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Maison 4 pièces 109 m²

Bien expiré
VillePlaine-sur-Mer (44)
Surface109m²
Coût Total109 728€
Loyer Annuel14 542€
Rentabilité13.25%
Cashflow/mois+516€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 101 600 €
Surface : 109 m²
Prix au m² : 932,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 109 m² - Maison vente à terme libre - La Plaine sur Mer (44)

Exclusivité - Vente à terme Libre Monsieur de 72 ans et Dame de 73 ans. Maison (construction 2022) à cinq minutes à pied de la plage, d'une surface habitable de 109 m2 comprenant : une entrée, un séjours salon avec coin une cuisine, une arrière cuisine, un wc. A l'étage : un dégagement, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une deuxième salle d'eau et un wc. Deux dépendances - Un garage - Une terrasse de 50 m². L' ensemble sur une parcelle de 269 m²

Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 406 640 € FAI (Honoraires charges vendeur), qui se compose d'un montant au comptant de 101 600 €, et d'une mensualité de 1 271 euros sur 240 mois.

Un investissement de qualité à visiter rapidement !

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

SAS Alternative Forest – Pornichet Atlantique – 12 Allée des Alizés – 44380 PORNICHET Titulaire de la carte professionnelle N°CPI 4401 2018 000 030 093 délivrée par la CCI de Nantes – Saint Nazaire. RCS St Nazaire 527 993 901. Pour plus de renseignements contacter notre consultant Franck Cesari. Mandat N°07 68 Référence annonce : 0768 Date de réalisation du diagnostic : 29/03/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 342 € et 462 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Plaine-sur-Mer
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44770
Coordonnées : 47.150692, -2.154302
Total : 109 728€
Prix d'acquisition : 101 600€
Valeur du bien : 101 600€
Frais de notaire : 8 128€
Coût estimé : 8 128€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 109m²
Loyer prédit : 11.12€/m²/mois
Fourchette : 8.94€ - 13.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1212€/mois
Loyer annuel estimé : 14542€/an
Fourchette totale : 974€ - 1507€/mois
Fourchette annuelle : 11690€ - 18089€/an
Rentabilité brute :13.25%
Fourchette de rentabilité :10.65% - 16.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 728€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :542,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :32,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 574,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 958,33€
Coût de l'assurance :9 601,20€
Taxe foncière : 1 454,21€/an
Soit par mois : 121,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 211,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 695,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :516,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 212 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 542 €/an
Calcul : 1 212 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 662 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 728 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 454 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 500 €/an
Revenus locatifs : +14 542 €
Charges déductibles : -5 500 €
Résultat foncier : 9 042 €/an
Prix d'achat du bien : 101 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 040 €(65% de 101 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 401 €/an
Calcul : 66 040 € × 3,636% = 2 401 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 542 €5 503 €3 665 €9 039 €---
214 833 €5 406 €3 567 €9 427 €---
315 130 €5 305 €3 467 €9 825 €---
415 432 €5 200 €3 362 €10 232 €---
515 741 €5 092 €3 254 €10 648 €---
616 056 €4 981 €3 142 €11 075 €---
716 377 €4 865 €3 027 €11 511 €---
816 704 €4 746 €2 908 €11 959 €---
917 038 €4 622 €2 784 €12 416 €---
1017 379 €4 494 €2 656 €12 885 €---
1117 727 €4 362 €2 524 €13 365 €---
1218 081 €4 225 €2 387 €13 856 €---
1318 443 €4 084 €2 246 €14 359 €---
1418 812 €3 938 €2 099 €14 874 €---
1519 188 €3 786 €1 948 €15 402 €---
1619 572 €3 630 €1 792 €15 942 €---
1719 963 €3 468 €1 630 €16 495 €---
1820 362 €3 300 €1 462 €17 062 €---
1920 770 €3 127 €1 289 €17 642 €---
2021 185 €2 948 €1 110 €18 237 €---
2121 609 €2 763 €925 €18 846 €---
2222 041 €2 571 €733 €19 470 €---
2322 482 €2 373 €535 €20 109 €---
2422 931 €2 168 €330 €20 763 €---
2523 390 €1 956 €118 €21 434 €---
TOTAL465 787 €98 915 €52 958 €366 872 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 366 872 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 542 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 054 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 054 €+2 712 €+342 €
2+3 054 €+2 828 €+226 €
3+3 054 €+2 947 €+107 €
4+3 054 €+3 070 €-16 €
5+3 054 €+3 195 €-141 €
6+3 054 €+3 322 €-268 €
7+3 054 €+3 453 €-399 €
8+3 054 €+3 588 €-534 €
9+3 054 €+3 725 €-671 €
10+3 054 €+3 865 €-811 €
11+3 054 €+4 009 €-955 €
12+3 054 €+4 157 €-1 103 €
13+3 054 €+4 308 €-1 254 €
14+3 054 €+4 462 €-1 408 €
15+3 054 €+4 620 €-1 566 €
16+3 054 €+4 783 €-1 729 €
17+3 054 €+4 949 €-1 895 €
18+3 054 €+5 119 €-2 065 €
19+3 054 €+5 293 €-2 239 €
20+3 054 €+5 471 €-2 417 €
21+3 054 €+5 654 €-2 600 €
22+3 054 €+5 841 €-2 787 €
23+3 054 €+6 033 €-2 979 €
24+3 054 €+6 229 €-3 175 €
25+3 054 €+6 430 €-3 376 €
Total+76 350 €+110 062 €+-33 712 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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