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Inconnu 2 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleRemiremont (88)
Surface67m²
Coût Total108 400€
Loyer Annuel7 679€
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois-30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 059,7 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Inconnu 2 pièces 67 m²

REMIREMONT : murs commerciaux Rue passante proche commerces et proche mairie : local commercial avec vitrine sur rue. Une grande pièce principale, une réserve ou pièce bureau, dégagement et sanitaires. Cave (accès par trappe). Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Syndic professionnel. Copropriété de 13 lots totaux dont 8 appartements et 1 local commercial. Charges de copropriété (env 467.62 EUR / an : syndic + assurance des murs + EDF parties communes)

Prix : 71 000 EUR *

  • Honoraires agence inclus charge vendeur

DPE : Vierge DPE réalisé le 27.02.2023 Surface carrez : env 67.05 m2

Etat des Risques et Pollutions : 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Agence ABBESSES IMMOBILIER

Surface : 67 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 17 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2023

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Remiremont
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88200
Coordonnées : 47.991344, 6.585196
Total : 108 400€
Prix d'acquisition : 71 000€
Travaux : 31 720€
Valeur du bien : 102 720€
Frais de notaire : 5 680€
Coût estimé : 5 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 9.55€/m²/mois
Fourchette : 7.56€ - 12.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 640€/mois
Loyer annuel estimé : 7679€/an
Fourchette totale : 506€ - 809€/mois
Fourchette annuelle : 6075€ - 9707€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :535,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :31,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 567,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 317,39€
Coût de l'assurance :9 485,00€
Taxe foncière : 767,92€/an
Soit par mois : 63,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 38,97€/mois
Soit par an : 467,62€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 639,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 670,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-30,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien.
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 720 €(473 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:600€
    Parquet flottant: 8 m² × 60€/m² = 480€, Main d'œuvre: 120€
  • Chambres - Peinture:320€
    Peinture chambre: 8 m² × 40€/m² = 320€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Remiremont (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 640 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 679 €/an
Calcul : 640 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 617 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 379 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 768 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 952 €
Revenus locatifs : +7 679 €
Charges déductibles : -36 952 €
Résultat foncier Année 1 : -29 273 €(Déficit de 29 273 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 873 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 232 €/an
Revenus locatifs : +7 679 €
Charges déductibles : -5 232 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 447 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7872.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 71 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 150 €(65% de 71 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 678 €/an
Calcul : 46 150 € × 3,636% = 1 678 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 679 €36 956 €3 621 €-29 276 €21 400 €7 876 €7 876 €
27 833 €5 139 €3 524 €2 694 €--5 183 €
37 989 €5 040 €3 425 €2 950 €--2 233 €
48 149 €4 936 €3 321 €3 213 €---
58 312 €4 830 €3 215 €3 482 €---
68 478 €4 719 €3 104 €3 759 €---
78 648 €4 605 €2 990 €4 043 €---
88 821 €4 487 €2 872 €4 334 €---
98 997 €4 365 €2 750 €4 632 €---
109 177 €4 239 €2 624 €4 938 €---
119 361 €4 108 €2 493 €5 253 €---
129 548 €3 973 €2 358 €5 575 €---
139 739 €3 833 €2 219 €5 906 €---
149 934 €3 689 €2 074 €6 245 €---
1510 133 €3 539 €1 924 €6 593 €---
1610 335 €3 385 €1 770 €6 950 €---
1710 542 €3 225 €1 610 €7 317 €---
1810 753 €3 059 €1 445 €7 693 €---
1910 968 €2 888 €1 273 €8 079 €---
2011 187 €2 711 €1 096 €8 476 €---
2111 411 €2 528 €913 €8 883 €---
2211 639 €2 339 €724 €9 300 €---
2311 872 €2 143 €528 €9 729 €---
2412 109 €1 941 €326 €10 169 €---
2512 352 €1 731 €116 €10 620 €---
TOTAL245 967 €124 411 €52 317 €121 556 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 556 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 679 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 613 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 613 €-6 420 €+8 033 €
2+1 613 €0 €+1 613 €
3+1 613 €0 €+1 613 €
4+1 613 €+294 €+1 319 €
5+1 613 €+1 045 €+568 €
6+1 613 €+1 128 €+485 €
7+1 613 €+1 213 €+400 €
8+1 613 €+1 300 €+313 €
9+1 613 €+1 390 €+223 €
10+1 613 €+1 482 €+131 €
11+1 613 €+1 576 €+37 €
12+1 613 €+1 672 €-59 €
13+1 613 €+1 772 €-159 €
14+1 613 €+1 873 €-260 €
15+1 613 €+1 978 €-365 €
16+1 613 €+2 085 €-472 €
17+1 613 €+2 195 €-582 €
18+1 613 €+2 308 €-695 €
19+1 613 €+2 424 €-811 €
20+1 613 €+2 543 €-930 €
21+1 613 €+2 665 €-1 052 €
22+1 613 €+2 790 €-1 177 €
23+1 613 €+2 919 €-1 306 €
24+1 613 €+3 051 €-1 438 €
25+1 613 €+3 186 €-1 573 €
Total+40 325 €+36 467 €+3 858 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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