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Appartement à vendre

Bien expiré
VillePecq (78)
Surface90m²
Coût Total305 500€
Loyer Annuel22 243€
Rentabilité7.28%
Cashflow/mois-255€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 265 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 2 944,44 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 1er étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 4 chambres, 1 parking: Parking, 2 balcons

Appartement situé dans une résidence avec interphones, gardiens et ascenseurs. Idéalement situé, vous trouverez à proximité immédiate tous les commerces, les écoles, un gymnase, des aires de jeux, ainsi que l'arrêt de bus desservant les lignes L et RER A. Avec 4 chambres, 1 salle de bain, 1 WC, 2 balcons. En entrant, vous découvrirez un séjour lumineux et son balcon exposé SUD, une cuisine séparée ainsi qu'un cellier pour plus de rangements pratiques.

  • 1 place de parking extérieur, un vrai atout dans ce quartier prisé Ce bien est situé dans une copropriété de 816 lots au total et 408 lots principaux et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). DPE réalisé le 28 mars 2026 A vendre sans agence
Ville : Pecq
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78230
Coordonnées : 48.881356, 2.095748
Total : 305 500€
Prix d'acquisition : 265 000€
Travaux : 19 300€
Valeur du bien : 284 300€
Frais de notaire : 21 200€
Coût estimé : 21 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 20.60€/m²/mois
Fourchette : 16.25€ - 26.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1854€/mois
Loyer annuel estimé : 22243€/an
Fourchette totale : 1463€ - 2349€/mois
Fourchette annuelle : 17554€ - 28184€/an
Rentabilité brute :7.28%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 564,1 €/m²
Basé sur :323 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :320 769 €
Prix d'achat :265 000 €
Décote à l'achat :-55 769€ (-17.4%)
Marge achat-revente :15 269€ (4.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 496,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :76,38€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 573,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :143 549,78€
Coût de l'assurance :22 912,50€
Taxe foncière : 2 224,28€/an
Soit par mois : 185,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 350,00€/mois
Soit par an : 4 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 853,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 108,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-254,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, mise à jour de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état général mais nécessitent un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du couloir avec peinture.
Quantité: couloir (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - couloir nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 300 €(214 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre).
  • Chambres:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
  • Autres pièces:400€
    Peinture couloir: 8 m² × 50€/m² = 400€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pecq (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 854 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 243 €/an
Calcul : 1 854 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 951 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 500 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 917 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 224 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 200 €/an
Calcul : 350 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 592 €
Revenus locatifs : +22 243 €
Charges déductibles : -36 592 €
Résultat foncier Année 1 : -14 349 €(Déficit de 14 349 €)
Imputable sur revenu global : 14 349 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 292 €/an
Revenus locatifs : +22 243 €
Charges déductibles : -17 292 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 951 €/an
Prix d'achat du bien : 265 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 250 €(65% de 265 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 264 €/an
Calcul : 172 250 € × 3,636% = 6 264 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 243 €36 602 €9 961 €-14 359 €14 359 €--
222 688 €17 034 €9 693 €5 654 €---
323 141 €16 757 €9 416 €6 385 €---
423 604 €16 471 €9 130 €7 134 €---
524 076 €16 175 €8 834 €7 902 €---
624 558 €15 869 €8 528 €8 689 €---
725 049 €15 553 €8 212 €9 496 €---
825 550 €15 226 €7 885 €10 324 €---
926 061 €14 889 €7 548 €11 173 €---
1026 582 €14 540 €7 199 €12 043 €---
1127 114 €14 179 €6 838 €12 935 €---
1227 656 €13 806 €6 466 €13 850 €---
1328 209 €13 421 €6 080 €14 788 €---
1428 773 €13 023 €5 682 €15 750 €---
1529 349 €12 612 €5 271 €16 737 €---
1629 936 €12 186 €4 846 €17 750 €---
1730 535 €11 747 €4 406 €18 788 €---
1831 145 €11 293 €3 952 €19 853 €---
1931 768 €10 823 €3 483 €20 945 €---
2032 404 €10 338 €2 998 €22 065 €---
2133 052 €9 837 €2 496 €23 215 €---
2233 713 €9 319 €1 978 €24 394 €---
2334 387 €8 783 €1 442 €25 604 €---
2435 075 €8 230 €889 €26 845 €---
2535 776 €7 658 €317 €28 118 €---
TOTAL712 445 €346 369 €143 550 €366 075 €14 359 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 308 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 366 075 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 243 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 671 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 671 €-4 308 €+8 979 €
2+4 671 €+1 696 €+2 975 €
3+4 671 €+1 915 €+2 756 €
4+4 671 €+2 140 €+2 531 €
5+4 671 €+2 371 €+2 300 €
6+4 671 €+2 607 €+2 064 €
7+4 671 €+2 849 €+1 822 €
8+4 671 €+3 097 €+1 574 €
9+4 671 €+3 352 €+1 319 €
10+4 671 €+3 613 €+1 058 €
11+4 671 €+3 880 €+791 €
12+4 671 €+4 155 €+516 €
13+4 671 €+4 436 €+235 €
14+4 671 €+4 725 €-54 €
15+4 671 €+5 021 €-350 €
16+4 671 €+5 325 €-654 €
17+4 671 €+5 636 €-965 €
18+4 671 €+5 956 €-1 285 €
19+4 671 €+6 283 €-1 612 €
20+4 671 €+6 620 €-1 949 €
21+4 671 €+6 964 €-2 293 €
22+4 671 €+7 318 €-2 647 €
23+4 671 €+7 681 €-3 010 €
24+4 671 €+8 053 €-3 382 €
25+4 671 €+8 436 €-3 765 €
Total+116 775 €+109 823 €+6 952 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 82 jours
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