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Appartement 3 pièces 80 m²

VilleWiller-sur-Thur (68)
Surface80m²
Coût Total122 100€
Loyer Annuel8 687€
Rentabilité7.11%
Cashflow/mois+21€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 312,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces avec terrasse à Willer-sur-Thur

À vendre – Appartement 3 pièces avec terrasse à Willer-sur-Thur (proche Thann)

Situé dans la charmante commune de Willer-sur-Thur, à proximité de Thann, découvrez cet agréable appartement d'environ 80 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Il se compose :

  • d'une spacieuse cuisine équipée avec coin repas, idéale pour les moments en famille,
  • d'un salon / séjour,
  • de deux chambres,
  • d'une salle de bain récente avec douche à l'italienne.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour avec terrasse semi-couverte à l'arrière, parfaite pour vos moments de détente.

L'appartement est situé dans une maison bien entretenue :

  • façade en bon état,
  • toiture de la copropriété récente,
  • absence de charges de copropriété.

Confort assuré grâce à un chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation récente.

DPE : D – logement ne nécessitant pas d'audit énergétique.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, le bien est un ancien gîte. Photo/vidéo disponible sur WhatsApp, envoyez-moi la demande sur mon portable.

Cette annonce référence 332064 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE KLINGELSCHMIDT (EI) immatriculé au RSAC de MULHOUSE (68100) sous le numéro 45193962300026.

Prix du bien : 105 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 332064 Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Willer-sur-Thur
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68760
Coordonnées : 47.856323, 7.090344
Total : 122 100€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 8 700€
Valeur du bien : 113 700€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 9.05€/m²/mois
Fourchette : 6.85€ - 11.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 724€/mois
Loyer annuel estimé : 8687€/an
Fourchette totale : 548€ - 956€/mois
Fourchette annuelle : 6579€ - 11471€/an
Rentabilité brute :7.11%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 9.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :596,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,60€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 630,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 791,17€
Coût de l'assurance :10 378,50€
Taxe foncière : 868,69€/an
Soit par mois : 72,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 723,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 703,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :20,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine un peu datée nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 assumé - état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 3/5 assumé - état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 700 €(109 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 44 m² × 20€/m² = 880€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:4 500€
    Rénovation cuisine complète: 15 m² × 300€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Willer-sur-Thur (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 724 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 687 €/an
Calcul : 724 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 941 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 100 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 415 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 869 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 925 €
Revenus locatifs : +8 687 €
Charges déductibles : -13 925 €
Résultat foncier Année 1 : -5 238 €(Déficit de 5 238 €)
Imputable sur revenu global : 5 238 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 225 €/an
Revenus locatifs : +8 687 €
Charges déductibles : -5 225 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 462 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 687 €13 929 €3 945 €-5 242 €5 242 €--
28 861 €5 122 €3 838 €3 739 €---
39 038 €5 012 €3 728 €4 026 €---
49 219 €4 898 €3 614 €4 320 €---
59 403 €4 781 €3 497 €4 622 €---
69 591 €4 659 €3 375 €4 932 €---
79 783 €4 534 €3 250 €5 249 €---
89 979 €4 404 €3 120 €5 574 €---
910 178 €4 270 €2 986 €5 908 €---
1010 382 €4 132 €2 848 €6 250 €---
1110 589 €3 989 €2 705 €6 601 €---
1210 801 €3 841 €2 557 €6 960 €---
1311 017 €3 688 €2 404 €7 329 €---
1411 237 €3 531 €2 247 €7 707 €---
1511 462 €3 368 €2 084 €8 095 €---
1611 691 €3 199 €1 915 €8 492 €---
1711 925 €3 025 €1 742 €8 900 €---
1812 164 €2 846 €1 562 €9 318 €---
1912 407 €2 660 €1 376 €9 747 €---
2012 655 €2 468 €1 184 €10 187 €---
2112 908 €2 270 €986 €10 638 €---
2213 166 €2 065 €781 €11 101 €---
2313 430 €1 853 €570 €11 576 €---
2413 698 €1 635 €351 €12 064 €---
2513 972 €1 409 €125 €12 563 €---
TOTAL278 245 €97 587 €56 791 €180 658 €5 242 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 573 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 658 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 687 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 824 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 824 €-1 573 €+3 397 €
2+1 824 €+1 122 €+702 €
3+1 824 €+1 208 €+616 €
4+1 824 €+1 296 €+528 €
5+1 824 €+1 387 €+437 €
6+1 824 €+1 480 €+344 €
7+1 824 €+1 575 €+249 €
8+1 824 €+1 672 €+152 €
9+1 824 €+1 772 €+52 €
10+1 824 €+1 875 €-51 €
11+1 824 €+1 980 €-156 €
12+1 824 €+2 088 €-264 €
13+1 824 €+2 199 €-375 €
14+1 824 €+2 312 €-488 €
15+1 824 €+2 428 €-604 €
16+1 824 €+2 548 €-724 €
17+1 824 €+2 670 €-846 €
18+1 824 €+2 795 €-971 €
19+1 824 €+2 924 €-1 100 €
20+1 824 €+3 056 €-1 232 €
21+1 824 €+3 192 €-1 368 €
22+1 824 €+3 330 €-1 506 €
23+1 824 €+3 473 €-1 649 €
24+1 824 €+3 619 €-1 795 €
25+1 824 €+3 769 €-1 945 €
Total+45 600 €+54 197 €+-8 597 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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