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Appartement 3 pièces 58 m²

Bien expiré
VilleLongjumeau (91)
Surface58m²
Coût Total146 740€
Loyer Annuel10 584€
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois-274€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 128 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 2 206,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 58 m² - Appartement 3 pièces 58 m²

APPARTEMENT 3 PIECES - PLACE DE PARKING - CAVE Je vous propose de découvrir ce charmant appartement traversant d'une surface habitable de 58 m². Le bien se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers (A6, N20) dans une résidence sécurisée, avec gardien et ascenseur

Cet appartement se compose de la façon suivante :

  • Une entrée
  • Une pièce de vie très lumineuse avec vue dégagée
  • Une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour, et son cellier attenant
  • Un dégagement avec placard
  • 2 chambres
  • Une salle de bain
  • Un WC indépendant

Une place de parking et une cave complètent ce bien

Les charges sont de 300€ par mois et comprennent notamment l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, ainsi que l'entretien des parties communes

Les + : Luminosité, aménagement, localisation, pas de vis-à-vis, exposition

COUP DE COEUR GARANTI

Votre conseiller INSTANTiMMO : Cécile Larmet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889954541 RCP 103975393044265. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur [URL masquée pour votre sécurité].

Surface : 58 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 518

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Longjumeau
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91160
Coordonnées : 48.693110, 2.298167
Total : 146 740€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 8 500€
Valeur du bien : 136 500€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 15.21€/m²/mois
Fourchette : 12.80€ - 18.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 882€/mois
Loyer annuel estimé : 10584€/an
Fourchette totale : 743€ - 1048€/mois
Fourchette annuelle : 8910€ - 12573€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :6.07% - 8.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :725,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 768,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 821,53€
Coût de l'assurance :12 839,75€
Taxe foncière : 1 058,43€/an
Soit par mois : 88,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 882,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 156,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-274,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés nécessitant une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500 €(147 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longjumeau (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 882 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 584 €/an
Calcul : 882 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 897 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 740 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 514 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 058 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 569 €
Revenus locatifs : +10 584 €
Charges déductibles : -18 569 €
Résultat foncier Année 1 : -7 984 €(Déficit de 7 984 €)
Imputable sur revenu global : 7 984 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 069 €/an
Revenus locatifs : +10 584 €
Charges déductibles : -10 069 €
Résultat foncier Années 2+ : 516 €/an
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 584 €18 573 €4 901 €-7 989 €7 989 €--
210 796 €9 943 €4 771 €853 €---
311 012 €9 808 €4 636 €1 204 €---
411 232 €9 668 €4 496 €1 564 €---
511 457 €9 524 €4 352 €1 933 €---
611 686 €9 374 €4 202 €2 311 €---
711 920 €9 220 €4 048 €2 700 €---
812 158 €9 060 €3 888 €3 098 €---
912 401 €8 895 €3 723 €3 506 €---
1012 649 €8 724 €3 552 €3 925 €---
1112 902 €8 547 €3 375 €4 355 €---
1213 160 €8 364 €3 192 €4 796 €---
1313 423 €8 175 €3 003 €5 248 €---
1413 692 €7 980 €2 808 €5 712 €---
1513 966 €7 777 €2 605 €6 189 €---
1614 245 €7 568 €2 396 €6 677 €---
1714 530 €7 351 €2 179 €7 179 €---
1814 821 €7 127 €1 955 €7 693 €---
1915 117 €6 896 €1 724 €8 221 €---
2015 419 €6 656 €1 484 €8 763 €---
2115 728 €6 408 €1 236 €9 319 €---
2216 042 €6 152 €980 €9 890 €---
2316 363 €5 887 €715 €10 476 €---
2416 690 €5 613 €441 €11 077 €---
2517 024 €5 329 €157 €11 695 €---
TOTAL339 017 €208 622 €70 822 €130 395 €7 989 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 397 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 395 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 584 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 223 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 223 €-2 397 €+4 620 €
2+2 223 €+256 €+1 967 €
3+2 223 €+361 €+1 862 €
4+2 223 €+469 €+1 754 €
5+2 223 €+580 €+1 643 €
6+2 223 €+693 €+1 530 €
7+2 223 €+810 €+1 413 €
8+2 223 €+929 €+1 294 €
9+2 223 €+1 052 €+1 171 €
10+2 223 €+1 178 €+1 045 €
11+2 223 €+1 306 €+917 €
12+2 223 €+1 439 €+784 €
13+2 223 €+1 574 €+649 €
14+2 223 €+1 714 €+509 €
15+2 223 €+1 857 €+366 €
16+2 223 €+2 003 €+220 €
17+2 223 €+2 154 €+69 €
18+2 223 €+2 308 €-85 €
19+2 223 €+2 466 €-243 €
20+2 223 €+2 629 €-406 €
21+2 223 €+2 796 €-573 €
22+2 223 €+2 967 €-744 €
23+2 223 €+3 143 €-920 €
24+2 223 €+3 323 €-1 100 €
25+2 223 €+3 508 €-1 285 €
Total+55 575 €+39 119 €+16 456 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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