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Appartement 3 pièces 64 m²

VilleRennes (35)
Surface64m²
Coût Total141 060€
Loyer Annuel10 070€
Rentabilité7.14%
Cashflow/mois+9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 500 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 867,19 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 64 m²

SEULEMENT CHEZ KADENCE IMMOBILIER - VILLEJEAN - Rue du Bourbonnais - Au 3ème étage avec ascenseur, appartement T3 de 64,13 m2 à rénover comprenant une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec balcon, 3 chambres disposant chacune d'un balcon, une salle de bains, un WC séparé et un cellier. Fibre optique et cave en annexe. Chauffage, eau chaude / froide inclus dans les charges. Proche de l'Université Rennes 2, Faculté de Médecine, Siuaps, l'EHESP, Agrocampus Ouest, Ecole élémentaire Jean Moulin, Andrée Chédid, John Kennedy et Guyenne, Collège Rosa Parks, des commerces et des stations de métro 'Kennedy' et 'Villejean Université'. Référence : JN0785 - Visite virtuelle immersive disponible sur notre site www kadence-immobilier fr

Surface : 64 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 140 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Rennes
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35000
Coordonnées : 48.122800, -1.717417
Total : 141 060€
Prix d'acquisition : 119 500€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 131 500€
Frais de notaire : 9 560€
Coût estimé : 9 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 13.11€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 17.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 839€/mois
Loyer annuel estimé : 10070€/an
Fourchette totale : 641€ - 1099€/mois
Fourchette annuelle : 7691€ - 13186€/an
Rentabilité brute :7.14%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 9.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 561,8 €/m²
Basé sur :210 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :163 956 €
Prix d'achat :119 500 €
Décote à l'achat :-44 456€ (-27.1%)
Marge achat-revente :22 896€ (14.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :704,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :41,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 745,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 340,24€
Coût de l'assurance :12 342,75€
Taxe foncière : 1 007,03€/an
Soit par mois : 83,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 839,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 829,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électricité
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - chambres nécessitant des travaux importants
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 assumé - salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(188 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 839 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 070 €/an
Calcul : 839 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 847 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 060 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 494 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 007 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 348 €
Revenus locatifs : +10 070 €
Charges déductibles : -18 348 €
Résultat foncier Année 1 : -8 278 €(Déficit de 8 278 €)
Imputable sur revenu global : 8 278 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 348 €/an
Revenus locatifs : +10 070 €
Charges déductibles : -6 348 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 722 €/an
Prix d'achat du bien : 119 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 675 €(65% de 119 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 825 €/an
Calcul : 77 675 € × 3,636% = 2 825 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 070 €18 352 €4 852 €-8 282 €8 282 €--
210 272 €6 225 €4 724 €4 047 €---
310 477 €6 093 €4 592 €4 384 €---
410 687 €5 956 €4 456 €4 730 €---
510 900 €5 815 €4 314 €5 085 €---
611 118 €5 669 €4 168 €5 450 €---
711 341 €5 517 €4 016 €5 824 €---
811 568 €5 360 €3 859 €6 208 €---
911 799 €5 197 €3 697 €6 602 €---
1012 035 €5 029 €3 528 €7 006 €---
1112 276 €4 855 €3 354 €7 421 €---
1212 521 €4 674 €3 174 €7 847 €---
1312 772 €4 488 €2 987 €8 284 €---
1413 027 €4 294 €2 794 €8 733 €---
1513 288 €4 094 €2 593 €9 193 €---
1613 553 €3 887 €2 386 €9 667 €---
1713 824 €3 672 €2 171 €10 152 €---
1814 101 €3 450 €1 949 €10 651 €---
1914 383 €3 220 €1 719 €11 163 €---
2014 670 €2 982 €1 481 €11 689 €---
2114 964 €2 735 €1 234 €12 229 €---
2215 263 €2 480 €979 €12 784 €---
2315 568 €2 215 €714 €13 353 €---
2415 880 €1 941 €441 €13 938 €---
2516 197 €1 658 €157 €14 539 €---
TOTAL322 554 €119 859 €70 340 €202 695 €8 282 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 485 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 202 695 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 070 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 115 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 115 €-2 485 €+4 600 €
2+2 115 €+1 214 €+901 €
3+2 115 €+1 315 €+800 €
4+2 115 €+1 419 €+696 €
5+2 115 €+1 526 €+589 €
6+2 115 €+1 635 €+480 €
7+2 115 €+1 747 €+368 €
8+2 115 €+1 862 €+253 €
9+2 115 €+1 980 €+135 €
10+2 115 €+2 102 €+13 €
11+2 115 €+2 226 €-111 €
12+2 115 €+2 354 €-239 €
13+2 115 €+2 485 €-370 €
14+2 115 €+2 620 €-505 €
15+2 115 €+2 758 €-643 €
16+2 115 €+2 900 €-785 €
17+2 115 €+3 046 €-931 €
18+2 115 €+3 195 €-1 080 €
19+2 115 €+3 349 €-1 234 €
20+2 115 €+3 507 €-1 392 €
21+2 115 €+3 669 €-1 554 €
22+2 115 €+3 835 €-1 720 €
23+2 115 €+4 006 €-1 891 €
24+2 115 €+4 182 €-2 067 €
25+2 115 €+4 362 €-2 247 €
Total+52 875 €+60 809 €+-7 934 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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