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Appartement - 3 pièce(s) - 85 m²

Bien expiré
VilleOermingen (67)
Surface85
Coût Total124 340
Loyer Annuel6 870
Rentabilité5.53%
Cashflow/mois-137
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé à Oermingen (67970), cet appartement de 85 m² offre un cadre de vie agréable au sein d'une commune paisible d'Alsace, réputée pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Proche des commerces et des écoles, le village propose également un environnement verdoyant idéal pour les balades en plein air. Sa position stratégique permet un accès facile aux grands axes routiers, offrant ainsi une bonne mobilité aux résidents.Ce charmant appartement de 3 pièces se distingue par sa belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée. Les 2 chambres offrent confort et intimité, complétées par une salle d'eau fonctionnelle. Doté d'une cave et d'une place de parking privative, ce bien prêt à vivre séduit par son absence de travaux, tant à l'intérieur du logement qu'au sein de la copropriété. Un investissement idéal pour un mode de vie pratique et serein.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 85 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Marie BACH - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 885 065 771

Ville : Oermingen
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67970
Total : 124 340
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 32 540
Valeur du bien : 117 540
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 6.74€/m²/mois
Fourchette : 5.37€ - 8.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 573€/mois
Loyer annuel estimé : 6870€/an
Fourchette totale : 456€ - 718€/mois
Fourchette annuelle : 5475€ - 8621€/an
Rentabilité brute :5.53%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 6.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :616,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :36,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 652,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 606,95
Coût de l'assurance :10 879,75
Taxe foncière : 687,02€/an
Soit par mois : 57,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 572,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 710,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la robinetterie, carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais rafraîchissement cosmétique souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 540(383 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 400
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries - Fenêtres:11 400
    Fenêtres double vitrage performant: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 600
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 900
    Remplacement lavabo et robinetterie: 1 lavabo + robinetterie = 250€, Carrelage partiel: 6 m² × 50€/m² = 300€, Main d'œuvre: 2350€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 0€
  • Cuisine - Peinture:840
    Peinture des murs: 12 m² × 70€/m² = 840€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oermingen (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 573 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 870 €/an
Calcul : 573 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 186 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 340 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 687 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 540
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 848
Revenus locatifs : +6 870
Charges déductibles : -37 848
Résultat foncier Année 1 : -30 978(Déficit de 30 978 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 578
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 308 €/an
Revenus locatifs : +6 870
Charges déductibles : -5 308
Résultat foncier Années 2+ : 1 562 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9578.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 87037 8524 190-30 98221 400 €9 582 €9 582 €
27 0085 2014 0791 806--7 776 €
37 1485 0863 9642 061--5 714 €
47 2914 9673 8452 323--3 391 €
57 4374 8443 7222 592--799 €
67 5854 7173 5952 868---
77 7374 5853 4633 152---
87 8924 4493 3273 443---
98 0504 3083 1863 742---
108 2114 1623 0404 048---
118 3754 0112 8894 364---
128 5423 8552 7334 687---
138 7133 6932 5715 020---
148 8873 5262 4045 361---
159 0653 3532 2315 712---
169 2463 1742 0526 072---
179 4312 9891 8676 442---
189 6202 7971 6756 823---
199 8122 5991 4777 213---
2010 0092 3941 2727 614---
2110 2092 1821 0608 027---
2210 4131 9628408 451---
2310 6211 7356138 886---
2410 8341 5003789 333---
2511 0501 2571359 793---
TOTAL220 055121 20260 60798 85321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 853
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 870 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 443 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 443-6 420+7 863
2+1 4430+1 443
3+1 4430+1 443
4+1 4430+1 443
5+1 4430+1 443
6+1 443+621+822
7+1 443+946+497
8+1 443+1 033+410
9+1 443+1 122+321
10+1 443+1 215+228
11+1 443+1 309+134
12+1 443+1 406+37
13+1 443+1 506-63
14+1 443+1 608-165
15+1 443+1 714-271
16+1 443+1 822-379
17+1 443+1 933-490
18+1 443+2 047-604
19+1 443+2 164-721
20+1 443+2 284-841
21+1 443+2 408-965
22+1 443+2 535-1 092
23+1 443+2 666-1 223
24+1 443+2 800-1 357
25+1 443+2 938-1 495
Total+36 075+29 656+6 419
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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