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Maison 6 pièces 154 m²

VilleSaint-Jean-d'Angély (17)
Surface154m²
Coût Total160 224€
Loyer Annuel14 003€
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois+202€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 800 €
Surface : 154 m²
Prix au m² : 894,81 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MAISON 150M2 LIBRE ET LOCAL DE STOCKAGE LIBRE 80M2. RDC : Entréee, piece de vie multifonctions. ETAGE :Grande pièce de vieièce de vie, dégagement-bureau, cuisine, 3 chambres, SDE-WC, SDB-WC. RDC : Grand local 80m2 indépandant. Bel espace extérieur sans vis à vis. Revenu locatif possible : Maison 10 000e/an. Local 4 000e/an. .DPE/ Classe C. Réf 5687. DECLIC IMMO 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CADET Fabrice - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]. Agent commercial RSAC N° 350 908 075 Ville du greffe : SAINTES. Honoraires : 7800 € TTC (6 %) charge acquéreur (130 000 € hors honoraires). Référence annonce : 1700618840 Date de réalisation du diagnostic : 23/11/2023 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 130 000 €

Ville : Saint-Jean-d'Angély
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17400
Coordonnées : 45.946360, -0.518412
Total : 160 224€
Prix d'acquisition : 137 800€
Travaux : 11 400€
Valeur du bien : 149 200€
Frais de notaire : 11 024€
Coût estimé : 11 024€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 154m²
Loyer prédit : 7.58€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1167€/mois
Loyer annuel estimé : 14003€/an
Fourchette totale : 923€ - 1476€/mois
Fourchette annuelle : 11073€ - 17708€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :6.91% - 11.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 425,68 €/m²
Basé sur :131 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :219 555 €
Prix d'achat :137 800 €
Décote à l'achat :-81 755€ (-37.2%)
Marge achat-revente :59 331€ (27.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 224€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :784,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :64,09€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 848,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 032,19€
Coût de l'assurance :19 226,88€
Taxe foncière : 1 400,29€/an
Soit par mois : 116,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 166,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 964,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :201,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 157 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 60 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 400 €(74 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 400€
    Peinture salon: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Jean-d'Angély (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 167 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 003 €/an
Calcul : 1 167 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 203 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 224 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 769 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 400 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 773 €
Revenus locatifs : +14 003 €
Charges déductibles : -18 773 €
Résultat foncier Année 1 : -4 770 €(Déficit de 4 770 €)
Imputable sur revenu global : 4 770 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 373 €/an
Revenus locatifs : +14 003 €
Charges déductibles : -7 373 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 630 €/an
Prix d'achat du bien : 137 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 570 €(65% de 137 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 257 €/an
Calcul : 89 570 € × 3,636% = 3 257 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 003 €18 778 €5 208 €-4 775 €4 775 €--
214 283 €7 237 €5 068 €7 046 €---
314 569 €7 092 €4 923 €7 476 €---
414 860 €6 942 €4 773 €7 917 €---
515 157 €6 788 €4 618 €8 370 €---
615 460 €6 628 €4 458 €8 833 €---
715 770 €6 462 €4 293 €9 307 €---
816 085 €6 291 €4 122 €9 794 €---
916 407 €6 115 €3 945 €10 292 €---
1016 735 €5 932 €3 763 €10 803 €---
1117 069 €5 743 €3 574 €11 326 €---
1217 411 €5 548 €3 379 €11 862 €---
1317 759 €5 347 €3 178 €12 412 €---
1418 114 €5 139 €2 970 €12 975 €---
1518 476 €4 924 €2 754 €13 553 €---
1618 846 €4 701 €2 532 €14 145 €---
1719 223 €4 472 €2 302 €14 751 €---
1819 607 €4 234 €2 065 €15 373 €---
1920 000 €3 989 €1 820 €16 011 €---
2020 400 €3 735 €1 566 €16 664 €---
2120 808 €3 473 €1 304 €17 334 €---
2221 224 €3 203 €1 033 €18 021 €---
2321 648 €2 923 €754 €18 725 €---
2422 081 €2 634 €464 €19 447 €---
2522 523 €2 335 €166 €20 188 €---
TOTAL448 516 €140 666 €75 032 €307 850 €4 775 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 432 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 307 850 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 003 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 941 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 941 €-1 432 €+4 373 €
2+2 941 €+2 114 €+827 €
3+2 941 €+2 243 €+698 €
4+2 941 €+2 375 €+566 €
5+2 941 €+2 511 €+430 €
6+2 941 €+2 650 €+291 €
7+2 941 €+2 792 €+149 €
8+2 941 €+2 938 €+3 €
9+2 941 €+3 088 €-147 €
10+2 941 €+3 241 €-300 €
11+2 941 €+3 398 €-457 €
12+2 941 €+3 559 €-618 €
13+2 941 €+3 724 €-783 €
14+2 941 €+3 893 €-952 €
15+2 941 €+4 066 €-1 125 €
16+2 941 €+4 243 €-1 302 €
17+2 941 €+4 425 €-1 484 €
18+2 941 €+4 612 €-1 671 €
19+2 941 €+4 803 €-1 862 €
20+2 941 €+4 999 €-2 058 €
21+2 941 €+5 200 €-2 259 €
22+2 941 €+5 406 €-2 465 €
23+2 941 €+5 618 €-2 677 €
24+2 941 €+5 834 €-2 893 €
25+2 941 €+6 056 €-3 115 €
Total+73 525 €+92 355 €+-18 830 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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