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Appartement 4 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleLongvic (21)
Surface75m²
Coût Total164 340€
Loyer Annuel9 796€
Rentabilité5.96%
Cashflow/mois-330€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 706,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 75 m²

Votre agence ERA Immobilier de Dijon vous propose :

À Longvic, ce charmant appartement traversant de 4 pièces, situé au 1er étage avec ascenseur, offre 3 chambres lumineuses, une cuisine équipée et aménagée, une salle de bains avec toilettes indépendantes, ainsi qu'un dressing ou espace de rangement. En bon état général, il dispose d'une cave et d'un stationnement collectif extérieur aisé. Un bien fonctionnel et prêt à vous accueillir !

ERA Immobilier, spécialiste en estimation, vente et achat sur toute la Côte d'Or. Mandat n°5657

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ' Cédric BELLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 479476277 - DIJON.

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 311 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2024

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Longvic
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21600
Coordonnées : 47.292315, 5.069960
Total : 164 340€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 26 100€
Valeur du bien : 154 100€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 10.88€/m²/mois
Fourchette : 8.88€ - 13.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 816€/mois
Loyer annuel estimé : 9796€/an
Fourchette totale : 666€ - 1001€/mois
Fourchette annuelle : 7993€ - 12007€/an
Rentabilité brute :5.96%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 070,42 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :155 282 €
Prix d'achat :128 000 €
Décote à l'achat :-27 282€ (-17.6%)
Marge achat-revente :-9 058€ (-5.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :813,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :47,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 861,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 841,21€
Coût de l'assurance :14 379,75€
Taxe foncière : 979,65€/an
Soit par mois : 81,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 203,08€/mois
Soit par an : 2 437,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 816,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 146,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-330,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 165 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement de certains éléments de cuisine vétustes et mise aux normes si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et éventuellement petits travaux cosmétiques.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant peu de travaux
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 100 €(348 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Menuiseries:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Eau chaude:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ (estimation moyenne pour une cuisine complète), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:8 200€
    Parquet flottant 30 m²: 50€/m² × 30 = 1500€, Peinture 3 chambres (90m² murs): 30€/m² × 90 = 2700€, Électricité 3 chambres: 1000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:1 000€
    Peinture salon 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre incluse.
  • Électricité:900€
    Tableau électrique: 900€ (estimation moyenne pour un tableau électrique), Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longvic (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 816 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 796 €/an
Calcul : 816 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 517 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 340 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 980 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 437 €/an
Calcul : 203 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 608 €
Revenus locatifs : +9 796 €
Charges déductibles : -35 608 €
Résultat foncier Année 1 : -25 812 €(Déficit de 25 812 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 412 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 508 €/an
Revenus locatifs : +9 796 €
Charges déductibles : -9 508 €
Résultat foncier Années 2+ : 288 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4411.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 796 €35 614 €5 522 €-25 817 €21 400 €4 417 €4 417 €
29 992 €9 367 €5 375 €625 €--3 792 €
310 192 €9 215 €5 224 €977 €--2 815 €
410 396 €9 058 €5 067 €1 338 €--1 477 €
510 604 €8 896 €4 904 €1 708 €---
610 816 €8 728 €4 736 €2 088 €---
711 032 €8 554 €4 563 €2 478 €---
811 253 €8 375 €4 383 €2 878 €---
911 478 €8 189 €4 197 €3 289 €---
1011 708 €7 996 €4 005 €3 711 €---
1111 942 €7 797 €3 805 €4 145 €---
1212 181 €7 591 €3 600 €4 589 €---
1312 424 €7 378 €3 387 €5 046 €---
1412 673 €7 158 €3 166 €5 515 €---
1512 926 €6 930 €2 938 €5 996 €---
1613 185 €6 694 €2 702 €6 490 €---
1713 448 €6 450 €2 458 €6 998 €---
1813 717 €6 198 €2 206 €7 520 €---
1913 992 €5 937 €1 945 €8 055 €---
2014 272 €5 667 €1 675 €8 605 €---
2114 557 €5 387 €1 395 €9 170 €---
2214 848 €5 098 €1 106 €9 750 €---
2315 145 €4 799 €807 €10 346 €---
2415 448 €4 489 €498 €10 959 €---
2515 757 €4 169 €178 €11 588 €---
TOTAL313 784 €205 737 €79 841 €108 047 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 047 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 796 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 057 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 057 €-6 420 €+8 477 €
2+2 057 €0 €+2 057 €
3+2 057 €0 €+2 057 €
4+2 057 €0 €+2 057 €
5+2 057 €+69 €+1 988 €
6+2 057 €+626 €+1 431 €
7+2 057 €+743 €+1 314 €
8+2 057 €+864 €+1 193 €
9+2 057 €+987 €+1 070 €
10+2 057 €+1 113 €+944 €
11+2 057 €+1 243 €+814 €
12+2 057 €+1 377 €+680 €
13+2 057 €+1 514 €+543 €
14+2 057 €+1 654 €+403 €
15+2 057 €+1 799 €+258 €
16+2 057 €+1 947 €+110 €
17+2 057 €+2 099 €-42 €
18+2 057 €+2 256 €-199 €
19+2 057 €+2 417 €-360 €
20+2 057 €+2 581 €-524 €
21+2 057 €+2 751 €-694 €
22+2 057 €+2 925 €-868 €
23+2 057 €+3 104 €-1 047 €
24+2 057 €+3 288 €-1 231 €
25+2 057 €+3 476 €-1 419 €
Total+51 425 €+32 414 €+19 011 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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