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Maison de ville à vendre

VilleChaussin (39)
Surface254
Coût Total340 860
Loyer Annuel25 010
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+199
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 252 000 €
Surface : 254 m²
Prix au m² : 992,13 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Grenier aménageable, Salon (total 25 m²), 6 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Piscine, Pas de balcon, Non meublé

À Chaussin, cette vaste maison individuelle de 254 m2 offre un superbe potentiel de vie familiale avec ses 8 pièces et son grand jardin d'environ 700 m2 agrémenté d'une piscine. Édifiée sur trois niveaux (2 plus le sous sol), elle combine de beaux volumes intérieurs, de nombreuses pièces et des espaces extérieurs confortables, dont un balcon, pour profiter pleinement des beaux jours.

La présence de la climatisation et du double vitrage avec volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison renforce le confort au fil des saisons. Les sols en carrelage assurent un entretien pratique au quotidien et conviennent particulièrement à une vie de famille.

Le premier étage accueille la partie jour, bien séparée de la partie nuit. Le côté nuit, sur deux niveaux ( dont les combles)se compose de 5 chambres, d une salle d'eau, complétées par un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de travail indépendant.

Un grand sous-sol vient compléter cet ensemble. Il a été aménagé en cuisine d'été avec chambre et salle de bain, offrant un espace particulièrement appréciable pour recevoir, organiser des repas en famille ou accueillir ponctuellement. Vous bénéficiez en outre de plusieurs annexes pratiques : buanderie, cellier, pièce de stockage et cave, qui facilitent le rangement et la gestion du quotidien.

À l'extérieur, le terrain d'environ 985 m2, clos, constitue un véritable atout. La piscine hors sol promet de beaux moments de détente aux beaux jours, tandis que les espaces verts laissent la liberté d'aménager un coin jeux, un potager ou un espace repas selon vos envies. Le stationnement est assuré par des places de parking extérieures, permettant de garer facilement plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. La présence de la fibre optique vient compléter l'ensemble et facilite les usages numériques.

Caractéristiques techniques

  • Taxe foncière : 954 € / an
  • DPE : D
  • Mode de chauffage : climatisation et gaz
  • Mode de distribution de l'eau chaude : chauffage central

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur chaque étape de l'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir

Ville : Chaussin
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.972279, 5.405185
Total : 340 860
Prix d'acquisition : 252 000
Travaux : 68 700
Valeur du bien : 320 700
Frais de notaire : 20 160
Coût estimé : 20 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 254
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 2084€/mois
Loyer annuel estimé : 25010€/an
Fourchette totale : 1618€ - 2685€/mois
Fourchette annuelle : 19414€ - 32220€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 233,11 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :313 210
Prix d'achat :252 000
Décote à l'achat :-61 210 (-19.5%)
Marge achat-revente :-27 650€ (-8.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :340 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 706,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :99,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 805,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :171 067,65
Coût de l'assurance :29 825,25
Taxe foncière : 954,00€/an
Soit par mois : 79,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 084,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 885,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :198,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 254 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 254 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 32 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 254 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état moyen
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement des éléments de cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 700(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:17 880
    Isolation combles perdus: 254 m² × 70€/m² = 17780€, Main d'œuvre: 100€
  • Chauffage - Remplacement système:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:19 200
    Fenêtres double vitrage: 32 fenêtres × 600€/fenêtre = 19200€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 8000€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation légère:4 000
    Rénovation légère cuisine: 1 cuisine complète = 4000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 320
    Parquet flottant: 72 m² × 60€/m² = 4320€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaussin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 50 580✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 084 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 010 €/an
Calcul : 2 084 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 781 €/an
Base de calcul : Emprunt de 340 860 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 193 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 954 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 628
Revenus locatifs : +25 010
Charges déductibles : -82 628
Résultat foncier Année 1 : -57 617(Déficit de 57 617 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 217
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 928 €/an
Revenus locatifs : +25 010
Charges déductibles : -13 928
Résultat foncier Années 2+ : 11 083 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36217.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 252 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 163 800(65% de 252 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 956 €/an
Calcul : 163 800 € × 3,636% = 5 956
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 01082 63911 792-57 62821 400 €36 228 €36 228 €
225 51013 63011 48311 881--24 348 €
326 02113 31011 16312 711--11 637 €
426 54112 97910 83213 562---
527 07212 63510 48814 436---
627 61312 28010 13315 333---
728 16611 9129 76516 253---
828 72911 5319 38417 197---
929 30311 1378 99018 167---
1029 88910 7288 58119 161---
1130 48710 3058 15820 182---
1231 0979 8677 72021 230---
1331 7199 4137 26622 306---
1432 3538 9436 79623 410---
1533 0008 4576 31024 544---
1633 6607 9535 80625 707---
1734 3347 4315 28426 903---
1835 0206 8914 74428 130---
1935 7216 3314 18429 390---
2036 4355 7523 60530 683---
2137 1645 1523 00532 012---
2237 9074 5302 38333 377---
2338 6653 8871 74034 779---
2439 4393 2201 07336 218---
2540 2272 53038337 697---
TOTAL801 084293 443171 068507 64121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 507 641
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 010 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 252 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 252-6 420+11 672
2+5 2520+5 252
3+5 2520+5 252
4+5 252+578+4 674
5+5 252+4 331+921
6+5 252+4 600+652
7+5 252+4 876+376
8+5 252+5 159+93
9+5 252+5 450-198
10+5 252+5 748-496
11+5 252+6 055-803
12+5 252+6 369-1 117
13+5 252+6 692-1 440
14+5 252+7 023-1 771
15+5 252+7 363-2 111
16+5 252+7 712-2 460
17+5 252+8 071-2 819
18+5 252+8 439-3 187
19+5 252+8 817-3 565
20+5 252+9 205-3 953
21+5 252+9 604-4 352
22+5 252+10 013-4 761
23+5 252+10 434-5 182
24+5 252+10 866-5 614
25+5 252+11 309-6 057
Total+131 300+152 292+-20 992
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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