IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Studio 23m2 - Je vous propose ce studio de 23m² meublé situé au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur à Nîmes, résidence les Jardins de Pasteurs.
Ce studio comprend une pièce principale avec cuisine équipée et ouverte, ainsi qu'une salle de bain.
L'appartement est idéalement situé proche de nombreux commerces et université. Arrêt du tram T2 juste en face de la résidence.
Ce bien s’adresse idéalement à un investisseur cherchant une bonne rentabilité.
Residence sécurisée avec portail automatique, vidéosurveillance et présence d’un concierge qui maintient l’entretien de l’immeuble.
L’avantage de ce studio est qu’il vient d’être rénové au mois de mai. Peintures, mobilier, ustensiles de cuisines… rien n’est à refaire.
Loué 426€/mois
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Nîmes. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 130 € | 28 973 € | 2 041 € | -24 843 € | 21 400 € | 3 443 € | 3 443 € |
| 2 | 4 212 € | 7 719 € | 1 988 € | -3 507 € | 3 507 € | - | 3 443 € |
| 3 | 4 297 € | 7 664 € | 1 932 € | -3 367 € | 3 367 € | - | 3 443 € |
| 4 | 4 382 € | 7 606 € | 1 875 € | -3 224 € | 3 224 € | - | 3 443 € |
| 5 | 4 470 € | 7 547 € | 1 815 € | -3 077 € | 3 077 € | - | 3 443 € |
| 6 | 4 560 € | 7 485 € | 1 754 € | -2 926 € | 2 926 € | - | 3 443 € |
| 7 | 4 651 € | 7 422 € | 1 690 € | -2 771 € | 2 771 € | - | 3 443 € |
| 8 | 4 744 € | 7 356 € | 1 624 € | -2 612 € | 2 612 € | - | 3 443 € |
| 9 | 4 839 € | 7 288 € | 1 556 € | -2 449 € | 2 449 € | - | 3 443 € |
| 10 | 4 935 € | 7 217 € | 1 485 € | -2 281 € | 2 281 € | - | 3 443 € |
| 11 | 5 034 € | 7 144 € | 1 412 € | -2 109 € | 2 109 € | - | 3 443 € |
| 12 | 5 135 € | 7 068 € | 1 336 € | -1 933 € | 1 933 € | - | - |
| 13 | 5 237 € | 6 989 € | 1 258 € | -1 752 € | 1 752 € | - | - |
| 14 | 5 342 € | 6 908 € | 1 176 € | -1 566 € | 1 566 € | - | - |
| 15 | 5 449 € | 6 824 € | 1 092 € | -1 375 € | 1 375 € | - | - |
| 16 | 5 558 € | 6 736 € | 1 005 € | -1 178 € | 1 178 € | - | - |
| 17 | 5 669 € | 6 646 € | 915 € | -977 € | 977 € | - | - |
| 18 | 5 783 € | 6 553 € | 821 € | -770 € | 770 € | - | - |
| 19 | 5 898 € | 6 456 € | 724 € | -557 € | 557 € | - | - |
| 20 | 6 016 € | 6 355 € | 624 € | -339 € | 339 € | - | - |
| 21 | 6 137 € | 6 252 € | 520 € | -115 € | 115 € | - | - |
| 22 | 6 259 € | 6 144 € | 412 € | 115 € | - | - | - |
| 23 | 6 384 € | 6 033 € | 301 € | 352 € | - | - | - |
| 24 | 6 512 € | 5 917 € | 186 € | 595 € | - | - | - |
| 25 | 6 642 € | 5 798 € | 66 € | 845 € | - | - | - |
| TOTAL | 132 276 € | 194 097 € | 29 610 € | -61 821 € | 60 285 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +867 € | -6 420 € | +7 287 € |
| 2 | +867 € | -1 052 € | +1 919 € |
| 3 | +867 € | -1 010 € | +1 877 € |
| 4 | +867 € | -967 € | +1 834 € |
| 5 | +867 € | -923 € | +1 790 € |
| 6 | +867 € | -878 € | +1 745 € |
| 7 | +867 € | -831 € | +1 698 € |
| 8 | +867 € | -784 € | +1 651 € |
| 9 | +867 € | -735 € | +1 602 € |
| 10 | +867 € | -684 € | +1 551 € |
| 11 | +867 € | -633 € | +1 500 € |
| 12 | +867 € | -580 € | +1 447 € |
| 13 | +867 € | -526 € | +1 393 € |
| 14 | +867 € | -470 € | +1 337 € |
| 15 | +867 € | -412 € | +1 279 € |
| 16 | +867 € | -354 € | +1 221 € |
| 17 | +867 € | -293 € | +1 160 € |
| 18 | +867 € | -231 € | +1 098 € |
| 19 | +867 € | -167 € | +1 034 € |
| 20 | +867 € | -102 € | +969 € |
| 21 | +867 € | -34 € | +901 € |
| 22 | +867 € | +35 € | +832 € |
| 23 | +867 € | +106 € | +761 € |
| 24 | +867 € | +178 € | +689 € |
| 25 | +867 € | +253 € | +614 € |
| Total | +21 675 € | -17 513 € | +39 188 € |