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Achat appartement

Bien expiré
VilleBarjols (83)
Surface41m²
Coût Total231 420€
Loyer Annuel5 689€
Rentabilité2.46%
Cashflow/mois-1 145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 41 m²
Prix au m² : 1 439,02 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

MARCHANDIMMO IMMOBILIER BARJOLS 83670

idéal investisseur appartement déjà loué vous garantissant un revenu locatif de 365 €/mois ( fin de bail 2027 )

Découvrez ce charmant appartement à Barjols, d'une superficie de 55 m² environ au total, idéal pour un couple ou une personne seule. le bien se compose d'une cuisine, un salon, une chambre aveugle et une dépendance. Il est situé dans un quartier paisible et offre un cadre de vie agréable. En choisissant cet appartement, vous bénéficierez non seulement d'un espace de vie confortable, mais aussi de la proximité de toutes les commodités nécessaires. Les magasins, restaurants et transports en commun se trouvent à quelques minutes à pied, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier dans ce charmant village de Provence! Double vitrage PVC et chauffage électrique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Contact : Alain Payan - Agent Commercial Agence MARCHANDIMMO - Agence immobilière, achat, vente, maisons, appartements, terrains - Plus d'informations

Ville : Barjols
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83670
Coordonnées : 43.555910, 6.007680
Total : 231 420€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 167 700€
Valeur du bien : 226 700€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 41m²
Loyer prédit : 11.56€/m²/mois
Fourchette : 9.30€ - 14.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 474€/mois
Loyer annuel estimé : 5689€/an
Fourchette totale : 381€ - 590€/mois
Fourchette annuelle : 4574€ - 7075€/an
Rentabilité brute :2.46%
Fourchette de rentabilité :1.98% - 3.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 138,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :67,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 206,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 214,00€
Coût de l'assurance :20 249,25€
Taxe foncière : 568,87€/an
Soit par mois : 47,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 365,00€/mois
Soit par an : 4 380,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 474,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 618,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1 144,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Année de construction 1980, généralement associé à une classe D.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 41 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres double vitrage existantes
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 41 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :167 700 €(4 090 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système pour 41 m² × 180€/m² = 7380€, Main d'œuvre: 420€
  • Menuiseries:5 200€
    Vérification et amélioration étanchéité fenêtres: 4 fenêtres × 1300€ = 5200€
  • Eau chaude:143 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau pour 41 m² × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:1 400€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:1 800€
    Rafraîchissement revêtement sol salon: 15 m² × 100€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barjols (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 156 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 474 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 689 €/an
Calcul : 474 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 630 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 420 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 810 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 569 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 380 €/an
Calcul : 365 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 167 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 181 089 €
Revenus locatifs : +5 689 €
Charges déductibles : -181 089 €
Résultat foncier Année 1 : -175 400 €(Déficit de 175 400 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 154 000 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 389 €/an
Revenus locatifs : +5 689 €
Charges déductibles : -13 389 €
Résultat foncier Années 2+ : -7 700 €/an(Déficit de 7 700 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 152058.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 689 €181 097 €7 638 €-175 408 €21 400 €154 008 €154 008 €
25 802 €13 192 €7 433 €-7 390 €5 759 €1 631 €155 639 €
35 919 €12 981 €7 222 €-7 062 €5 759 €1 303 €156 942 €
46 037 €12 762 €7 003 €-6 725 €5 759 €966 €157 909 €
56 158 €12 536 €6 777 €-6 379 €5 759 €620 €158 528 €
66 281 €12 303 €6 544 €-6 022 €5 759 €263 €158 791 €
76 406 €12 061 €6 302 €-5 655 €5 655 €-158 791 €
86 535 €11 811 €6 053 €-5 277 €5 277 €-158 791 €
96 665 €11 553 €5 794 €-4 888 €4 888 €-158 791 €
106 799 €11 286 €5 527 €-4 488 €4 488 €-158 791 €
116 934 €11 010 €5 251 €-4 076 €4 076 €-158 791 €
127 073 €10 725 €4 966 €-3 652 €3 652 €-4 783 €
137 215 €10 430 €4 671 €-3 215 €3 215 €-3 153 €
147 359 €10 125 €4 366 €-2 766 €2 766 €-1 849 €
157 506 €9 809 €4 051 €-2 303 €2 303 €-883 €
167 656 €9 483 €3 724 €-1 827 €1 827 €-263 €
177 809 €9 146 €3 387 €-1 337 €1 337 €--
187 966 €8 798 €3 039 €-832 €832 €--
198 125 €8 437 €2 678 €-312 €312 €--
208 287 €8 064 €2 306 €223 €---
218 453 €7 679 €1 920 €774 €---
228 622 €7 281 €1 522 €1 341 €---
238 795 €6 869 €1 110 €1 926 €---
248 971 €6 443 €684 €2 527 €---
259 150 €6 003 €244 €3 147 €---
TOTAL182 211 €421 885 €110 214 €-239 674 €90 821 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 27 246 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -239 674 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 689 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 195 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 195 €-6 420 €+7 615 €
2+1 195 €-1 728 €+2 923 €
3+1 195 €-1 728 €+2 923 €
4+1 195 €-1 728 €+2 923 €
5+1 195 €-1 728 €+2 923 €
6+1 195 €-1 728 €+2 923 €
7+1 195 €-1 696 €+2 891 €
8+1 195 €-1 583 €+2 778 €
9+1 195 €-1 466 €+2 661 €
10+1 195 €-1 346 €+2 541 €
11+1 195 €-1 223 €+2 418 €
12+1 195 €-1 096 €+2 291 €
13+1 195 €-965 €+2 160 €
14+1 195 €-830 €+2 025 €
15+1 195 €-691 €+1 886 €
16+1 195 €-548 €+1 743 €
17+1 195 €-401 €+1 596 €
18+1 195 €-250 €+1 445 €
19+1 195 €-94 €+1 289 €
20+1 195 €+67 €+1 128 €
21+1 195 €+232 €+963 €
22+1 195 €+402 €+793 €
23+1 195 €+578 €+617 €
24+1 195 €+758 €+437 €
25+1 195 €+944 €+251 €
Total+29 875 €-24 265 €+54 140 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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