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Maison - 6 pièce(s) - 130 m²

Bien expiré
VilleTournon-Saint-Martin (36)
Surface130
Coût Total61 800
Loyer Annuel9 327
Rentabilité15.09%
Cashflow/mois+381
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 384,62 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE

  • TOURNON SAINT MARTIN (36220)
  • IDEAL FAMILLE Nous vous proposons une maison spacieuse située à Tournon-Saint-Martin, dans le département de l'Indre. Ce bien de type Maison T6 offre une surface habitable de 130 m², répartie sur trois niveaux, ce qui en fait un espace idéal pour une famille.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un WC, une cuisine aménagée fonctionnelle et un séjour lumineux de 31,7 m², parfait pour des moments de convivialité. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, offrant ainsi un espace de repos confortable. En rez-de-jardin, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, un WC et une salle de bains, permettant une séparation pratique des espaces de vie.La maison est mitoyenne d'un côté.À l'extérieur, un garage est également inclus, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un abri pour votre véhicule. La localisation de ce bien est un atout majeur. Vous serez à proximité de plusieurs écoles, notamment l'École maternelle Les Tourterelles et l'École élémentaire George Sand, toutes accessibles à moins de 500 mètres. De plus, des commerces tels qu'Intermarché Drive et Super U se trouvent à quelques minutes, facilitant vos courses quotidiennes. Enfin, pour les amateurs de nature et de promenades, le cadre environnant de Tournon-Saint-Martin offre un cadre de vie agréable et paisible. Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie spacieux et fonctionnel.

Prix du bouquet : 50000.0 euros.

Numéro de mandat : *

Ville : Tournon-Saint-Martin
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36220
Coordonnées : 46.740235, 0.962898
Total : 61 800
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 7 800
Valeur du bien : 57 800
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 5.98€/m²/mois
Fourchette : 4.71€ - 7.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 777€/mois
Loyer annuel estimé : 9327€/an
Fourchette totale : 612€ - 986€/mois
Fourchette annuelle : 7349€ - 11838€/an
Rentabilité brute :15.09%
Fourchette de rentabilité :11.89% - 19.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :301,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :17,51€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 319,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 646,40
Coût de l'assurance :5 253,00
Taxe foncière : 932,74€/an
Soit par mois : 77,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 777,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 396,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :380,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 302 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 130 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:7 800
    Isolation combles: 130 m² × 60€/m² = 7800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 777 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 327 €/an
Calcul : 777 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 989 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 800 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 210 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 933 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 931
Revenus locatifs : +9 327
Charges déductibles : -10 931
Résultat foncier Année 1 : -1 604(Déficit de 1 604 €)
Imputable sur revenu global : 1 604
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 131 €/an
Revenus locatifs : +9 327
Charges déductibles : -3 131
Résultat foncier Années 2+ : 6 196 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 32710 9331 991-1 6061 606 €--
29 5143 0801 9376 434---
39 7043 0241 8816 680---
49 8982 9661 8246 932---
510 0962 9071 7647 189---
610 2982 8461 7037 452---
710 5042 7821 6397 722---
810 7142 7171 5747 997---
910 9282 6491 5068 279---
1011 1472 5791 4368 568---
1111 3702 5071 3648 863---
1211 5972 4331 2909 165---
1311 8292 3561 2139 474---
1412 0662 2761 1339 790---
1512 3072 1941 05110 114---
1612 5532 10996610 445---
1712 8042 02187810 783---
1813 0611 93078811 130---
1913 3221 83769411 485---
2013 5881 74059711 848---
2113 8601 64049712 220---
2214 1371 53739412 600---
2314 4201 43028712 990---
2414 7081 32017713 389---
2515 0021 2066313 797---
TOTAL298 75865 01828 646233 7411 606Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 482
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 741
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 327 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 959 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 959-482+2 441
2+1 959+1 930+29
3+1 959+2 004-45
4+1 959+2 080-121
5+1 959+2 157-198
6+1 959+2 236-277
7+1 959+2 317-358
8+1 959+2 399-440
9+1 959+2 484-525
10+1 959+2 570-611
11+1 959+2 659-700
12+1 959+2 749-790
13+1 959+2 842-883
14+1 959+2 937-978
15+1 959+3 034-1 075
16+1 959+3 133-1 174
17+1 959+3 235-1 276
18+1 959+3 339-1 380
19+1 959+3 446-1 487
20+1 959+3 554-1 595
21+1 959+3 666-1 707
22+1 959+3 780-1 821
23+1 959+3 897-1 938
24+1 959+4 017-2 058
25+1 959+4 139-2 180
Total+48 975+70 122+-21 147
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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