l'assurance :10 080,00€
Taxe foncière : 875,31€/an
Soit par mois : 72,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 6,67€/mois
Soit par an : 80,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 729,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 775,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 157 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture propre mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 4 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais un peu datées

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800 €(59 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs 24 m²: 40€/m² × 24 = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation partielle:960€
    Carrelage 4 m²: 80€/m² × 4 = 320€, Main d'œuvre: 640€ (incluant remplacement des éléments sanitaires)
  • Total des travaux:2 880€
    Total des travaux: 960€ + 960€ = 1920€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amélie-les-Bains-Palalda (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 729 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 753 €/an
Calcul : 729 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 445 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 400 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 403 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 875 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 80 €/an
Calcul : 7 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 603 €
Revenus locatifs : +8 753 €
Charges déductibles : -10 603 €
Résultat foncier Année 1 : -1 850 €(Déficit de 1 850 €)
Imputable sur revenu global : 1 850 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 803 €/an
Revenus locatifs : +8 753 €
Charges déductibles : -5 803 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 950 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 753 €10 608 €4 449 €-1 855 €1 855 €--
28 928 €5 689 €4 330 €3 239 €---
39 107 €5 566 €4 207 €3 541 €---
49 289 €5 439 €4 080 €3 850 €---
59 475 €5 307 €3 949 €4 168 €---
69 664 €5 171 €3 813 €4 493 €---
79 857 €5 031 €3 672 €4 827 €---
810 055 €4 885 €3 527 €5 169 €---
910 256 €4 735 €3 376 €5 521 €---
1010 461 €4 579 €3 221 €5 881 €---
1110 670 €4 419 €3 060 €6 251 €---
1210 883 €4 253 €2 894 €6 631 €---
1311 101 €4 081 €2 722 €7 020 €---
1411 323 €3 903 €2 545 €7 420 €---
1511 550 €3 719 €2 361 €7 830 €---
1611 781 €3 529 €2 171 €8 251 €---
1712 016 €3 333 €1 974 €8 683 €---
1812 256 €3 130 €1 771 €9 127 €---
1912 502 €2 920 €1 561 €9 582 €---
2012 752 €2 703 €1 344 €10 049 €---
2113 007 €2 478 €1 120 €10 529 €---
2213 267 €2 246 €887 €11 021 €---
2313 532 €2 006 €647 €11 526 €---
2413 803 €1 758 €399 €12 045 €---
2514 079 €1 501 €142 €12 578 €---
TOTAL280 364 €102 986 €64 222 €177 378 €1 855 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 556 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 378 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 753 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 838 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 838 €-556 €+2 394 €
2+1 838 €+972 €+866 €
3+1 838 €+1 062 €+776 €
4+1 838 €+1 155 €+683 €
5+1 838 €+1 250 €+588 €
6+1 838 €+1 348 €+490 €
7+1 838 €+1 448 €+390 €
8+1 838 €+1 551 €+287 €
9+1 838 €+1 656 €+182 €
10+1 838 €+1 764 €+74 €
11+1 838 €+1 875 €-37 €
12+1 838 €+1 989 €-151 €
13+1 838 €+2 106 €-268 €
14+1 838 €+2 226 €-388 €
15+1 838 €+2 349 €-511 €
16+1 838 €+2 475 €-637 €
17+1 838 €+2 605 €-767 €
18+1 838 €+2 738 €-900 €
19+1 838 €+2 875 €-1 037 €
20+1 838 €+3 015 €-1 177 €
21+1 838 €+3 159 €-1 321 €
22+1 838 €+3 306 €-1 468 €
23+1 838 €+3 458 €-1 620 €
24+1 838 €+3 614 €-1 776 €
25+1 838 €+3 773 €-1 935 €
Total+45 950 €+53 213 €+-7 263 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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