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Appartement 3 pièces 58 m²

Bien expiré
VilleLongjumeau (91)
Surface58
Coût Total146 740
Loyer Annuel10 584
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois-274
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 128 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 2 206,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 58 m² - Appartement 3 pièces 58 m²

APPARTEMENT 3 PIECES - PLACE DE PARKING - CAVE Je vous propose de découvrir ce charmant appartement traversant d'une surface habitable de 58 m². Le bien se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers (A6, N20) dans une résidence sécurisée, avec gardien et ascenseur

Cet appartement se compose de la façon suivante :

  • Une entrée
  • Une pièce de vie très lumineuse avec vue dégagée
  • Une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour, et son cellier attenant
  • Un dégagement avec placard
  • 2 chambres
  • Une salle de bain
  • Un WC indépendant

Une place de parking et une cave complètent ce bien

Les charges sont de 300€ par mois et comprennent notamment l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, ainsi que l'entretien des parties communes

Les + : Luminosité, aménagement, localisation, pas de vis-à-vis, exposition

COUP DE COEUR GARANTI

Votre conseiller INSTANTiMMO : Cécile Larmet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889954541 RCP 103975393044265. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur [URL masquée pour votre sécurité].

Surface : 58 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 518

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Longjumeau
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91160
Coordonnées : 48.693110, 2.298167
Total : 146 740
Prix d'acquisition : 128 000
Travaux : 8 500
Valeur du bien : 136 500
Frais de notaire : 10 240
Coût estimé : 10 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58
Loyer prédit : 15.21€/m²/mois
Fourchette : 12.80€ - 18.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 882€/mois
Loyer annuel estimé : 10584€/an
Fourchette totale : 743€ - 1048€/mois
Fourchette annuelle : 8910€ - 12573€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :6.07% - 8.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :725,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 768,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 821,53
Coût de l'assurance :12 839,75
Taxe foncière : 1 058,43€/an
Soit par mois : 88,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 882,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 156,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-274,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés nécessitant une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500(147 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longjumeau (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 882 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 584 €/an
Calcul : 882 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 897 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 740 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 514 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 058 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 569
Revenus locatifs : +10 584
Charges déductibles : -18 569
Résultat foncier Année 1 : -7 984(Déficit de 7 984 €)
Imputable sur revenu global : 7 984
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 069 €/an
Revenus locatifs : +10 584
Charges déductibles : -10 069
Résultat foncier Années 2+ : 516 €/an
Prix d'achat du bien : 128 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 58418 5734 901-7 9897 989 €--
210 7969 9434 771853---
311 0129 8084 6361 204---
411 2329 6684 4961 564---
511 4579 5244 3521 933---
611 6869 3744 2022 311---
711 9209 2204 0482 700---
812 1589 0603 8883 098---
912 4018 8953 7233 506---
1012 6498 7243 5523 925---
1112 9028 5473 3754 355---
1213 1608 3643 1924 796---
1313 4238 1753 0035 248---
1413 6927 9802 8085 712---
1513 9667 7772 6056 189---
1614 2457 5682 3966 677---
1714 5307 3512 1797 179---
1814 8217 1271 9557 693---
1915 1176 8961 7248 221---
2015 4196 6561 4848 763---
2115 7286 4081 2369 319---
2216 0426 1529809 890---
2316 3635 88771510 476---
2416 6905 61344111 077---
2517 0245 32915711 695---
TOTAL339 017208 62270 822130 3957 989Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 397
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 395
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 584 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 223 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 223-2 397+4 620
2+2 223+256+1 967
3+2 223+361+1 862
4+2 223+469+1 754
5+2 223+580+1 643
6+2 223+693+1 530
7+2 223+810+1 413
8+2 223+929+1 294
9+2 223+1 052+1 171
10+2 223+1 178+1 045
11+2 223+1 306+917
12+2 223+1 439+784
13+2 223+1 574+649
14+2 223+1 714+509
15+2 223+1 857+366
16+2 223+2 003+220
17+2 223+2 154+69
18+2 223+2 308-85
19+2 223+2 466-243
20+2 223+2 629-406
21+2 223+2 796-573
22+2 223+2 967-744
23+2 223+3 143-920
24+2 223+3 323-1 100
25+2 223+3 508-1 285
Total+55 575+39 119+16 456
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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