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Vente maison 5 pièces 186 m² Corlay (22320) - Superimmo

Bien expiré
VilleCorlay (22)
Surface186m²
Coût Total196 100€
Loyer Annuel17 742€
Rentabilité9.05%
Cashflow/mois+422€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 186 m²
Prix au m² : 860,22 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Axe QUINTIN ROSTRENEN : Immeuble en pierre sous ardoises sur un terrain de 750m² REZ-DE-CHAUSSEE : APPARTEMENT T2 de 80 m². Entièrement rénové en 2020. Menuiseries double vitrage PVC, volets électriques. Chauffage et distribution d'eau électrique. Reste à créer salle d'eau (arrivées en place). Et MAISON ATTENANTE à rénover : d'une surface de 35m² au sol. 1ER ETAGE : APPARTEMENT T3 : d'une surface de 76m². Entièrement rénové en mars 2022. Isolation, menuiseries extérieures pvc double vitrage et volets électriques, électricité, plomberie, peinture, chauffage, salle d'eau, wc et cuisine équipée. Cet appartement est actuellement loué bail meublé. Le grenier d'une surface de 55m², arrivées d'eau et d'électricité sont en attente. Ces combles aménageables. 3 Compteurs d'eau et 2 compteurs électriques. Assainissement individuel conforme. Système filtre compact Ecoflo mis en place en février 2022. 8 Places de stationnements Taxe foncière : 418¤/an Classe énergie : D Prix : 160.000¤ HAI Contact : Danielle STEENS : 06 28 49 44 22 Agent commercial : n° siret : 398 390 831 000 53

Ville : Corlay
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22320
Coordonnées : 48.318100, -3.057660
Total : 196 100€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 23 300€
Valeur du bien : 183 300€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 186m²
Loyer prédit : 7.95€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 10.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1479€/mois
Loyer annuel estimé : 17742€/an
Fourchette totale : 1155€ - 1893€/mois
Fourchette annuelle : 13859€ - 22713€/an
Rentabilité brute :9.05%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 11.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :964,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :57,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 022,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 392,82€
Coût de l'assurance :17 158,75€
Taxe foncière : 418,00€/an
Soit par mois : 34,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 478,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 057,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :421,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 230 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles aménageables avec laine soufflée
Quantité: 55 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Création salle d'eau
Création d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC dans la maison attenante
Quantité: 1 salle d'eau
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessité de création
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 186 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des menuiseries extérieures si nécessaire
Quantité: nombre de fenêtres à estimer
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans la maison attenante
Quantité: 1 installation
Raison: Électricité à vérifier dans la maison attenante
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans la maison attenante
Quantité: 1 installation
Raison: Plomberie à vérifier dans la maison attenante

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 300 €(125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:3 300€
    Isolation des combles: 55 m² × 60€/m² = 3300€ (inclus main d'œuvre)
  • Création salle d'eau:5 000€
    Création salle d'eau: 1 salle d'eau × 5000€ = 5000€ (inclus main d'œuvre)
  • Pompe à chaleur air-eau:12 000€
    Installation pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclus main d'œuvre)
  • Mise aux normes électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1500€ = 1500€ (inclus main d'œuvre)
  • Mise aux normes plomberie:1 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 1500€ = 1500€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Corlay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Pompe à chaleur air-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 479 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 742 €/an
Calcul : 1 479 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 466 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 100 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 686 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 418 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 870 €
Revenus locatifs : +17 742 €
Charges déductibles : -30 870 €
Résultat foncier Année 1 : -13 128 €(Déficit de 13 128 €)
Imputable sur revenu global : 13 128 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 570 €/an
Revenus locatifs : +17 742 €
Charges déductibles : -7 570 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 172 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 742 €30 876 €6 472 €-13 134 €13 134 €--
218 097 €7 403 €6 299 €10 694 €---
318 459 €7 224 €6 120 €11 235 €---
418 828 €7 039 €5 934 €11 789 €---
519 205 €6 847 €5 743 €12 357 €---
619 589 €6 649 €5 545 €12 939 €---
719 981 €6 445 €5 340 €13 536 €---
820 380 €6 233 €5 129 €14 147 €---
920 788 €6 014 €4 910 €14 773 €---
1021 204 €5 788 €4 684 €15 415 €---
1121 628 €5 554 €4 450 €16 073 €---
1222 060 €5 312 €4 208 €16 748 €---
1322 501 €5 062 €3 958 €17 439 €---
1422 951 €4 804 €3 700 €18 148 €---
1523 410 €4 537 €3 432 €18 874 €---
1623 879 €4 260 €3 156 €19 618 €---
1724 356 €3 975 €2 870 €20 382 €---
1824 843 €3 679 €2 575 €21 164 €---
1925 340 €3 374 €2 269 €21 966 €---
2025 847 €3 058 €1 954 €22 789 €---
2126 364 €2 732 €1 627 €23 632 €---
2226 891 €2 394 €1 290 €24 497 €---
2327 429 €2 045 €941 €25 384 €---
2427 978 €1 684 €580 €26 293 €---
2528 537 €1 311 €207 €27 226 €---
TOTAL568 288 €144 302 €93 393 €423 987 €13 134 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 940 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 423 987 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 742 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 726 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 726 €-3 940 €+7 666 €
2+3 726 €+3 208 €+518 €
3+3 726 €+3 370 €+356 €
4+3 726 €+3 537 €+189 €
5+3 726 €+3 707 €+19 €
6+3 726 €+3 882 €-156 €
7+3 726 €+4 061 €-335 €
8+3 726 €+4 244 €-518 €
9+3 726 €+4 432 €-706 €
10+3 726 €+4 625 €-899 €
11+3 726 €+4 822 €-1 096 €
12+3 726 €+5 024 €-1 298 €
13+3 726 €+5 232 €-1 506 €
14+3 726 €+5 444 €-1 718 €
15+3 726 €+5 662 €-1 936 €
16+3 726 €+5 886 €-2 160 €
17+3 726 €+6 114 €-2 388 €
18+3 726 €+6 349 €-2 623 €
19+3 726 €+6 590 €-2 864 €
20+3 726 €+6 837 €-3 111 €
21+3 726 €+7 090 €-3 364 €
22+3 726 €+7 349 €-3 623 €
23+3 726 €+7 615 €-3 889 €
24+3 726 €+7 888 €-4 162 €
25+3 726 €+8 168 €-4 442 €
Total+93 150 €+127 196 €+-34 046 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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