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Appartement 4 pièces 75 m²

VilleLongvic (21)
Surface75
Coût Total164 340
Loyer Annuel9 796
Rentabilité5.96%
Cashflow/mois-330
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 706,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 75 m²

Votre agence ERA Immobilier de Dijon vous propose :

À Longvic, ce charmant appartement traversant de 4 pièces, situé au 1er étage avec ascenseur, offre 3 chambres lumineuses, une cuisine équipée et aménagée, une salle de bains avec toilettes indépendantes, ainsi qu'un dressing ou espace de rangement. En bon état général, il dispose d'une cave et d'un stationnement collectif extérieur aisé. Un bien fonctionnel et prêt à vous accueillir !

ERA Immobilier, spécialiste en estimation, vente et achat sur toute la Côte d'Or. Mandat n°5657

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ' Cédric BELLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 479476277 - DIJON.

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 311 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2024

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Longvic
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21600
Coordonnées : 47.292315, 5.069960
Total : 164 340
Prix d'acquisition : 128 000
Travaux : 26 100
Valeur du bien : 154 100
Frais de notaire : 10 240
Coût estimé : 10 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 10.88€/m²/mois
Fourchette : 8.88€ - 13.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 816€/mois
Loyer annuel estimé : 9796€/an
Fourchette totale : 666€ - 1001€/mois
Fourchette annuelle : 7993€ - 12007€/an
Rentabilité brute :5.96%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 070,42 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :155 282
Prix d'achat :128 000
Décote à l'achat :-27 282 (-17.6%)
Marge achat-revente :-9 058€ (-5.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :813,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :47,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 861,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 841,21
Coût de l'assurance :14 379,75
Taxe foncière : 979,65€/an
Soit par mois : 81,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 203,08€/mois
Soit par an : 2 437,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 816,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 146,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-330,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 165 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement de certains éléments de cuisine vétustes et mise aux normes si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et éventuellement petits travaux cosmétiques.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant peu de travaux
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 100(348 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Menuiseries:0
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Eau chaude:0
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ (estimation moyenne pour une cuisine complète), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:8 200
    Parquet flottant 30 m²: 50€/m² × 30 = 1500€, Peinture 3 chambres (90m² murs): 30€/m² × 90 = 2700€, Électricité 3 chambres: 1000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:1 000
    Peinture salon 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre incluse.
  • Électricité:900
    Tableau électrique: 900€ (estimation moyenne pour un tableau électrique), Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longvic (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 816 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 796 €/an
Calcul : 816 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 517 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 340 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 980 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 437 €/an
Calcul : 203 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 608
Revenus locatifs : +9 796
Charges déductibles : -35 608
Résultat foncier Année 1 : -25 812(Déficit de 25 812 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 412
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 508 €/an
Revenus locatifs : +9 796
Charges déductibles : -9 508
Résultat foncier Années 2+ : 288 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4411.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 79635 6145 522-25 81721 400 €4 417 €4 417 €
29 9929 3675 375625--3 792 €
310 1929 2155 224977--2 815 €
410 3969 0585 0671 338--1 477 €
510 6048 8964 9041 708---
610 8168 7284 7362 088---
711 0328 5544 5632 478---
811 2538 3754 3832 878---
911 4788 1894 1973 289---
1011 7087 9964 0053 711---
1111 9427 7973 8054 145---
1212 1817 5913 6004 589---
1312 4247 3783 3875 046---
1412 6737 1583 1665 515---
1512 9266 9302 9385 996---
1613 1856 6942 7026 490---
1713 4486 4502 4586 998---
1813 7176 1982 2067 520---
1913 9925 9371 9458 055---
2014 2725 6671 6758 605---
2114 5575 3871 3959 170---
2214 8485 0981 1069 750---
2315 1454 79980710 346---
2415 4484 48949810 959---
2515 7574 16917811 588---
TOTAL313 784205 73779 841108 04721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 047
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 796 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 057 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 057-6 420+8 477
2+2 0570+2 057
3+2 0570+2 057
4+2 0570+2 057
5+2 057+69+1 988
6+2 057+626+1 431
7+2 057+743+1 314
8+2 057+864+1 193
9+2 057+987+1 070
10+2 057+1 113+944
11+2 057+1 243+814
12+2 057+1 377+680
13+2 057+1 514+543
14+2 057+1 654+403
15+2 057+1 799+258
16+2 057+1 947+110
17+2 057+2 099-42
18+2 057+2 256-199
19+2 057+2 417-360
20+2 057+2 581-524
21+2 057+2 751-694
22+2 057+2 925-868
23+2 057+3 104-1 047
24+2 057+3 288-1 231
25+2 057+3 476-1 419
Total+51 425+32 414+19 011
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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