Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de ville à vendre

Bien expiré
VilleChaussin (39)
Surface254m²
Coût Total340 860€
Loyer Annuel25 010€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+199€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 252 000 €
Surface : 254 m²
Prix au m² : 992,13 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Grenier aménageable, Salon (total 25 m²), 6 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Piscine, Pas de balcon, Non meublé

À Chaussin, cette vaste maison individuelle de 254 m2 offre un superbe potentiel de vie familiale avec ses 8 pièces et son grand jardin d'environ 700 m2 agrémenté d'une piscine. Édifiée sur trois niveaux (2 plus le sous sol), elle combine de beaux volumes intérieurs, de nombreuses pièces et des espaces extérieurs confortables, dont un balcon, pour profiter pleinement des beaux jours.

La présence de la climatisation et du double vitrage avec volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison renforce le confort au fil des saisons. Les sols en carrelage assurent un entretien pratique au quotidien et conviennent particulièrement à une vie de famille.

Le premier étage accueille la partie jour, bien séparée de la partie nuit. Le côté nuit, sur deux niveaux ( dont les combles)se compose de 5 chambres, d une salle d'eau, complétées par un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de travail indépendant.

Un grand sous-sol vient compléter cet ensemble. Il a été aménagé en cuisine d'été avec chambre et salle de bain, offrant un espace particulièrement appréciable pour recevoir, organiser des repas en famille ou accueillir ponctuellement. Vous bénéficiez en outre de plusieurs annexes pratiques : buanderie, cellier, pièce de stockage et cave, qui facilitent le rangement et la gestion du quotidien.

À l'extérieur, le terrain d'environ 985 m2, clos, constitue un véritable atout. La piscine hors sol promet de beaux moments de détente aux beaux jours, tandis que les espaces verts laissent la liberté d'aménager un coin jeux, un potager ou un espace repas selon vos envies. Le stationnement est assuré par des places de parking extérieures, permettant de garer facilement plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. La présence de la fibre optique vient compléter l'ensemble et facilite les usages numériques.

Caractéristiques techniques

  • Taxe foncière : 954 € / an
  • DPE : D
  • Mode de chauffage : climatisation et gaz
  • Mode de distribution de l'eau chaude : chauffage central

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur chaque étape de l'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir

Ville : Chaussin
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.972279, 5.405185
Total : 340 860€
Prix d'acquisition : 252 000€
Travaux : 68 700€
Valeur du bien : 320 700€
Frais de notaire : 20 160€
Coût estimé : 20 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 254m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 2084€/mois
Loyer annuel estimé : 25010€/an
Fourchette totale : 1618€ - 2685€/mois
Fourchette annuelle : 19414€ - 32220€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 233,11 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :313 210 €
Prix d'achat :252 000 €
Décote à l'achat :-61 210€ (-19.5%)
Marge achat-revente :-27 650€ (-8.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :340 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 706,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :99,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 805,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :171 067,65€
Coût de l'assurance :29 825,25€
Taxe foncière : 954,00€/an
Soit par mois : 79,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 084,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 885,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :198,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 254 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 254 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 32 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 254 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état moyen
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement des éléments de cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 700 €(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:17 880€
    Isolation combles perdus: 254 m² × 70€/m² = 17780€, Main d'œuvre: 100€
  • Chauffage - Remplacement système:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:19 200€
    Fenêtres double vitrage: 32 fenêtres × 600€/fenêtre = 19200€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 8000€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation légère:4 000€
    Rénovation légère cuisine: 1 cuisine complète = 4000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 320€
    Parquet flottant: 72 m² × 60€/m² = 4320€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaussin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 50 580€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 084 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 010 €/an
Calcul : 2 084 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 781 €/an
Base de calcul : Emprunt de 340 860 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 193 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 954 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 628 €
Revenus locatifs : +25 010 €
Charges déductibles : -82 628 €
Résultat foncier Année 1 : -57 617 €(Déficit de 57 617 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 217 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 928 €/an
Revenus locatifs : +25 010 €
Charges déductibles : -13 928 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 083 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36217.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 252 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 163 800 €(65% de 252 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 956 €/an
Calcul : 163 800 € × 3,636% = 5 956 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 010 €82 639 €11 792 €-57 628 €21 400 €36 228 €36 228 €
225 510 €13 630 €11 483 €11 881 €--24 348 €
326 021 €13 310 €11 163 €12 711 €--11 637 €
426 541 €12 979 €10 832 €13 562 €---
527 072 €12 635 €10 488 €14 436 €---
627 613 €12 280 €10 133 €15 333 €---
728 166 €11 912 €9 765 €16 253 €---
828 729 €11 531 €9 384 €17 197 €---
929 303 €11 137 €8 990 €18 167 €---
1029 889 €10 728 €8 581 €19 161 €---
1130 487 €10 305 €8 158 €20 182 €---
1231 097 €9 867 €7 720 €21 230 €---
1331 719 €9 413 €7 266 €22 306 €---
1432 353 €8 943 €6 796 €23 410 €---
1533 000 €8 457 €6 310 €24 544 €---
1633 660 €7 953 €5 806 €25 707 €---
1734 334 €7 431 €5 284 €26 903 €---
1835 020 €6 891 €4 744 €28 130 €---
1935 721 €6 331 €4 184 €29 390 €---
2036 435 €5 752 €3 605 €30 683 €---
2137 164 €5 152 €3 005 €32 012 €---
2237 907 €4 530 €2 383 €33 377 €---
2338 665 €3 887 €1 740 €34 779 €---
2439 439 €3 220 €1 073 €36 218 €---
2540 227 €2 530 €383 €37 697 €---
TOTAL801 084 €293 443 €171 068 €507 641 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 507 641 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 010 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 252 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 252 €-6 420 €+11 672 €
2+5 252 €0 €+5 252 €
3+5 252 €0 €+5 252 €
4+5 252 €+578 €+4 674 €
5+5 252 €+4 331 €+921 €
6+5 252 €+4 600 €+652 €
7+5 252 €+4 876 €+376 €
8+5 252 €+5 159 €+93 €
9+5 252 €+5 450 €-198 €
10+5 252 €+5 748 €-496 €
11+5 252 €+6 055 €-803 €
12+5 252 €+6 369 €-1 117 €
13+5 252 €+6 692 €-1 440 €
14+5 252 €+7 023 €-1 771 €
15+5 252 €+7 363 €-2 111 €
16+5 252 €+7 712 €-2 460 €
17+5 252 €+8 071 €-2 819 €
18+5 252 €+8 439 €-3 187 €
19+5 252 €+8 817 €-3 565 €
20+5 252 €+9 205 €-3 953 €
21+5 252 €+9 604 €-4 352 €
22+5 252 €+10 013 €-4 761 €
23+5 252 €+10 434 €-5 182 €
24+5 252 €+10 866 €-5 614 €
25+5 252 €+11 309 €-6 057 €
Total+131 300 €+152 292 €+-20 992 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →