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Maison 3 pièces 70 m²

VilleBéthines (86)
Surface70
Coût Total73 200
Loyer Annuel5 190
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois+10
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 557,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 70 m²

A moins de 10 minutes de LE BLANC (36) et SAINT-SAVIN (86) Charmante maison ancienne à rénover, au calme d'une rue de village, sur un terrain clos de 200m2. En l'état, elle offre un séjour avec poutres apparentes, agrémenté de sa cheminée (en attente de foyer), une pièce à usage de cuisine et une salle d'eau/wc. A l'étage, une grande chambre mansardée. Toiture en très bon état général, double vitrage, électricité révisée. Travaux à prévoir mais réel potentiel pour approche locative ou premier achat Devis artisans sur demande DPE vierge A visiter sans tarder !!! Honoraires charge vendeurs Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients, je coopère ! LifeHome Immobilier, DUMIOT Mathieu, [Coordonnées masquées] Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 887 760 510 Tribunal de Châteauroux

Votre conseiller lifehome IMMO : Mathieu DUMIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 760 510. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Surface : 70 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Ville : Béthines
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86310
Coordonnées : 46.548275, 0.975342
Total : 73 200
Prix d'acquisition : 39 000
Travaux : 31 080
Valeur du bien : 70 080
Frais de notaire : 3 120
Coût estimé : 3 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 6.18€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 7.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 433€/mois
Loyer annuel estimé : 5190€/an
Fourchette totale : 337€ - 555€/mois
Fourchette annuelle : 4044€ - 6662€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 9.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :663,78 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :46 465
Prix d'achat :39 000
Décote à l'achat :-7 465 (-16.1%)
Marge achat-revente :-26 735€ (-57.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :357,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :21,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 378,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 046,80
Coût de l'assurance :6 405,00
Taxe foncière : 519,04€/an
Soit par mois : 43,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 432,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 422,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (70 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement des poutres apparentes
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 27 m² (15 m² + 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitent un rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 080(444 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:4 200
    Isolation combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 080
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 40€/m² = 1080€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Béthines (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 433 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 190 €/an
Calcul : 433 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 363 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 200 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 256 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 519 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 218
Revenus locatifs : +5 190
Charges déductibles : -34 218
Résultat foncier Année 1 : -29 028(Déficit de 29 028 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 628
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 138 €/an
Revenus locatifs : +5 190
Charges déductibles : -3 138
Résultat foncier Années 2+ : 2 052 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7627.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 19034 2202 365-29 03021 400 €7 630 €7 630 €
25 2943 0762 3012 218--5 412 €
35 4003 0102 2352 390--3 022 €
45 5082 9422 1672 566--456 €
55 6182 8722 0962 747---
65 7312 7992 0242 932---
75 8452 7241 9483 122---
85 9622 6461 8713 316---
96 0812 5661 7903 516---
106 2032 4831 7073 720---
116 3272 3971 6223 930---
126 4542 3081 5334 145---
136 5832 2171 4424 366---
146 7142 1221 3474 592---
156 8492 0241 2494 824---
166 9861 9241 1485 062---
177 1251 8191 0445 306---
187 2681 7129365 556---
197 4131 6008255 813---
207 5611 4857106 076---
217 7131 3665916 346---
227 8671 2444686 623---
238 0241 1173426 907---
248 1859862107 199---
258 348850757 498---
TOTAL166 24884 50834 04781 74121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 741
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 190 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 090 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 090-6 420+7 510
2+1 0900+1 090
3+1 0900+1 090
4+1 0900+1 090
5+1 090+687+403
6+1 090+880+210
7+1 090+936+154
8+1 090+995+95
9+1 090+1 055+35
10+1 090+1 116-26
11+1 090+1 179-89
12+1 090+1 244-154
13+1 090+1 310-220
14+1 090+1 378-288
15+1 090+1 447-357
16+1 090+1 519-429
17+1 090+1 592-502
18+1 090+1 667-577
19+1 090+1 744-654
20+1 090+1 823-733
21+1 090+1 904-814
22+1 090+1 987-897
23+1 090+2 072-982
24+1 090+2 160-1 070
25+1 090+2 249-1 159
Total+27 250+24 522+2 728
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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