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Appartement à vendre

VillePecq (78)
Surface90
Coût Total305 500
Loyer Annuel22 243
Rentabilité7.28%
Cashflow/mois-255
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 265 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 2 944,44 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 1er étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 4 chambres, 1 parking: Parking, 2 balcons

Appartement situé dans une résidence avec interphones, gardiens et ascenseurs. Idéalement situé, vous trouverez à proximité immédiate tous les commerces, les écoles, un gymnase, des aires de jeux, ainsi que l'arrêt de bus desservant les lignes L et RER A. Avec 4 chambres, 1 salle de bain, 1 WC, 2 balcons. En entrant, vous découvrirez un séjour lumineux et son balcon exposé SUD, une cuisine séparée ainsi qu'un cellier pour plus de rangements pratiques.

  • 1 place de parking extérieur, un vrai atout dans ce quartier prisé Ce bien est situé dans une copropriété de 816 lots au total et 408 lots principaux et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). DPE réalisé le 28 mars 2026 A vendre sans agence
Ville : Pecq
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78230
Coordonnées : 48.881356, 2.095748
Total : 305 500
Prix d'acquisition : 265 000
Travaux : 19 300
Valeur du bien : 284 300
Frais de notaire : 21 200
Coût estimé : 21 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 20.60€/m²/mois
Fourchette : 16.25€ - 26.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1854€/mois
Loyer annuel estimé : 22243€/an
Fourchette totale : 1463€ - 2349€/mois
Fourchette annuelle : 17554€ - 28184€/an
Rentabilité brute :7.28%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 564,1 €/m²
Basé sur :323 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :320 769
Prix d'achat :265 000
Décote à l'achat :-55 769 (-17.4%)
Marge achat-revente :15 269€ (4.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 496,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :76,38€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 573,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :143 549,78
Coût de l'assurance :22 912,50
Taxe foncière : 2 224,28€/an
Soit par mois : 185,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 350,00€/mois
Soit par an : 4 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 853,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 108,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-254,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, mise à jour de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état général mais nécessitent un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du couloir avec peinture.
Quantité: couloir (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - couloir nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 300(214 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:7 500
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre).
  • Chambres:2 400
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
  • Salon:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
  • Autres pièces:400
    Peinture couloir: 8 m² × 50€/m² = 400€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pecq (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 854 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 243 €/an
Calcul : 1 854 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 951 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 500 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 917 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 224 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 200 €/an
Calcul : 350 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 592
Revenus locatifs : +22 243
Charges déductibles : -36 592
Résultat foncier Année 1 : -14 349(Déficit de 14 349 €)
Imputable sur revenu global : 14 349
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 292 €/an
Revenus locatifs : +22 243
Charges déductibles : -17 292
Résultat foncier Années 2+ : 4 951 €/an
Prix d'achat du bien : 265 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 250(65% de 265 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 264 €/an
Calcul : 172 250 € × 3,636% = 6 264
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 24336 6029 961-14 35914 359 €--
222 68817 0349 6935 654---
323 14116 7579 4166 385---
423 60416 4719 1307 134---
524 07616 1758 8347 902---
624 55815 8698 5288 689---
725 04915 5538 2129 496---
825 55015 2267 88510 324---
926 06114 8897 54811 173---
1026 58214 5407 19912 043---
1127 11414 1796 83812 935---
1227 65613 8066 46613 850---
1328 20913 4216 08014 788---
1428 77313 0235 68215 750---
1529 34912 6125 27116 737---
1629 93612 1864 84617 750---
1730 53511 7474 40618 788---
1831 14511 2933 95219 853---
1931 76810 8233 48320 945---
2032 40410 3382 99822 065---
2133 0529 8372 49623 215---
2233 7139 3191 97824 394---
2334 3878 7831 44225 604---
2435 0758 23088926 845---
2535 7767 65831728 118---
TOTAL712 445346 369143 550366 07514 359Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 308
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 366 075
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 243 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 671 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 671-4 308+8 979
2+4 671+1 696+2 975
3+4 671+1 915+2 756
4+4 671+2 140+2 531
5+4 671+2 371+2 300
6+4 671+2 607+2 064
7+4 671+2 849+1 822
8+4 671+3 097+1 574
9+4 671+3 352+1 319
10+4 671+3 613+1 058
11+4 671+3 880+791
12+4 671+4 155+516
13+4 671+4 436+235
14+4 671+4 725-54
15+4 671+5 021-350
16+4 671+5 325-654
17+4 671+5 636-965
18+4 671+5 956-1 285
19+4 671+6 283-1 612
20+4 671+6 620-1 949
21+4 671+6 964-2 293
22+4 671+7 318-2 647
23+4 671+7 681-3 010
24+4 671+8 053-3 382
25+4 671+8 436-3 765
Total+116 775+109 823+6 952
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 36 jours
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